分住协议合同范本

分住协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路的房地产项目，现将该项目内的住宅进行分住出租；乙方系一家专业的物业管理服务公司，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为业主提供高品质的物业管理服务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的住宅分住出租给乙方，并由乙方负责物业管理服务事宜，达成以下协议：

一、甲方将其拥有的住宅（以下简称“分住住宅”）按照本合同约定的条件出租给乙方，乙方同意接受并按照约定支付租金。

二、乙方作为分住住宅的承租方，负责分住住宅的物业管理服务，确保分住住宅的安全、卫生、舒适，为业主提供优质的生活环境。

三、双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。

四、本合同的签订旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作，共同为业主创造和谐、美好的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的分住住宅出租给乙方，并由乙方负责提供物业管理服务。具体内容包括：（1）甲方按照约定向乙方提供分住住宅；（2）乙方按照约定支付租金；（3）乙方负责分住住宅的物业管理，包括但不限于安全、卫生、绿化、维修等服务；（4）双方共同维护分住住宅的居住环境，确保业主的合法权益。

第二条定义

1.分住住宅：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的住宅，用于本合同项下的出租及物业管理服务。

2.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对分住住宅实施的安全、卫生、绿化、维修等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方应保证分住住宅符合出租条件，具备相应的使用权；

（3）甲方应在合同期内负责分住住宅的维修、保养，确保住宅的正常使用；

（4）甲方应协助乙方处理与分住住宅相关的政府审批、备案等手续；

（5）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并对乙方的不当行为提出整改要求。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用分住住宅，并享有分住住宅的物业管理权；

（2）乙方应按照约定支付租金，不得无故拖欠；

（3）乙方负责分住住宅的物业管理，确保住宅的安全、卫生、绿化、维修等服务达到约定标准；

（4）乙方应遵守我国相关法律法规，合法经营，不得损害甲方和业主的合法权益；

（5）乙方有权要求甲方按照约定提供分住住宅的维修、保养服务；

（6）乙方应在合同期内负责分住住宅的日常维护，如有损坏，应及时通知甲方并承担相应责任；

（7）乙方应建立健全业主档案，及时了解业主需求，提供优质服务；

（8）乙方应配合甲方进行政府审批、备案等手续的办理。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的价格向甲方支付租金。租金标准为每月人民币XX元整（大写：XX圆整），每季度支付一次。

2.乙方应在每个季度结束后的5个工作日内，将当季租金支付至甲方指定的银行账户，支付方式为银行转账。

3.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延支付的违约金，违约金金额为迟延支付租金的5%。

4.双方如需调整租金，应提前一个月协商一致，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年（以下简称“合同期限”）。

2.合同期限届满前，双方如无异议，本合同自动续约壹年，续约次数不限。

3.以下关键时间节点，双方应严格遵守：

（1）乙方应在合同签署后5个工作日内，完成分住住宅的接收工作；

（2）乙方应在每个季度结束后的5个工作日内支付当季租金；

（3）合同期限届满前30天，双方应对合同是否续约进行协商。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按约定提供分住住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%；

（2）若甲方未按约定提供分住住宅的维修、保养服务，导致乙方无法正常使用分住住宅，甲方应承担相应责任，并减免相应租金；

（3）若甲方违反合同约定，侵犯乙方的合法权益，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为迟延支付租金的5%；

（2）若乙方未按约定提供物业管理服务，导致分住住宅的环境、设施等受到严重影响，乙方应承担相应责任，并减免相应租金；

（3）若乙方违反合同约定，侵犯甲方的合法权益，乙方应承担相应的法律责任。

（4）双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的违约行为。以下情况视为不可抗力：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；

（2）政府行为，如征收、征用、禁令等；

（3）社会异常事件，如战争、罢工、骚乱等；

（4）其他双方认可的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的责任和义务暂停履行，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，除争议事项外，其他合同条款继续履行。双方应遵守合同约定，维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达后视为已通知。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

第十条附则

1.本合同的附件和附录是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时提供的所有文件、资料、证件等，均为本