院子转让合同范本

院子转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有位于_______市_______区的优质院子一处，以下简称“该院子”。乙方为一家具有丰富经验的房地产投资、租赁、运营企业，有意购买甲方拥有的该院子，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下合同条款，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方合法拥有该院子的所有权，具备完整的土地使用权、开发权、处置权等合法权益。

2.乙方具备购买该院子的资金实力和运营能力，愿意按照本合同约定价格购买该院子。

3.双方同意，本合同签订后，甲方应将相关权证、资料等移交给乙方，确保乙方顺利办理过户手续。

4.双方确认，本合同的签订不违反任何法律法规，不存在损害第三方合法权益的情形。

二、定义

1.本合同所述“该院子”包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施、设备、土地使用权等一切甲方合法拥有的权益。

2.本合同所述“过户”是指将该院子的所有权及相关权益从甲方转移至乙方的行为。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十一、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方的权利、义务和责任，确保合同履行过程中的公平、公正。双方在签订本合同前，已充分了解并确认合同内容，自愿承担合同所约定的各项义务。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于该院子转让的各项条款，确保乙方获得该院子的合法所有权及相关权益，甲方则完成院子的出售，实现资产变现。具体内容包括但不限于院子的土地使用权、建筑物、构筑物、附属设施、设备等一切甲方合法拥有的权益的转让。

第二条定义

1.该院子：指甲方拥有的位于_______市_______区的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属设施、设备等。

2.转让：指甲方将该院子的所有权及相关权益按照本合同约定条件过户至乙方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取院子转让款。

2.甲方应确保该院子的所有权、土地使用权等合法权益，不存在任何抵押、查封、纠纷等情况。

3.甲方负责提供办理过户所需的相关权证、资料等，协助乙方办理过户手续。

4.甲方在合同签订后，不得再对该院子进行出售、赠与、抵押等处置行为。

5.甲方应在合同约定的时间内完成过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定支付院子转让款，获得该院子的合法所有权及相关权益。

2.乙方应按照本合同约定的时间和条件支付转让款，如未按期支付，应承担相应违约责任。

3.乙方在获得该院子所有权后，有权对其进行合法使用、处置，包括但不限于出租、转让、抵押等。

4.乙方在合同签订后，应积极配合甲方办理过户手续，按时提交所需资料，确保过户顺利进行。

5.乙方在购买该院子后，如涉及土地使用权续期、变更用途等事宜，应自行承担相关费用和法律责任。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方还应遵守合同约定的其他条款，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该院子转让价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后合同生效。

2.乙方向甲方支付剩余转让款，采用以下分期支付方式：

a)自合同生效之日起_______个工作日内，支付人民币_______元；

b)在过户手续办理完毕后_______个工作日内，支付人民币_______元；

c)剩余款项在_______年_______月_______日前支付完毕。

3.乙方每期款项支付至甲方指定的以下账户：

开户行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为_______年。以下为关键时间节点：

1.定金支付：本合同签订后_______个工作日内；

2.过户手续办理：定金支付后，双方应积极配合，争取在_______个月内完成；

3.剩余款项支付：按照第四条约定的分期支付时间进行。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。

2.甲方提供的权证、资料等存在虚假、不实情况，导致过户不能办理，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

3.甲方在合同履行期间擅自对该院子进行处置，导致乙方不能获得完整权益，乙方有权要求甲方支付转让款_______%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付定金、转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付定金作为违约金。

2.乙方在合同履行过程中，无故拖延办理过户手续，导致过户延迟，应承担相应责任，向甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。

3.乙方未按约定用途使用该院子的，甲方有权要求乙方支付转让款_______%的违约金。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款承担相应违约责任。违约方在支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

本合同所述“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

1.发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，应尽力减少损失，恢复合同正常履行。

3.不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方互不承担违约责任。受影响的一方有权根据情况部分或全部免除履行合同的责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下争议解决方式：

1.双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

2.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可以选择按照我国仲裁法的规定，将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，若双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送时，收件人签字视为送达；通过挂号信邮寄时，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______个月；

c)一方严重违约，无法履行合同主要义务；

d)法律、法规规定应当终止合同的其他情形。

4.合同终止后，双方应根据终止原因，按照相关法律法规和本合同约定处理善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a)院子平面图、建筑结构图等相关图纸；

b)院