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文档简介
建筑施工的总承包合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX房地产开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话进行联系
2.合同简介:
甲方XX房地产开发有限公司(以下简称“甲方”)与乙方YY建筑工程有限公司(以下简称“乙方”)就甲方开发的XX项目(以下简称“本项目”)达成建筑施工总承包合作意向。鉴于以下背景及前提条件,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,签订本合同,以共同遵守。
(一)甲方拥有本项目的土地使用权,已取得土地使用权证书,具备开发本项目的合法资格。
(二)乙方具备国家认可的建筑工程施工总承包资质,具备完成本项目的能力。
(三)双方经过充分了解、协商,就本项目的建筑施工总承包达成一致意见。
(四)本合同的签订旨在明确双方的权利、义务,确保本项目按照约定的时间、质量、投资完成。
一、定义
1.本项目:指甲方开发的XX项目,包括住宅、商业、配套设施等建筑物及附属设施。
2.建筑施工总承包:指甲方将本项目的建筑施工工程发包给乙方,乙方负责施工、采购材料、设备、劳动力等,按照约定的质量、投资、进度完成本项目。
二、双方权利与义务
(一)甲方权利与义务
1.甲方负责提供本项目的设计文件、施工图纸等,并确保文件的合法性和准确性。
2.甲方负责办理本项目施工所需的各项审批手续,取得相关证书。
3.甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督、检查。
4.甲方应按照约定支付乙方工程款,并提供必要的施工条件。
(二)乙方权利与义务
1.乙方负责按照设计文件、施工图纸完成本项目的施工。
2.乙方负责采购本项目所需的材料、设备、劳动力等,并保证其质量。
3.乙方应按照约定的进度、质量、投资完成本项目。
4.乙方负责本项目的施工安全,确保施工过程中不发生安全事故。
三、价格与支付条件
(一)双方根据本项目的实际情况,协商确定本项目总投资为XX元。
(二)甲方按照以下支付条件向乙方支付工程款:
1.合同签订后,甲方支付乙方XX%的预付款。
2.施工过程中,按实际完成工程量的XX%支付进度款。
3.工程验收合格后,支付至合同总价的XX%。
4.预留XX%作为质量保证金,待质保期满后无质量问题,支付剩余款项。
四、履行期限
本项目的施工期限自合同签订之日起,共计XX个月。
五、违约责任
(一)甲方未按照约定支付工程款,乙方有权暂停施工,并要求甲方支付逾期付款的违约金。
(二)乙方未按照约定完成本项目,甲方有权要求乙方支付逾期完成的违约金。
(三)双方应严格遵守合同约定,如发生违约行为,违约方应承担相应的违约责任。
六、不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。但应积极采取必要措施,减少损失。
七、争议解决
双方因履行本合同发生的争议,应优先协商解决。协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他条款
(一)本合同未尽事宜,双方可签订补充协议。
(二)本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
九、附则
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至合同约定的履行期限届满之日。
十、签署
甲方(盖章):XX房地产开发有限公司
乙方(盖章):YY建筑工程有限公司
甲方代表(签字):张三
乙方代表(签字):李四
签订日期:____年____月____日
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方就本项目的建筑施工工程达成总承包合作,确保本项目按照约定的时间、质量、投资完成。具体内容包括:
1.乙方负责本项目的施工总承包,包括但不限于土建、安装、装饰、绿化等工程。
2.乙方负责采购本项目所需的材料、设备、劳动力等,并保证其质量。
3.甲方提供本项目的设计文件、施工图纸,并办理相关审批手续。
第二条定义
1.本项目:指甲方开发的XX项目,包括住宅、商业、配套设施等建筑物及附属设施。
2.建筑施工工程:指包括土建、安装、装饰、绿化等工程在内的本项目施工总承包。
3.质量保证金:指甲方根据本合同约定,从工程款中预留的用于保证工程质量的一定比例的款项。
第三条双方权利与义务
一、甲方权利与义务
1.权利:
(1)甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督、检查。
(2)甲方有权要求乙方按照设计文件、施工图纸完成本项目。
2.义务:
(1)甲方应按照约定提供本项目的设计文件、施工图纸,并确保文件的合法性和准确性。
(2)甲方应办理本项目施工所需的各项审批手续,取得相关证书。
(3)甲方应按照合同约定支付乙方工程款。
(4)甲方应为乙方提供必要的施工条件,包括但不限于施工场地、水、电等。
