格力物业：2022年年度报告

NEEQ:NEEQ:ZHUHAIGREEPROPERTYMANAGEMENT20222 珠海格力地产物业服务股份有限公司全体股东 行业平均工资水平逐年上升，对公司人力成本造成了一定压 ZHUHAIGREEPROPERTYMANAGEMENTGREEPROPERTY 20092132016531 2132401 5B121533225 2023202343 盈利能-归属于挂牌公司股东的扣除非经常-加权平均净资产收益率%（于挂牌公司股东的扣除非经常性损- 偿债能- 营运情- 成长情- 股本情 - 补充财务指 12 二 财务分1-------2-------变动比例--住宅管理-商铺管理车位管理-保安服务-----------3--- 投资状况分 普通股股本结比例比例 比例珠海格力房产有限珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限 权益分派预 基本情1979220211110202491975820211110202491983820211110202491981202111102024919807202111102024919882022418202491984202111102024919735202111102024919873202111102024919882202241220249 变动情 1李洋先生，1988李洋先生，1988年出生，研究生学历，经济师；历任格力地产股份有限公司法务专员、法务主管、法务部副部长；现任格力地产股份有限公司法务部部长；2009年获得国家法律职业资格证书。 7 制度与评123公司重大决策均按照相关法律法规以及公司有关内控管理制度的规定程序和规则进行。报告期公司重大决策均按照相关法律法规以及公司有关内控管理制度的规定程序和规则进行。报告期4公司于2022公司于2022年4月12日召开的第三届董事会第三次会议和于2022年4月28 三会运作情1234 (一)(二) 表决权差异安 √ 225202341233410致同审字（2023）442A010281我们审计了珠海格力地产物业服务股份有限公司（以下简称格力物业）财务报表，包我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于格力物业，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、其他信息2022年年度报告中涵盖的我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。格力物业管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估格力物业的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用别无其他现实的选择。治理层负责监督格力物业的财务报告过程。我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对格力物业的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致格力物业不能持续经营。评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。（特殊普通合伙

（项目合伙人中国·北 二Ｏ二三年四月十二 资产负债 利润---四、利润总额（列2.归属于母公司所有者的净利润（（一）（二） 现金流量---- 股东权益变动2022策变前期同一控制下企综合收益所有者投入和减少1东投入的他权益工具持有者份支付计入所有者权益的金4（三1取盈余公2取一般风4所有者权益内部结1.资本公积转增资本（或股本2.盈余公积转增资本（或股本3.盈余公积弥补亏4.设定受益计划变动额结转5.其他综合收益结转留存收（五12（六2021年期末余策变前期同一控制下企年期初余期增减变（一综合收益所有者投入和减少1东投入的2他权益工具持有者3份支付计入所有者权益的金4（三-1取盈余公-2取一般风4所有者权益内部结1.资本公积转增资本（或股本2.盈余公积转增资本（或股本3.盈余公积弥补亏4.设定受益计划变动额结转5.其他综合收益结转留存收（五12（六年期末余 2009年2月取得广东省珠海市工商行政管理局核发的40040%。201573120151119日经珠海市工商行政管理局以珠核变通内字[2015]第91440400684458994L。本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损①12个月内的预期信用损失计量损失准备。已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）（转入方 55①10 收813、2022630日之后应付租赁付款额的减让，承租人和151516税13%、9%、6%、10%，抵减应纳税额。20221231日。1223

账面余 坏账准比例比例率 （续类

账面余 坏账准

金 比例 金

率 合 账 预期信应收账 坏账准 损失率 应收账 坏账准

损失率11223

合

账款期末余额合计数的比例58.51%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额8,021.38元。1223合项 1223合合类预期信用损坏账准备账面价值 4.15310,796.404.15310,796.40合4.15310,796.4020211231日，坏账准备计提情况：类预期信用损坏账准备合第一阶 第二阶 第三阶

发生信用减值

发生信用减值 项合1.2022.12.312.2021.12.31项

可抵扣暂时递延所得税 可抵扣暂时递延所得税 合离职后福利设定提存本期增 本期减少4,382,165.71其他应付款（按款项性质列示项合15

本期增 本期减

项 股本溢 合 合 主营业务（分产品

项目合项目 按法定税率计算的所得税费用（利润总额项 合

珠海格力房

珠 房地产开 珠海投资控股有限公 同一实际控制 格力地产股份有限公 母公司之母公重庆两江新区格力地产有限公 同一实际控制珠海格力置盛实业有限公 同一实际控制珠海格力房地产营销策划有限公 同一实际控制 珠海格力地产物业代理有限公 同一实际控制珠海洪湾中心渔港发展有限公 同一实际控制珠海香湾码头发展有限公 同一实际控制珠海万联海岛开发有限公 同一实际控制珠海高格文化传播有限公 同一实际控制珠海高格医药销售有限公 同一实际控制珠海高格大药房有限公 同一实际控制珠海万山静云酒店管理有限公 同一实际控制珠海市香洲区茵卓小 同一实际控制珠海鼎元生态农业有限公 同一实际控制珠海万海旅游有限公 同一实际控制珠海海控科技有限公 同一实际控制珠海海控贸易有限公 同一实际控制珠海海融智汇科技有限公 同一实际控制珠海海控淇澳旅游有限公 同一实际控制珠海保联房产有限公 同一实际控制珠海粤雅传媒有限公 同一实际控制珠海海控商业管理股份有限公 同一实际控制珠海海岸无界文化管理有限公 同一实际控制松原汇通米业有限公 同一实际控制 珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限同一实际控制人珠海创投港珠澳大桥珠海口岸运营管理有限同一