郊区二手住房买卖合同范本

郊区二手住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______先生

联系方式：______（仅注明通讯地址及邮政编码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______女士

联系方式：______（仅注明通讯地址及邮政编码）

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于______省______市______区______路的二手住房一套，乙方作为该住房的唯一合法所有权人，愿意将该住房出售给甲方；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就甲乙双方的权利与义务达成以下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在本次二手住房买卖过程中的权利、义务、责任和履行期限等事项，确保交易的顺利进行。甲方在签订本合同前，已充分了解并认可该住房的现状，包括但不限于房屋结构、面积、用途、产权及他项权利等。乙方保证其对出售的住房拥有完全、合法的所有权，且该住房不存在任何权利瑕疵，不存在被查封、抵押等影响甲方权益的情况。

双方在签订本合同前，已就房屋价格、支付方式、履行期限等核心条款进行了充分沟通，并达成一致。本合同的签订，旨在保障双方合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。以下为双方具体的权利与义务条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的位于______省______市______区______路的二手住房之相关事宜。合同涉及的具体内容包括：二手住房的买卖、权属转移、价款支付、交付使用、维修保养、违约责任等方面的约定。本合同的签订旨在规范双方行为，确保交易安全，实现住房所有权的合法、顺利转移。

第二条定义

1."二手住房"：指甲方购买的位于______省______市______区______路的已使用住宅物业。

2."产权转移"：指甲方支付全部购房款项后，乙方按照合同约定将二手住房的所有权及相关权益转移给甲方的行为。

3."价款"：指甲方购买二手住房所需支付的费用，包括但不限于房屋买卖款、税费、中介费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.甲方有权按照本合同的约定购买二手住房，并要求乙方按时交付房屋及办理产权转移手续。

b.甲方应按照本合同约定的价格和支付方式向乙方支付购房款项。

c.甲方应依法承担购房所产生的税费及其他相关费用。

d.甲方有权要求乙方如实告知房屋的现状、瑕疵及使用情况。

e.甲方在购买二手住房后，应遵守物业管理规定，维护社区和谐。

2.乙方的权力和义务：

a.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款项。

b.乙方应确保其对出售的二手住房拥有完全、合法的所有权，且有权进行出售。

c.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方办理产权转移手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

d.乙方应在交付房屋时，保证房屋不存在重大质量问题，如有瑕疵应如实告知甲方。

e.乙方应在合同履行过程中，承担与房屋买卖相关的义务，包括但不限于协助甲方办理过户、提供必要证明文件等。

f.乙方应在合同约定的交付房屋之日起，向甲方提供房屋使用说明，并负责解释房屋内的设施设备使用方法。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定二手住房的买卖价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付价款：

1.甲方在本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付购房定金，金额为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.甲方在支付定金后______个工作日内，支付剩余房款，即人民币______元整（大写：____________________元整）。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：______房地产开发有限公司

账号：______

开户行：______

3.乙方在收到甲方支付的房款后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。以下为关键时间节点：

1.甲方支付定金的时间节点：合同签订之日起______个工作日内。

2.甲方支付剩余房款的时间节点：支付定金后______个工作日内。

3.乙方交付房屋及办理产权转移手续的时间节点：甲方支付剩余房款之日起______个工作日内。

如遇特殊情况，双方可协商一致，书面延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间支付定金或房款，每逾期一日，应支付逾期金额万分之五的违约金。

b.若甲方在支付定金后无故撤销购房意向，乙方有权没收定金。

c.若甲方在合同约定的履行期限内未完成房屋过户等相关手续，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间交付房屋或办理产权转移手续，每逾期一日，应支付逾期金额万分之五的违约金。

b.若乙方在合同履行过程中隐瞒房屋瑕疵、权利瑕疵等情况，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

c.若乙方在合同约定的履行期限内，擅自变更房屋结构、用途或拆除房屋内设施设备，应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。

d.若乙方在合同履行过程中存在其他违约行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在履行期限内免除履行责任。但受影响的一方应尽快采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，及时恢复合同履行。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方也可以选择直接向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）确认后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同约定的全部义务，合同自然终止。在合同履行过程中，如一方明确表示不履行合同或双方协商一致，也可终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包