商业综合体居间合同协议书

商业综合体居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力1.4合同的变更与解除1.5争议的解决第二章居间服务内容2.1服务的范围2.2服务的义务2.3服务的期限第三章居间服务费用3.1费用的计算3.2费用的支付3.3费用的退还第四章商业综合体的基本情况4.1综合体概述4.2综合体权属证明4.3综合体使用情况第五章居间方的权利与义务5.1居间方的权利5.2居间方的义务第六章委托方的权利与义务6.1委托方的权利6.2委托方的义务第七章第三方权利与义务7.1第三方的权利7.2第三方的义务第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.2委托方的违约责任8.3第三方违约责任第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密期限第十章不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的条件第十二章违约金与赔偿12.1违约金的计算12.2赔偿的计算第十三章其他条款13.1广告宣传13.2合作开发13.3培训与指导第十四章附则14.1合同的签订地点与日期14.2合同的副本14.3合同的修订历史合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由居间方为委托方提供关于商业综合体的买卖、租赁、投资等居间服务，双方为明确双方的权利义务关系而签订的协议。1.1.2本合同所称商业综合体指的是由多栋建筑物组成，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性物业。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同的变更与解除1.4.1任何一方提出变更或解除本合同，需经双方协商一致。1.4.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。1.5争议的解决1.5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章居间服务内容2.1服务的范围2.1.1居间方为委托方提供关于商业综合体的买卖、租赁、投资等居间服务。2.1.2居间方应尽最大努力促使委托方与第三方达成交易。2.2服务的义务2.2.1居间方应如实向委托方介绍商业综合体的相关信息。2.2.2居间方应保密委托方提供的商业综合体相关信息。2.3服务的期限2.3.1本合同项下的居间服务期限自合同生效之日起至委托方与第三方达成交易之日止。第三章居间服务费用3.1费用的计算3.1.1居间服务费用根据商业综合体的交易金额按约定的比例计算。3.1.2居间服务费用的计算公式为：居间服务费用=交易金额×约定比例。3.2费用的支付3.2.1委托方应在成交后____个工作日内支付居间服务费用给居间方。3.2.2支付方式为____支付，具体支付细节由双方另行约定。3.3费用的退还3.3.1若居间方未如实向委托方介绍商业综合体的相关信息，导致委托方损失的，居间方应退还已收取的居间服务费用。第四章商业综合体的基本情况4.1综合体概述4.1.1商业综合体位于____，总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。4.1.2综合体包括____栋建筑物，分别为____、____、____等。4.2综合体权属证明4.2.1居间方应向委托方提供商业综合体的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。4.3综合体使用情况4.3.1居间方应向委托方介绍商业综合体的使用情况，包括现有租赁情况、物业公司管理等。第五章居间方的权利与义务5.1居间方的权利5.1.1居间方有权根据商业综合体的实际情况向委托方提出建议。5.1.2居间方在履行本合同过程中所获悉的委托方的商业秘密，有权予以保密。5.2居间方的义务5.2.1居间方应如实向委托方介绍商业综合体的相关信息。5.2.2居间方应按照约定履行居间服务义务，促使委托方与第三方达成交易。第六章委托方的权利与义务6.1委托方的权利6.1.1委托方有权选择居间服务范围和居间服务费用支付方式。6.1.2委托方有权要求居间方提供商业综合体的相关信息。6.2委托方的义务6.2.1委托方应向居间方提供真实、完整的商业综合体相关信息。6.2.2委托方应在成交后按约定支付居间服务费用给居间方。第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.1.1若居间方未如实向委托方介绍商业综合体的相关信息，导致委托方损失的，居间方应承担违约责任。8.1.2居间方未在合同约定的服务期限内促使委托方与第三方达成交易的，应按约定向委托方支付违约金。8.2委托方的违约责任8.2.1若委托方未按约定向居间方支付居间服务费用的，应承担违约责任。8.2.2委托方提供虚假信息的，应承担由此产生的一切法律责任。8.3第三方违约责任8.3.1若第三方未按约定与委托方达成交易的，第三方应承担违约责任。8.3.2第三方未按约定履行合同义务的，应承担由此产生的一切法律责任。第九章保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指本合同履行过程中，双方交换的与商业综合体相关的所有信息，包括但不限于商业综合体的权属情况、经营状况等。9.2保密义务9.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3保密期限9.3.1双方同意，保密期限为____年。