南漳商品房买卖合同范本

南漳商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南漳市XX房地产开发有限公司

地址：南漳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0513-xxxx-xxxx

2.合同简介：

甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，在南漳市拥有丰富的房地产开发经验和资源。乙方是一家具备较强实力的房地产销售公司，拥有广泛的客户资源和销售渠道。鉴于双方在房地产领域的专业优势，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的南漳市商品房项目达成以下合作：

甲方委托乙方代理销售位于南漳市的商品房，双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行各自的权利和义务，以实现双方的合作目标。

本合同是甲乙双方为实现商品房销售目的而签订的，明确了双方在合作过程中的权利、义务、责任及违约处理等事项。本合同具有法律效力，对双方均具有约束力。

本合同的签订，旨在规范甲乙双方在南漳市商品房销售过程中的行为，确保合作顺利进行，实现双方利益的最大化。双方应严格遵守本合同的约定，共同努力，推动项目的顺利销售。

双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的资质、信誉、经营状况等相关信息，确认不存在任何可能导致合同无效或撤销的情形。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应本着友好协商的原则解决，必要时可通过法定途径解决。

本合同的签订，不代表甲方对乙方的销售业绩或其他事项作出承诺，也不代表乙方对甲方的商品房质量或其他事项作出承诺。双方应在合同约定的范围内，依法合规开展合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售甲方开发的南漳市商品房项目。具体内容包括：乙方负责商品房的销售、推广、客户接待、合同签订、房屋交付等工作；甲方负责提供商品房、房屋质量保证、相关手续办理、销售支持等服务。双方通过合作，实现商品房的顺利销售，达到互利共赢的目标。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于南漳市的住宅房地产项目。

2.代理销售：指甲方授权乙方代表甲方销售商品房的行为。

3.销售目标：指甲方根据市场情况及乙方销售能力，与乙方协商确定的销售任务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售目标。

（2）甲方有权对乙方的销售行为进行监督和管理，确保乙方合规经营。

（3）甲方有权收取乙方支付的代理费用及商品房销售收入。

2.义务：

（1）甲方应提供符合国家法规、质量合格的商品房，确保房屋质量及配套设施的完善。

（2）甲方应及时向乙方提供销售所需的资料、手续，协助乙方完成销售任务。

（3）甲方应按时支付乙方代理费用，并在合同约定的期限内办理房屋交付手续。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定获得甲方支付的代理费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和配合。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展商品房销售工作，努力完成销售目标。

（2）乙方应遵循国家法律法规，诚信经营，不得进行虚假宣传、欺诈客户等违法行为。

（3）乙方应按时向甲方支付代理费用，并保证销售收入的及时、足额上交。

（4）乙方应负责处理客户投诉、解答客户疑问，维护甲方和项目的良好形象。

（5）乙方应在合同约定的期限内，完成房屋交付等相关工作。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方委托乙方代理销售的商品房，其销售价格由甲乙双方根据市场行情共同协商确定，并在合同附件中详细列明。

2.支付方式：乙方代理销售商品房的收入，应通过银行转账方式支付给甲方。

3.支付时间：乙方应在商品房销售合同签订后七个工作日内，将销售收入全额转入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后一个月内，启动商品房销售工作。

（2）乙方应在合同有效期内，按照双方约定的销售目标完成销售任务。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，完成房屋交付等相关工作。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间完成房屋交付手续，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.甲方提供的商品房存在质量问题，应负责修复并承担因此给乙方造成的损失。

3.甲方未按时支付乙方代理费用，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.乙方未按时将销售收入全额支付给甲方，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。

3.乙方在销售过程中出现违法违规行为，导致甲方或项目受损，应承担相应的法律责任及赔偿责任。

4.乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等，致使一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。

2.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时停止合同履行，待不可抗力因素消除后继续履行。

（2）延长合同履行期限。

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如因不可抗力导致损失，可依法向保险公司索赔，或在有权部门认定后，根据政策规定获得相应补偿。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向南漳市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交南漳市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的其他合理费用，按照仲裁裁决承担。

6.双方在争议解决过程中，应继续履行合同约定的其他条款，除非争议事项影响合同履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方书面协商一致，并作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方破产、清算或被吊销营业执照；

（3）不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定完成未了事项，退还对方已付款项，并按照法律规定承担相应的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于销售价格表、销售目标、房屋交付标准等，均为合同不可分割的