商品房的抵押合同范本

商品房的抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业银行股份有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

甲方是一家具备多年房地产开发经验的企业，已成功开发多个高品质的住宅及商业项目。现甲方拥有一处位于______市______区的商品房项目，项目名称为“______花园”，项目占地面积______平方米，拟建总建筑面积______平方米。为了进一步推动项目开发，甲方拟将项目中的一栋商品房抵押给乙方，以获取贷款支持。

乙方作为一家具有良好信誉的商业银行，具备丰富的贷款业务经验和专业的风险管理能力。乙方愿意为甲方提供贷款支持，以帮助甲方顺利完成“______花园”项目的开发。

鉴于双方在业务领域的互补性和共同发展愿景，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将“______花园”项目中的一栋商品房抵押给乙方，乙方提供贷款事宜达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“商品房”是指位于______市______区的“______花园”项目中，由甲方开发建设的一栋楼号为______，建筑面积为______平方米的住宅楼。

1.2本合同所述“贷款”是指乙方根据本合同约定，向甲方提供的金额为人民币______元（大写：______元整）的贷款。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定，获得乙方提供的贷款支持。

（2）甲方应按照本合同约定，将商品房抵押给乙方，并办理抵押登记手续。

（3）甲方应保证抵押的商品房不存在任何权属争议、司法查封等影响乙方权益的情形。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方提供贷款。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额发放贷款。

（3）在甲方履行本合同约定的还款义务后，乙方应及时协助甲方办理抵押注销手续。

三、价格与支付条件

3.1乙方向甲方提供的贷款金额为人民币______元，贷款期限为______年。

3.2甲方应在贷款发放之日起，按照约定的还款计划按时还款。

3.3甲方未按时还款的，乙方有权按照中国人民银行的规定，对逾期贷款计收利息。

四、履行期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方履行完毕本合同约定的还款义务，并办理完毕抵押注销手续之日止。

4.2甲方应在本合同生效后______个工作日内，向乙方提交贷款申请所需的相关材料。

五、违约责任

5.1甲方未按照本合同约定还款的，应向乙方支付逾期罚息。

5.2甲方未按照本合同约定，将商品房抵押给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.3乙方未按照本合同约定发放贷款的，应向甲方支付违约金。

六、不可抗力

6.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行本合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方共同签署。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：______（签名）法定代表人/负责人：______（签名）

签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据双方实际情况进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为获取贷款支持，将其开发的“______花园”项目中的一栋商品房抵押给乙方，乙方在审查甲方资质及抵押物情况后，向甲方提供贷款。合同具体内容包括：抵押贷款的金额、期限、还款方式、抵押物的登记与管理、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

2.1“商品房抵押贷款”指甲方将其拥有的“______花园”项目中一栋商品房抵押给乙方，作为贷款的担保，乙方根据合同约定向甲方提供贷款的行为。

2.2“抵押物”指甲方用于抵押的位于“______花园”项目中，楼号为______，建筑面积为______平方米的住宅楼。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方的权利

①甲方有权按照本合同约定，获得乙方提供的贷款支持。

②甲方有权要求乙方按照合同约定的期限和金额发放贷款。

（2）甲方的义务

①甲方应按照本合同约定，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证交给乙方保管。

②甲方应按时足额偿还贷款本息。

③甲方应保证抵押物不存在任何权属争议、司法查封等影响乙方权益的情形。

④甲方在抵押期间应保持抵押物的完好，负责维修、保养。

⑤甲方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方的权利

①乙方有权要求甲方提供贷款申请所需的全部材料，并对甲方提供的材料进行审查。

②乙方有权在甲方未按时还款时，要求甲方支付逾期罚息。

③乙方有权在甲方违约的情况下，要求解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。

（2）乙方的义务

①乙方应在甲方提交贷款申请后，按照约定的时间和金额发放贷款。

②乙方在甲方履行还款义务后，应及时协助甲方办理抵押注销手续。

③乙方应妥善保管甲方提供的抵押权证等材料。

④乙方不得擅自将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1乙方向甲方提供的贷款金额为人民币______元整，贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。

4.2乙方应在甲方提交贷款申请并满足贷款发放条件后，于______个工作日内将贷款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。

4.3甲方应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。还款方式为等额本息还款法，每月还款日为贷款发放日的对应日，如遇节假日不顺延。

4.4若甲方提前还款，乙方不得收取提前还款违约金。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

5.2甲方应在合同生效后______个工作日内，向乙方提交贷款申请所需的相关材料。

5.3乙方应在收到甲方完整贷款申请材料后______个工作日内，完成贷款审批及发放。

5.4甲方应在贷款发放之日起，按照约定的还款计划按时还款。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及责任

（1）甲方未按照约定的还款计划按时还款，应向乙方支付逾期罚息，逾期罚息按照中国人民银行的规定计算。

（2）甲方未按约定将抵押物办理抵押登记手续，或未将抵押权证交给乙方保管，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（3）甲方在抵押期间擅自出租、转让、赠与或以其他方式处分抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（4）甲方违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方采取补救措施。

6.2乙方违约情形及责任

（1）乙方未按照约定的时间和金额发放贷款，应向甲方支付违约金。

（2）乙方在甲方履行还款义务后，未按时协助甲方办理抵押注销手续，应承担相应责任。

（3）乙方擅自将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分，应承担相应的违约责任。

6.3双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择以下一项或几项救济措施：

（1）要求违约方支付违约金；

（2）要求违约方继续履行合同；

（3）要求违约方承担因违约造成的损失；

（4）解除合同。

6.4双方同意，违约金为本合同贷款金额的______%。如实际损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。

7.3发生不可抗力事件后，受影响的一方有权根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其在本合同项下的责任。但受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

7.4双方同意，在不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限应相应顺延。如不可抗力事件持续超过______个月，双方应协商确定是否继续履行本合同。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3双方同意，在诉讼过程中，除争议部分外，本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

8.4诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，上述费用按责任比例分担。

8.5在争议解决期间，双方仍应遵守本合同的其他约定，继续履行各自的权利与义务。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件或通信，应以书面形式送达对方。通知应以快递、挂号信或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的条款。

9.3终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的权利与义务；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行；

（4）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的抵押物权属证明文件；

（2）乙方提供的贷款