二手房租赁备案合同范本

二手房租赁备案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册的房地产经纪公司，具备丰富的二手房租赁业务经验和资源；乙方李四为拥有合法产权的二手房所有者，并愿意将所拥有的房产租赁给他人使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方将其合法拥有的房产租赁给甲方，由甲方负责为乙方寻找符合条件的承租方，并办理租赁备案等相关事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.乙方自愿将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”）委托给甲方租赁，并授权甲方代表乙方与承租方签订租赁合同。

2.甲方承诺按照国家相关法律法规和政策，为乙方寻找合适的承租方，并确保租赁合同的合法性和有效性。

3.双方确认，本合同签订之日，乙方已向甲方提供了该房产的合法权属证明、身份证明等相关文件，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的合法权属证明、身份证明等相关文件。

（2）甲方负责为乙方寻找符合条件的承租方，并签订租赁合同。

（3）甲方负责办理租赁备案等相关手续，确保租赁合同的合法性和有效性。

（4）甲方应按照约定向乙方支付租赁收益。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供寻找承租方的进展情况，并对甲方推荐的承租方进行审核。

（2）乙方应配合甲方办理租赁备案等相关手续，确保租赁合同的顺利履行。

（3）乙方应按照约定向甲方支付租赁代理费。

（4）乙方承诺在租赁期内，确保该房产的权属清晰，不涉及任何法律纠纷。

本合同范本旨在明确双方在二手房租赁备案过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，遵循国家法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。以下各章节将详细阐述价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以供双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在二手房租赁备案过程中的权利与义务，确保甲方能够有效履行其作为房产租赁代理的职责，为乙方找到合适的承租方，并办理租赁备案等相关手续。具体内容包括：

1.甲方为乙方提供房产租赁代理服务，包括寻找承租方、签订租赁合同、办理租赁备案等。

2.乙方授权甲方代表其与承租方签订租赁合同，并支付相应的租赁代理费用。

第二条定义

1.租赁代理费：指甲方为乙方提供租赁代理服务所收取的费用。

2.承租方：指经甲方推荐并与乙方签订租赁合同的租赁方。

3.租赁备案：指根据国家相关法律法规，将租赁合同提交至相关部门进行登记备案的手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）要求乙方提供该房产的合法权属证明、身份证明等文件。

（2）根据租赁市场的实际情况，制定租赁价格及租赁条件。

（3）在租赁期内，对租赁合同履行情况进行监督，确保租赁双方的权益。

（4）收取乙方支付的租赁代理费。

2.甲方的义务：

（1）为乙方寻找符合条件的承租方，并及时向乙方报告进展情况。

（2）签订租赁合同时，确保合同条款符合国家法律法规，并保障乙方的合法权益。

（3）办理租赁备案等相关手续，并将备案结果通知乙方。

（4）在租赁期内，协助乙方解决与租赁相关的问题。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照约定收取租赁收益。

（2）要求甲方提供寻找承租方的进展情况，并对甲方推荐的承租方进行审核。

（3）在租赁期内，对甲方履行租赁代理职责进行监督。

2.乙方的义务：

（1）提供该房产的合法权属证明、身份证明等相关文件。

（2）按照约定支付租赁代理费。

（3）确保该房产在租赁期内权属清晰，不存在任何法律纠纷。

（4）配合甲方办理租赁备案等相关手续，并按照租赁合同约定履行义务。

（5）在租赁期内，负责维护房产设施的正常使用，确保承租方的权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方为乙方提供租赁代理服务，乙方应支付给甲方租赁代理费，费用为该房产月租金的XX%。

2.支付方式：乙方应在签订租赁合同后七个工作日内，以银行转账方式向甲方支付租赁代理费。

3.支付时间：租赁代理费支付时间为每季度第一个月的前五个工作日内支付上一季度的租赁代理费。

4.如乙方未按时支付租赁代理费，甲方有权从乙方账户中直接扣除相应费用，并要求乙方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.租赁合同签订后，甲方应在三十日内完成租赁备案手续。

3.在租赁期内，如乙方提前解除租赁合同，应提前一个月通知甲方。

4.合同到期后，如双方同意续约，应提前一个月签订新的租赁合同。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间办理租赁备案手续，应向乙方支付违约金，违约金为月租金的XX%。

2.甲方在租赁期内，未履行租赁代理职责，导致乙方或承租方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方泄露乙方或承租方的个人信息，造成损失的，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租赁代理费，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的XX%。

2.乙方提供的房产权属证明、身份证明等文件不真实、不完整，导致租赁合同无效的，乙方应承担相应的法律责任。

3.乙方在租赁期内，违反租赁合同约定，导致承租方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在租赁期内提前解除租赁合同，应向甲方支付违约金，违约金为一个月的租金。

5.乙方在租赁期内，如发生房产权属变更、设定抵押等影响租赁合同履行的情况，未及时通知甲方的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响的一方可暂时免除履行合同的责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力情况结束后，及时恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向租赁合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用和律师费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件寄出后，视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可被终止：

（1）合同履行完毕。

（2）双方协商一致解除合同。

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房产证复印件。

（2）乙方