黄浦区独栋厂房合同范本

黄浦区独栋厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：黄浦区兴盛工业发展有限公司

地址：上海市黄浦区工业路123号

法定代表人：张华

联系方式：上海市黄浦区工业路123号，邮编200021

黄浦区兴盛工业发展有限公司（以下简称“甲方”）作为一家专注于制造业投资与发展的企业，拥有位于上海市黄浦区工业开发区的独栋厂房，现拟对该厂房进行出租或出售，以实现资源优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海宏达制造有限公司

地址：上海市浦东新区金桥路456号

法定代表人：李明

联系方式：上海市浦东新区金桥路456号，邮编201206

上海宏达制造有限公司（以下简称“乙方”）是一家专业从事机械制造及加工的企业，因业务发展需要，拟租赁或购买一独栋厂房以扩大生产规模。

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上海市黄浦区的独栋厂房，该厂房具备完善的设施及便利的交通条件；乙方作为一家具有发展潜力的制造企业，对甲方拥有的厂房具有浓厚的兴趣。双方经过友好协商，决定就厂房租赁或购买事宜达成合作，以实现双方共赢。

为确保双方在合作过程中的权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，明确双方的权利、义务及责任。

本合同主要内容包括：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同推进项目的顺利进行。

双方声明，本合同的签订均系自愿行为，不存在任何强迫、欺诈等不正当手段。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同的签订，旨在确保双方在合作过程中的合法权益，为双方创造稳定、和谐的合作环境。双方应以诚信为本，共同为我国制造业的发展作出贡献。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的黄浦区独栋厂房按照约定的方式（租赁或出售）提供给乙方使用，以满足乙方生产、经营的需要。具体内容包括但不限于厂房的交付、使用、维护、返还（如租赁）或转让（如出售）等事项，以及双方在合作过程中的权利、义务和责任。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有的位于上海市黄浦区的独栋厂房，包括土地、建筑物及附属设施。

2.租赁期/产权转让期：指甲方根据本合同约定，将厂房提供给乙方使用的期限（如租赁）或产权转让的期限（如出售）。

3.租金/购买价：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的厂房使用费（如租赁）或厂房购买款（如出售）。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照合同约定，向乙方提供符合约定条件的厂房。

2.甲方负责确保厂房在交付乙方时，具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气等基础设施的供应。

3.甲方应在合同约定的时间内，将厂房及有关证件交付给乙方。

4.甲方应依法办理厂房租赁（如租赁）或产权过户（如出售）等相关手续。

5.甲方有权按照合同约定收取租金或购买价。

6.甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用厂房。

7.甲方应在合同约定的期限内，负责厂房的维修、保养及安全防护。

8.甲方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定使用甲方提供的厂房。

2.乙方在租赁期内（如租赁）或产权转让期内（如出售），应按约定支付租金或购买价。

3.乙方应合理使用厂房，确保生产、经营活动符合国家法律法规及环保要求。

4.乙方在合同约定的使用范围内，有权对厂房进行装修、改造，但需事先征得甲方同意。

5.乙方在租赁期届满（如租赁）或产权转让完成（如出售）后，应将厂房及有关设施按照约定条件返还给甲方。

6.乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

7.乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任，并按照合同约定解除合同。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将黄浦区独栋厂房按照以下价格（以下称为“价格”）提供给乙方：

-如为租赁：每月租金人民币【】元整，共计【】个月。

-如为出售：总价人民币【】元整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方同意的方式支付价格。

3.支付时间：

-如为租赁：乙方应在每月的第5个工作日前支付当月租金。

-如为出售：乙方应在签署合同之日起【】个工作日内支付不低于总价【】%的定金，剩余款项在办理产权过户手续前支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：

-如为租赁：自合同签署之日起至【】年【】月【】日止。

-如为出售：自合同签署之日起至产权过户手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

-厂房交付日期：合同签署之日起【】个工作日内。

-产权过户办理截止日期：如为出售，自合同签署之日起【】个月内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-如甲方未按约定时间交付厂房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

-如甲方未按约定办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买价的【】%。

-如甲方提供的厂房存在重大质量问题或不符合约定用途，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或退还部分租金/购买款。

2.乙方违约：

-如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的【】%。

-如乙方未按约定时间支付购买款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购买价的【】%。

-如乙方在租赁期或产权转让期内擅自改变厂房用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权依据本条规定要求违约方承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

-发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

-受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同部分或全部不能履行，可部分或全部免除责任。

-双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商确定合同继续履行、延期履行或解除合同。

-在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方可选择以下一种方式解决争议：

-提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁；

-向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送的通知，在发送后【】个工作日即视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意。任何口头协议均不对本合同构成变更。

3.终止条件：

-如为租赁：租赁期届满，双方未达成续租协议的，合同自动终止。

-如为出售：产权过户完成后，合同终止。

-双方协商一致，可以提前终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照约定办理厂房的返还或相关手续的交接。

5.本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同附件包