闽侯县商品房买卖合同范本

闽侯县商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：闽侯县XX房地产开发有限公司

地址：福建省闽侯县XX街道XX号

法定代表人：张三

联系方式：0591-XXXXXXX

2.合同简介：

甲方（以下简称“甲方”）作为闽侯县具有良好信誉的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发经验。乙方（以下简称“乙方”）作为购房需求方，有意向购买甲方开发的位于闽侯县的商品房。基于双方自愿、平等的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方应保证所售商品房符合国家及地方相关法律法规、规划要求，具备合法的房地产开发资质。

2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的商品房资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。

3.甲方应在合同约定的时间内向乙方交付符合合同约定的商品房。

4.甲方应依法为乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。

二、乙方权利与义务

1.乙方应按照本合同约定的价格和付款方式购买甲方开发的商品房。

2.乙方应按照合同约定的时间支付购房款项。

3.乙方在购买商品房过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，不得侵犯他人合法权益。

4.乙方应配合甲方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。

三、价格与支付条件

1.双方确认，乙方购买甲方开发的商品房，总价款为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.乙方支付购房款的方式如下：

（1）签订合同之日起7个工作日内，支付购房款总额的30%作为定金；

（2）取得商品房预售许可证之日起7个工作日内，支付购房款总额的50%；

（3）房屋交付使用之日起7个工作日内，支付购房款总额的20%。

3.乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

四、履行期限

1.甲方应在取得商品房预售许可证之日起30日内，向乙方交付符合合同约定的商品房。

2.乙方应在收到甲方通知后30日内，完成房屋验收并接收房屋。

五、违约责任

1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金。

2.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金。

3.双方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可部分或全部免除违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

3.本合同签订前，双方已充分了解合同内容，并确认无异议。

签署：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于闽侯县的商品房，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方负责提供符合法律法规和合同约定的商品房；乙方负责按照约定的价格和付款方式购买商品房，并享有相应的权益。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发建设，位于福建省闽侯县的住宅房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买商品房的款项。

3.合同约定：指本合同中甲乙双方约定的各项条款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）要求乙方按照约定时间支付购房款；

（3）在乙方违约的情况下，有权解除合同并要求乙方支付违约金。

2.甲方的义务：

（1）保证所售商品房符合国家及地方相关法律法规、规划要求，具备合法的开发资质；

（2）向乙方提供真实、准确、完整的商品房资料；

（3）按照合同约定的时间向乙方交付符合合同约定的商品房；

（4）依法为乙方办理房屋所有权证及土地使用权证；

（5）在合同履行过程中，为乙方提供必要的协助。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定购买甲方开发的商品房；

（2）要求甲方按照约定时间交付商品房；

（3）在甲方违约的情况下，有权要求甲方支付违约金。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定的价格和付款方式购买甲方开发的商品房；

（2）按照合同约定的时间支付购房款项；

（3）在购买商品房过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得侵犯他人合法权益；

（4）配合甲方办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续；

（5）在合同履行过程中，遵守甲方的相关规定，配合甲方完成房屋交付等相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，乙方购买甲方开发的商品房总价款为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：

（1）签订合同之日起7个工作日内，支付购房款总额的30%作为定金；

（2）取得商品房预售许可证之日起7个工作日内，支付购房款总额的50%；

（3）房屋交付使用之日起7个工作日内，支付购房款总额的20%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至乙方取得房屋所有权证及土地使用权证之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方取得商品房预售许可证之日起30日内，向乙方交付符合合同约定的商品房；

（2）乙方在收到甲方通知后30日内，完成房屋验收并接收房屋。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×千分之五；

（2）若甲方未按合同约定办理房屋所有权证及土地使用权证，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按合同约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×千分之五；

（2）若乙方在合同履行过程中违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

3.双方同意，若一方违约，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿损失。同时，违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、封锁、禁运、政府行为等，导致双方或一方无法履行或部分履行合同。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可部分或全部免除违约责任。

3.双方在不可抗力情况消失后，应尽快恢复合同的履行。如不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.双方在诉讼过程中，应遵守法院的判决和裁定，履行相应的法律责任。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议所产生的费用，按照相关法律法规和合同约定承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方申请破产、清算或被吊销营业执照等情形。

4.合同解除后，双方应按合同约定和相关法律法规处理合同解除的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房