2024大厦物业管理服务合同

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为2024大厦的所有权人，需要对大厦进行专业化的物业管理，以确保大厦的安全、环境整洁及设施的正常运行；乙方具备专业的物业管理能力，愿意提供物业管理服务。双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业范围与内容1.2物业管理内容：乙方负责对大厦的公共区域及共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。具体包括但不限于：（1）负责大厦公共区域的清洁卫生工作；（2）负责大厦共用设施设备的检查、维修和保养；（3）负责大厦的安全保卫工作，确保甲方及大厦内其他业主（用户）的人身及财产安全；（4）负责大厦的公共秩序维护工作；（5）负责大厦的绿化工作；（6）负责大厦的消防安全工作；（7）协助甲方处理与大厦物业管理有关的政府相关事务；（8）双方约定的其他物业管理事项。第二条服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条服务费用3.1乙方按照甲方提供的物业管理费收费标准向甲方收取物业管理费，具体收费标准详见附件。3.2甲方应按照约定的收费标准、时间和方式向乙方支付物业管理费。甲方逾期支付物业管理费的，应按应付金额的____%支付滞纳金。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理费的支出进行合理、透明的解释和提供相关证明材料。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证乙方正常开展物业管理服务，不得无故干预乙方的正常管理活动；（2）甲方应按照合同约定及时支付物业管理费；（3）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议；（4）甲方应遵守大厦的公共秩序和规章制度，配合乙方的工作；（5）甲方应按照合同约定使用大厦的公共区域和共用设施设备，不得损害其他业主（用户）的合法权益。4.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保大厦的安全、环境整洁及设施的正常运行；（2）乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变大厦的公共区域和共用设施设备的用途；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务的情况，并对甲方的合理化建议予以采纳；（4）乙方应妥善保管和使用甲方的物业资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私；（5）乙方应承担因物业管理不善导致的甲方损失的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定金额的____%。5.2甲方未按照约定支付物业管理费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，但应提前通知甲方。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询法律顾问。2.明确物业范围和内容，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：详细描述物业范围和内容，可在附件中附上相关图纸和说明。3.服务费用的收取标准和方式应明确，避免因收费问题产生争议。解决办法：在合同中明确规定收费标准、收取方式和时间。4.双方权利和义务应明确，确保双方权益得到保障。解决办法：详细列出甲乙双方的权利和义务，包括违约责任等内容。5.合同履行过程中如发生争议，应及时解决。解决办法：约定争议解决方式，如友好协商、调解或向法院提起诉讼。6.合同条款应符合法律法规，避免无效条款。解决办法：在签订合同前，双方应审查合同条款，确保符合相关法律法规。涉及到的法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养和管理，提供整洁、安全、舒适的生活和工作环境的服务。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。5.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。6.主体资格：指个人或组织依法参加民事活动的资格。7.附件：指附在合同后面的补充说明、图纸或其他相关文件。8.人民法院：指中华人民共和国人民法院，依法行使国家审判权。9.调解：指双方在争议解决过程中，通过第三方调解员进行协商，达成一致解决办法的过程。应用场合：1.适用于各类商业大厦、住宅小区、办公楼等物业的物业管理服务合同。2.适用于物业所有权人与物业管理公司之间的合作关系。补充条款：1.物业的额外服务项目及费用：如特殊清洁、维修服务、临时安保措施等。2.紧急情况下的处理流程：如突发事件的应对措施、紧急维修流程等。3.物业设施的改造和升级：如物业设施的更新换代、装修改造等。4.甲方特殊需求的满足：如甲方特殊活动的保障、特殊需求的定制服务等。5.乙方员工的资质要求：如员工的专业技能要求、资格证书等。附件列表：1.物业范围和设施详细清单。2.物业管理费收费标