2024年不动产买卖合同参考范本（四篇）

第2页共2页2024年不动产买卖合同参考范本在特定情况下，房屋买卖合同的解除是合法的。其条件如下：第一，当出现不可抗力的情况，导致合同目标无法实现时，合同可以解除。不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观状况，它可能导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，如果供应商甲公司（一家生产企业）因自然灾害导致生产线全部毁损，合同即无法履行。第二，预期违约也是解除合同的条件之一。在履行期尚未到达时，如果债务人明确或暗示将不履行合同，即构成预期违约。明示预期违约是指债务人通过通知或声明表示到期将不履行合同，而默示预期违约则是债务人通过行为表明到期将无法履行，如将唯一的标的物出售给第三人，且第三人善意取得了标的物的所有权。第三，当一方当事人主要债务履行迟延，且在经过合理的催告后仍未履行，另一方当事人有权解除合同。迟延履行是指债务人在履行期限届满后仍未履行。在这种情况下，债权人应首先催告债务人履行，若债务人在合理期限内仍未履行，债权人可行使单方解除权，通知债务人解除合同。催告是债权人要求债务人履行的通知，合理的期限应给予债务人必要的履行准备时间。第四，如果当事人迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，这被视为根本违约，无须经过催告程序，受害方可在违约人履行期限届满后立即通知对方解除合同。总结以上，房屋买卖合同解除的条件包括：不可抗力导致合同目标无法实现；预期违约；当事人主要债务迟延履行，经催告后在合理时间内仍未履行；以及当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。以上内容由专业顾问团队为您整理，如需合同拟定方面的协助，可购买模板或请律师代写，您也可以直接联系客服解决疑问（添加微信/打电话）。2024年不动产买卖合同参考范本（二）甲乙双方，甲方作为卖方，乙方作为买方，经协商一致并取得土地所有权人同意，就房屋买卖事宜达成以下合同条款：1.甲方同意将位于的房屋院落（含正房、厢房）出售给乙方，同时转让相关土地使用权。院落边界为：东邻、西邻、南邻、北邻，尺寸为长米、宽米，总面积为平米。2.院落的附属设施一并转让，具体包括：3.双方同意，上述房地产及附属设施总价款为人民币大写，即人民币小写元。乙方需在合同生效时一次性支付完毕。4.甲方应于之前将房屋交付乙方，交付时房屋应无任何担保、抵押、瑕疵，且无人居住、使用，无任何未结费用（如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等）。5.若一方无法按期交房或付款，每逾期一日，应支付对方50元违约金。6.甲方确保房屋产权清晰、合法，拥有有效土地使用权，并已取得所有共有人同意。如因产权问题影响乙方使用，甲方需赔偿乙方全部转让款、改造、建造、装修费用及土地增值部分。7.合同生效后，甲方需协助乙方办理产权转移手续。若因政府原因无法办理，甲方需将相关证件交予乙方保存。如遇政府征地拆迁，所有拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）归乙方所有。8.其他条款：未尽事宜经双方协商后以补充协议形式确定。本协议自甲乙双方及村委会签字盖章后生效，各持一份。本协议打印三份，各方各执一份。甲方(卖方)：(签名)身份证号：住址：电话：日期：____年____月____日乙方(买方)：(签名)身份证号：住址：电话：日期：____年____月____日村委会意见：(村委会盖章)日期：____年____月____日以上内容为农村房产权买卖合同的标准范本，如有需要，可寻求专业法律人士协助拟定或修改。2024年不动产买卖合同参考范本（三）根据提供的内容，以严谨、稳重、理性、官方的语言风格进行改写后如下：土地使用权转让协议甲方同意将指定平方米的土地永久使用权转让给乙方，甲方不向乙方收取任何费用，但乙方需承担国家法律规定的相应税费。如遇国家征地等情况，该土地的收益权归甲方所有。乙方可采用砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式对转让土地与甲方其他土地进行分割，并享有该土地相对独立的使用权。甲方在后续处置其他房屋及土地时，需向受让人明确告知前述土地的使用情况，并确保受让人同意乙方继续使用。甲乙双方将现场丈量后，针对前述土地的使用情况制定补充协议，作为本协议的附件。