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文档简介

房屋抵押买卖合同书模板合同编号：__________房屋抵押买卖合同书甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房产基本情况1.1房产位于____________（省/市/县）____________（街道/小区/大厦）____________（门牌号），建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2房产的抵押权人为乙方，抵押权登记号为____。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房产的买卖价格为人民币____元（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定办理房产过户手续，并将房产所有权转移给乙方。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整的房产资料，协助乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方。3.3房产交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房产及附属设施的完好无损。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，如甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。4.3乙方应在合同约定的时间内支付房款，如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________一、附件列表：1.房产所有权证2.抵押权登记证明3.房产过户所需的其他相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内办理房产过户手续，认定为违约行为。2.乙方未能在约定时间内支付房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利。3.过户：指房产所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理时间超出约定。解决办法：双方协商延长过户时间，并根据实际情况协商确定新的过户时间。2.问题：房产交付时发现设施损坏或缺失。解决办法：甲乙双方共同协商修复或赔偿事宜，并明确责任方。3.问题：乙方支付房款后，甲方未能履行过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋抵押给乙方并出售。2

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