开发商委托管理合同范本

开发商委托管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司法定注册地址及邮编内的通信方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××物业管理有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：该公司法定注册地址及邮编内的通信方式

合同简介：

鉴于甲方为专业从事房地产开发、销售、出租的企业，具备丰富的房地产项目开发经验；乙方为专业的物业管理公司，具备优秀的物业管理服务能力及丰富的管理经验。甲方拟将其开发的位于××省××市××区××地块的房地产项目（以下简称“本项目”）委托给乙方进行管理，以实现项目的良好运营和保值增值。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理本项目的相关事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权按照合同约定向乙方支付管理费用，并要求乙方提供符合约定标准的物业管理服务。

1.2甲方应向乙方提供本项目的土地使用权证、建设工程规划许可证等相关文件，以便乙方进行项目管理工作。

1.3甲方应确保乙方在履行合同过程中，不受第三方的非法干扰。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照合同的约定收取甲方支付的管理费用。

2.2乙方应按照国家法律法规和行业规范，为甲方提供专业的物业管理服务，确保项目安全、整洁、有序。

2.3乙方应定期向甲方报告项目管理工作进展，接受甲方的监督。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

特此说明，以下为具体合同条款。双方在充分了解和理解本合同内容的基础上，达成一致，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其所开发的房地产项目委托给乙方进行专业管理，以提高项目的整体运营效率，确保资产的保值增值。具体内容包括：物业日常管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共区域维修及甲方指定的其他相关服务。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于××省××市××区××地块的房地产项目。

2.管理服务：指甲方委托乙方提供的物业管理及相关服务。

3.管理费用：指甲方按照合同约定向乙方支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权力：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出改进意见；

（3）有权根据合同约定解除或终止本合同。

2.义务：

（1）按时足额向乙方支付管理费用；

（2）提供本项目相关资料，为乙方提供必要的工作条件；

（3）配合乙方进行项目管理工作，确保乙方正常履行职责；

（4）在合同有效期内，不得将本项目委托给其他第三方管理。

二、乙方的权力与义务

1.权力：

（1）有权按照合同约定收取甲方支付的管理费用；

（2）有权要求甲方提供本项目相关资料，以便更好地履行管理职责；

（3）有权对甲方提出的改进意见进行回复，并在合理范围内予以采纳。

2.义务：

（1）按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保项目安全、整洁、有序；

（2）定期向甲方报告项目管理工作进展，接受甲方的监督；

（3）负责本项目设施设备的日常维护，确保设施设备正常运行；

（4）对项目内的安全隐患及时进行处理，确保甲方及业主的生命财产安全；

（5）负责项目内的环境卫生、绿化养护等工作，营造良好的居住环境；

（6）妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方；

（7）在合同终止或解除后，向甲方移交本项目相关资料及管理权。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定向乙方支付管理费。管理费的具体金额为人民币××万元/年（大写：人民币××万元整）。

2.甲方支付管理费的方式为银行转账，支付时间为合同签订之日起五个工作日内，之后每满一年支付一次，逾期未支付管理费的，甲方应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

3.乙方在收到甲方支付的管理费后，应向甲方出具相应的税务发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，除非双方提前终止或续约。

2.在合同有效期内，乙方应按照约定全面履行管理职责，确保本项目正常运营。

3.双方同意，在合同到期前三个月内，就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付管理费的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；

2.甲方未履行或未完全履行合同约定的义务，导致乙方无法正常开展管理工作的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失；

3.甲方违反合同约定，将本项目委托给其他第三方管理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定提供物业管理服务，或管理服务不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向甲方支付违约金；

2.乙方泄露甲方提供的资料，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

3.乙方未履行或未完全履行合同约定的义务，导致本项目无法正常运营的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。违约方应承担因违约行为所产生的全部法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，以及是否需要暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不负违约责任，双方按照以下原则处理：

a.合同暂停履行，待不可抗力事件消除后，双方继续履行合同；

b.合同部分无法履行，双方协商调整合同内容，继续履行剩余部分；

c.合同无法履行，双方协商解除合同，并根据实际情况分担损失。

4.双方在发生不可抗力事件后，应积极采取措施减少损失，防止损失扩大。未能采取适当措施导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向当地行业协会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方同意，在争议解决期间，遵守合同约定的保密义务，不得泄露与争议有关的商业秘密。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同条款，经催告后仍不改正；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于交接资料、退还预付款等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.甲方提供的本项目相关资料；

b.乙方提