第六条甲方的违约责任1.甲方未按照本协议第四条约定及时将房屋腾空并交付乙方，或未一并转移房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料的，甲方应双倍返还乙方定金，并继续履行本协议。2.本协议生效后，甲方需配合乙方及时向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。因甲方原因导致房屋（含土地）过户变更登记手续无法及时办理的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方迟延办理过户手续期间已支付房款的利息（按日万分之二点一计算），并继续履行本协议。3.若甲方恶意违约、不再履行本协议或明示毁约，甲方应返还乙方定金，并支付乙方已支付房款的利息（按日万分之二点一计算），同时赔偿乙方可得利益损失，包括但不限于甲方违约时该房屋市场价值与协议价之差价部分。4.在第一、二款情况下，乙方可给予甲方宽限期，宽限期后甲方仍未履行义务的，视为根本违约，乙方有权解除本协议，并按第三款规定追究甲方违约责任。5.若甲方违反本协议第五条第一款承诺，导致协议无法履行或协议目的无法实现，乙方有权解除本协议，并按第三款规定追究甲方违约责任。6.甲方违反本协议第五条第二、三款承诺给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。第七条乙方违约责任乙方未按本协议第三条约定时间付款的，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息（按日万分之二点一计算）。逾期超过指定天数，乙方需支付甲方违约金____元整，协议继续履行。若乙方在指定天数内仍未履行协议，乙方需支付甲方违约金____元整，协议终止，乙方需将房屋退还甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，差额部分由乙方按实际损失赔偿。第八条其他约定事项本协议项下房屋转让时，该房屋所属土地使用权亦随之转让。由于签约时该土地性质尚未变性（即从划拨用地变为出让用地），甲方需在签约后及时办理土地出让手续。若因甲方原因导致土地变性影响房屋过户变更登记手续的办理，视为甲方违约，并按第六条第三款规定向乙方承担违约责任。第九条特殊情况处理若非甲方原因导致乙方未实际取得买卖房屋产权，且乙方已支付部分或全部款项，甲方应在乙方提出解除协议之日起七日内返还乙方购房款项，并支付乙方房款利息（按同期银行贷款利息计算），同时按日万分之二点一的标准向乙方支付补偿金。第十条保证条款1.丙方作为保证人，对乙方承担连带保证责任，保证范围为本协议项下甲方应承担的全部责任，保证期间为甲乙双方办理完毕本协议项下房屋（含土地）过户变更登记手续后两年。2.丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、补充或变更后仍然有效。第十一条法律适用本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。第十二条争议解决本协议在履行中发生争议，由甲乙双方友好协商解决；协商不成的，可向协议项下房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条生效条件本协议自三方签字并盖章之日起生效。第十四条协议份数本协议一式六份，甲乙丙三方各执一份，其余份数用于办理权属转移手续等。各方所执协议均具有同等法律效力。甲方（签章）：_____法定代表人签字：_____乙方（签章）：_____法定代表人签字：_____丙方（签章）：_____法定代表人签字：_____签订日期：____年____月____日2024年不动产买卖合同参考范本（四）针对涉及不动产争议的案件，一律由该不动产所在地的法院进行管辖，此原则在司法领域被广泛接受。其法律基础在于《民事诉讼法》中的不动产专属管辖原则，该原则并不限定于特定类型的纠纷，而是普遍适用于所有与不动产相关的争议。这种管辖方式有利于法院评估不动产的实际情况，有助于深入审理并采取必要的保全措施，同时也有利于执行阶段的顺利进行。对于不动产物权的诉讼，也规定必须由不动产所在地的人民法院管辖。这是因为不动产相关的债权诉讼并不直接以物权为诉讼对象，可能涉及的实际上是基于合同产生的债权债务关系。考虑到不动产债权纠纷中，涉案财产的位置可能与当事人的住所地不一致，为了方便当事人及时寻求法律