农村房子用地合同范本

农村房子用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX县XX镇XX村村民委员会

地址：XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为XX县XX镇XX村村民委员会，拥有位于本村的集体土地使用权；乙方为XX房地产开发有限公司，具备房地产开发资质，有意向在甲方所在地进行农村房子用地开发。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就农村房子用地一事达成以下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在农村房子用地过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的农村房子用地提供给乙方进行开发，乙方按照约定进行农村房子建设及后续经营管理。具体内容包括：甲方提供土地使用权，乙方负责项目规划、设计、建设及运营管理等，双方共同努力，实现农村房子用地的合理利用与开发。

第二条定义

1.农村房子用地：指甲方拥有的位于XX县XX镇XX村，用于农村房子建设的集体土地使用权。

2.开发：指乙方根据本合同约定，在农村房子用地上进行的房屋建设及相关配套设施的完善。

3.项目：指甲方提供的农村房子用地及乙方在该土地上进行的房屋建设及相关业务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地使用权出让金及其他相关费用。

2.甲方应确保提供给乙方的土地使用权合法、有效，不存在任何权属争议。

3.甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记、建设规划许可等相关手续。

4.甲方应支持乙方的开发建设，为乙方提供必要的便利条件。

5.甲方有权对乙方在开发过程中的违法行为予以制止，并向有关部门报告。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的农村房子用地，进行房屋建设及配套设施的完善。

2.乙方应按照相关法律法规及合同约定，确保项目建设的合法性、合规性。

3.乙方负责项目的投资、建设、运营管理，并承担相应风险。

4.乙方应在合同约定的履行期限内完成项目建设，确保项目质量。

5.乙方应依法缴纳土地使用权出让金及其他相关费用。

6.乙方有权在合同约定的范围内对项目进行经营、管理，获取投资回报。

7.乙方应遵守国家环境保护、安全生产等相关规定，确保项目建设和运营不对周边环境及村民生活造成影响。

8.乙方在合同履行期间，如需变更土地使用权用途，应提前与甲方协商，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.乙方应支付甲方土地使用权出让金，总计人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付土地使用权出让金。

3.支付时间：本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付土地使用权出让金50%；土地使用权变更登记完成后5个工作日内，乙方支付剩余50%。

4.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年。

2.乙方应在合同生效后6个月内完成项目规划、设计等相关手续，并开始建设。

3.乙方应在合同生效后24个月内完成项目建设，并投入使用。

4.若乙方因特殊原因需延长履行期限，应提前3个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可延期。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价款的10%。

2.甲方在合同履行过程中，若因权属争议导致项目无法正常进行，应承担相应法律责任，并向乙方支付赔偿金，赔偿金计算方法为：合同总价款的20%。

3.甲方未按约定协助乙方办理相关手续，导致项目延期，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方法为：合同总价款的5%×逾期天数。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付土地使用权出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

2.乙方未按约定时间完成项目建设，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方法为：合同总价款的5%×逾期天数。

3.乙方在项目建设和运营过程中，违反相关法律法规，造成甲方损失的，应承担相应法律责任，并向甲方支付赔偿金。

4.乙方未按约定用途使用土地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价款的10%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）和社会事件（如战争、罢工、疫情等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂时中止履行合同，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方应协商解决合同继续履行或终止的问题。若双方达成一致，可适当调整合同内容或终止合同。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如受不可抗力影响导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式进行通知，通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方指定地址。通知自发出之日起3个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，违约方应承担相应法律责任。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、项目规划图纸、建设标准等相关材料，附件为本合同不可分割的一部分。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同签订后，甲