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的通知10.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方。10.2.2受影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。10.3不可抗力的后果10.3.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.1.1本合同在履行期限内，如双方达成交易，本合同自动终止。11.1.2本合同在履行期限内，如居间方未能促使委托方与第三方达成交易，委托方有权解除本合同。11.2合同解除的条件11.2.1本合同解除后，居间方应退还已收取的居间服务费用。11.2.2本合同解除后，双方互不承担违约责任。第十二章违约金与赔偿12.1违约金的计算12.1.1居间方未按约定履行居间服务义务的，应向委托方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=交易金额×约定比例。12.1.2违约金的支付应在违约行为发生后的____个工作日内完成。12.2赔偿的计算12.2.1因违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。12.2.2赔偿金额的计算方式为：赔偿金额=损失金额×赔偿比例。第十三章其他条款13.1广告宣传13.1.1居间方应在合同约定的范围内，进行商业综合体的广告宣传。13.1.2宣传费用由____方承担。13.2合作开发13.2.1双方同意，在商业综合体的交易过程中，可进行合作开发。13.2.2合作开发的细节由双方另行协商确定。13.3培训与指导13.3.1居间方应提供必要的培训与指导，以帮助委托方了解商业综合体的相关情况。13.3.2培训与指导的费用由____方承担。第十四章附则14.1合同的签订地点与日期14.1.1本合同于____年____月____日在____（地点）签订。14.2合同的副本14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修订历史14.3.1本合同自____年____月____日起生效，取代了原有的____号合同。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家代理权甲方享有对商业综合体的独家代理权，居间方不得与第三方直接进行商业综合体的交易谈判。1.2甲方定价权甲方有权决定商业综合体的出售、租赁价格，居间方应遵循甲方的定价策略。1.3甲方终止权甲方在合同履行期间，有权随时终止合同，但应提前书面通知居间方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方销售目标乙方应确保商业综合体的销售目标按时完成，如未达成目标，应向甲方支付违约金。2.2乙方广告宣传费用乙方承担商业综合体广告宣传的费用，并确保广告宣传的覆盖面和效果。2.3乙方客户接待乙方负责接待前来考察商业综合体的客户，并提供相关的咨询和服务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介费用第三方中介应向甲方和乙方披露其收取的费用，并确保费用的合理性。3.2第三方中介的职责第三方中介应如实向甲方和乙方介绍商业综合体的相关信息，并协助双方达成交易。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对商业综合体的相关信息予以保密，不得泄露给任何无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业综合体权属证明文件2.商业综合体相关经营状况报告3.广告宣传费用明细表4.合作开发合作协议5.培训与指导费用明细表6.居间服务费用支付凭证7.违约金计算公式说明8.赔偿金额计算公式说明9.合同终止与解除证明文件10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.居间方未如实向委托方介绍商业综合体的相关信息，导致委托方损失的行为。2.居间方未在合同约定的服务期限内促使委托方与第三方达成交易的行为。3.委托方未按约定向居间方支付居间服务费用的行为。4.委托方提供虚假信息的行为。5.第三方未按约定与委托方达成交易的行为。6.第三方未按约定履行合同义务的行为。三、法律名词及解释：1.居间方：指为委托方提供关于商业综合体的买卖、租赁、投资等居间服务的自然人、法人或其他组织。2.委托方：指要求居间方提供居间服务的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指与委托方进行商业综合体交易的对方自然人、法人或其他组织。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金额。6.赔偿金额：指违约方因违约行为导致对方损失所需赔偿的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：居间方未如实向委托方介绍商业综合体的相关信息。解决办法：委托方可要求居间方提供真实、完整的商业综合体信息，并可要求居间方承担违约责任。2.问题：委托方未按约定支付居间服务费用。解决办法：居间方可与委托方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：居间方未按约定促使委托方与第三方达成交易。解决办法