二、乙方权利与义务
1.权利:
(1)乙方有权根据本合同约定,要求甲方支付工程款。
(2)乙方有权对甲方提供的设计文件、施工图纸进行审查,并提出合理建议。
2.义务:
(1)乙方应按照设计文件、施工图纸完成本项目的施工,并保证质量。
(2)乙方应采购本项目所需的材料、设备、劳动力等,并保证其质量。
(3)乙方应按照约定的进度、质量、投资完成本项目。
(4)乙方应负责本项目的施工安全,确保施工过程中不发生安全事故。
(5)乙方应遵守国家和地方的相关法律法规,办理施工所需的各项手续。
(6)乙方应在工程验收合格后,按照约定承担质量保证责任。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:双方经协商确定,本项目的总承包价格为人民币XX元(大写:XXXX元整),该价格包括但不限于施工费、材料费、设备费、劳务费等。
2.支付方式:甲方通过银行转账方式向乙方支付工程款。
3.支付时间:
(1)合同签订后7个工作日内,甲方支付乙方合同总价款的XX%作为预付款。
(2)施工过程中,按实际完成工程量的XX%支付进度款,每季度支付一次。
(3)工程验收合格后,支付至合同总价款的XX%。
(4)预留合同总价款的XX%作为质量保证金,待质保期满后无质量问题,支付剩余款项。
第五条履行期限
1.本合同自签订之日起生效,有效期为XX个月。
2.以下为关键时间节点:
(1)合同签订后7个工作日内,甲方支付预付款。
(2)乙方应在合同生效后XX日内开始施工。
(3)本项目计划于XX年XX月XX日前完成施工。
(4)工程验收合格后,甲方支付至合同总价款的XX%。
(5)质量保证金于质保期满后XX个工作日内支付。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未按照约定支付工程款,乙方有权暂停施工,并要求甲方支付逾期付款的违约金,违约金计算方法为:逾期付款金额×逾期天数×日千分之五。
2.甲方未履行合同约定的其他义务,导致项目无法正常进行,应承担相应的违约责任,赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、乙方违约
1.乙方未按照约定完成本项目,甲方有权要求乙方支付逾期完成的违约金,违约金计算方法为:合同总价款×逾期天数×日千分之五。
2.乙方施工过程中出现质量问题,应承担修复费用,并按约定支付质量保证金。
3.乙方未履行合同约定的其他义务,导致项目无法正常进行,应承担相应的违约责任,赔偿甲方因此所遭受的损失。
双方应严格遵守合同约定,如发生违约行为,违约方应承担相应的法律责任。在承担违约责任的基础上,双方应积极协商解决问题,确保项目的顺利进行。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如征收、征用等)。
2.责任免除条件:
(1)当发生不可抗力事件时,受影响一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。
(2)在不可抗力事件发生后的合理时间内,双方应协商确定是否暂停履行合同,以及暂停期限。
(3)受不可抗力影响的一方在履行合同过程中,因不可抗力事件导致的履行不能、履行迟延或履行成本增加,可部分或全部免除责任。
(4)不可抗力事件结束后,双方应恢复履行合同。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行,应与对方协商解决。
第八条争议解决
1.双方因履行本合同发生的争议,应优先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方可向合同签订地建设工程纠纷调解委员会申请调解。
3.调解不成的,双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。
6.在争议解决过程中,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的所有通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方。通过快递、挂号邮件或专人递送等方式进行,并以收到方签字或盖章确认视为有效送达。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均需双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.终止条件:
(1)合同履行期限届满,双方权利义务履行完毕,合同自然终止。
(2)双方协商一致,提前终止合同。
(3)发生不可抗力事件,导致合同无法履行,经双方协商一致,可终止合同。
(4)一方严重违约,经另一方催告后仍不改正,守约方有权终止合同。
4.保密条款:双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等,应予以严格保密。未经对方书面同意,不得向第三方披露。
第十条附则
1
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