吴中区二手房买卖合同范本

吴中区二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：苏州市吴中区金诚房地产开发有限公司

地址：苏州市吴中区长江路168号

法定代表人：李华

联系方式：0512-6668XXXX

2.合同简介：

本合同是由甲方苏州市吴中区金诚房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就乙方所拥有的位于苏州市吴中区范围内的二手房进行买卖所订立的合同。甲方作为买方，愿购买乙方所持有的二手房，乙方作为卖方，愿意按照本合同约定的条件将房屋出售给甲方。

背景及前提条件：

1.1乙方为苏州市吴中区合法拥有该二手房的所有权人，对该房屋拥有完全的处分权。

1.2甲方具备购买二手房的资格，已充分了解乙方的房屋情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用年限、产权状况等。

1.3双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本次二手房买卖交易。

1.4本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行，保障双方合法权益。

1.5本合同的签订，不违反我国现行法律法规的强制性规定，具有法律效力。

双方在此确认，签订本合同之前，已充分了解并审阅了本合同的所有条款，对合同内容无异议。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在苏州市吴中区范围内二手房买卖过程中的行为，明确双方的权利与义务，确保交易顺利进行。具体内容包括但不限于：房屋的买卖、产权过户、价款支付、交付使用、维修保养、违约责任等事项。

第二条定义

二手房：指位于苏州市吴中区范围内，乙方合法拥有的、非首次销售的住宅房屋。

产权过户：指甲方按照本合同约定，将二手房的产权从乙方名下转移到甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房屋产权证明、身份证明等相关材料。

（2）甲方有权了解二手房的实际情况，包括房屋质量、使用年限、配套设施等。

（3）甲方应按照本合同约定的价格支付购房款，并在产权过户完成后，享有二手房的所有权。

（4）甲方应配合乙方办理产权过户手续，并承担相应费用。

（5）甲方应在合同约定的履行期限内，按时支付购房款，否则应承担违约责任。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应保证所出售的二手房产权清晰，无任何权属纠纷，并对房屋质量、配套设施等实际情况承担告知义务。

（3）乙方应协助甲方办理产权过户手续，并承担相应费用。

（4）乙方应在合同约定的履行期限内，将二手房交付给甲方使用，并保证房屋符合交付条件。

（5）乙方在合同有效期内，应承担房屋维修保养责任，确保房屋的正常使用。

（6）如乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定二手房的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起【】个工作日内，向乙方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方在产权过户手续办理完毕之日起【】个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

2.乙方应在合同生效之日起【】个工作日内，协助甲方办理产权过户手续。

3.甲方应在产权过户手续办理完毕之日起【】个工作日内，支付剩余购房款。

4.乙方应在收到甲方支付的全部购房款之日起【】个工作日内，将二手房交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.甲方未按照本合同约定支付购房款的，应自逾期之日起，按照逾期金额的【】%向乙方支付违约金；逾期超过【】个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方未按照本合同约定办理产权过户手续或交付房屋的，应自逾期之日起，按照逾期金额的【】%向甲方支付违约金；逾期超过【】个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金及赔偿损失。

4.违约金及赔偿金额不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。

5.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行合同的具体期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可部分或全部免除责任：

a.及时通知对方；

b.提供相关证明材料；

c.双方共同协商，采取合理措施减少损失。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交苏州市吴中区房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交苏州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行本合同未涉及争议的部分。如有必要，可依法申请财产保全或行为保全。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件和资料等，均应以书面形式送达对方。双方指定的联系地址和联系方式为：

甲方：苏州市吴中区金诚房地产开发有限公司，地址：苏州市吴中区长江路168号，联系方式：0512-6668XXXX。

乙方：详见合同封面。

通知在发送至上述地址或联系方式后，视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方经协商一致，同意解除本合同。

4.本合同的解除或终止不影响双方在解除或终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a.二手房产权证复印件；

b.乙方身份证明复印件；

c.其他双方约定的