土地出让合同范本

土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中华人民共和国某省某市土地储备中心

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：张某某

联系方式：按照我国相关法律法规及行政规章的规定，甲方在此不提供具体联系方式，乙方如有需要，可通过公开渠道查询甲方官方联系方式。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：某房地产开发有限公司

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：李某某

联系方式：按照我国相关法律法规及行政规章的规定，乙方在此不提供具体联系方式，甲方如有需要，可通过公开渠道查询乙方官方联系方式。

合同简介：

一、背景及前提条件

1.鉴于甲方为我国土地储备及管理部门，负责某省某市范围内的土地出让工作，拥有合法的土地出让权；

2.鉴于乙方为具有房地产开发资质的企业，有意向获得甲方出让的土地使用权，进行房地产开发；

3.根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地使用权出让事宜，达成如下合同。

二、合作内容

1.甲方同意将位于某省某市某区，宗地编号为XXX的土地使用权出让给乙方；

2.乙方愿意按照本合同约定的价格和条件，购买甲方出让的土地使用权，进行房地产开发；

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行合同义务，确保土地使用权出让的顺利进行。

本合同旨在明确双方在土地使用权出让过程中的权利、义务和责任，为甲乙双方的合法权益提供保障，促进双方友好合作，共同发展。以下为双方具体的权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依法将位于某省某市某区的土地使用权出让给乙方，乙方支付相应的土地出让金并承担相应的开发建设义务。具体内容包括：

1.土地使用权的出让；

2.土地出让金的支付；

3.土地开发建设的权利与义务；

4.土地使用权出让后的监管与维护；

5.双方在土地使用权出让过程中应遵守的法律法规及合同约定。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方依法出让的，位于某省某市某区的宗地编号为XXX的土地的使用权。

2.土地出让金：指甲方出让土地使用权所收取的款项。

3.开发建设：指乙方根据本合同约定，在受让的土地上进行房地产建设及相关配套设施的建设。

4.履行期限：本合同约定的乙方支付土地出让金和完成开发建设的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取土地出让金；

（2）甲方有权对乙方在土地开发建设过程中的合规性进行监督；

（3）甲方有权要求乙方按照约定完成土地开发建设。

2.义务：

（1）甲方应保证出让的土地使用权合法、有效，无权属争议；

（2）甲方应按合同约定向乙方提供土地使用权证等相关手续；

（3）甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定获得土地使用权；

（2）乙方有权在合同约定的范围内进行房地产及配套设施的开发建设；

（3）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定及时支付土地出让金；

（2）乙方应按照合同约定完成土地开发建设，确保工程质量和安全；

（3）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用土地；

（4）乙方应在土地开发建设过程中，保护生态环境，确保污染防治措施到位；

（5）乙方应在土地使用权到期后，按照国家规定办理土地使用权续期或归还手续。

第四条价格与支付条件

1.土地出让金总额为人民币XX亿元（大写：XX亿元整）。

2.乙方应按照以下支付条件支付土地出让金：

（1）本合同签订之日起30日内，支付土地出让金总额的30%；

（2）剩余70%的土地出让金，乙方应于本合同签订之日起一年内支付完毕。

3.乙方应通过银行转账方式支付土地出让金至甲方指定的账户，支付时需注明款项用途为“土地出让金”。

4.乙方未按约定支付土地出让金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

2.乙方应在本合同签订之日起一年内完成土地开发建设的规划和设计，并开始动工建设。

3.乙方应在本合同约定的有效期内完成土地开发建设，并投入使用。

4.如乙方需申请延长土地使用权期限，应在本合同约定的有效期届满前X个月向甲方提出申请。

第六条违约责任

1.乙方未按照约定支付土地出让金的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.乙方未按约定时间完成土地开发建设的，应自逾期之日起，按日向甲方支付土地使用权出让金总额万分之五的违约金。

3.甲方未按约定提供土地使用权证等相关手续的，应向乙方支付土地使用权出让金总额10%的违约金。

4.双方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金。

5.违约方在承担违约责任的同时，应继续履行合同义务。

6.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂停履行或延长履行期限，不视为违约。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同。

4.发生不可抗力事件，造成双方损失的，双方互不承担赔偿责任。但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民政府申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至某省某市仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.双方在合同中约定的仲裁条款具有独立性，即使合同被解除、终止或无效，仲裁条款仍然有效。

5.如一方未按照本合同约定履行仲裁义务，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或法律文书，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式寄送，寄出后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式确认，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行或无法履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同解除或终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设施工许可证等相关文件，均为本合同的组成