改建合同范本

改建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______工程有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的房地产，该房地产现有建筑状况为_______；鉴于乙方具备丰富的房地产改建经验和专业的技术团队，具备承担本改建项目的资质和能力；双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行房地产改建事宜，达成如下合同：

一、改建项目概述

1.1项目名称：_______改建项目

1.2项目地点：甲方拥有的房地产所在地（如上所述）

1.3项目内容：甲方委托乙方对现有建筑进行改建，具体内容包括但不限于：_______（此处列明改建的具体内容，如拆除、新建、装修等）

1.4项目规模：_______（描述项目规模，如建筑面积、层数等）

二、合作背景及前提条件

2.1甲方为满足自身发展需求，提高房地产的使用价值和经济效益，决定对现有建筑进行改建；

2.2乙方具备房地产改建项目的相关资质，具备丰富的改建经验和良好的信誉；

2.3双方在充分了解彼此需求和资质的基础上，达成合作共识，共同推进本改建项目的实施；

2.4甲乙双方签订本合同前，已就项目内容、规模、质量、进度、价格等事项进行了充分沟通，并达成一致。

本合同旨在明确双方在改建项目中的权利和义务，确保项目顺利进行，实现双方的合作目标。以下条款为本合同的正文部分，双方应严格遵守。

（注：以下内容将在后续章节中详细阐述：定义，双方权利与义务，价格与支付条件，履行期限，违约责任，不可抗力，争议解决，其他条款，附则，签署等。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对其拥有的房地产进行改建，以提升房地产的使用功能和价值。具体内容包括但不限于建筑物的拆除、新建、装修、设备安装及配套设施的建设等，具体工程范围如下：

1.1拆除工程：包括但不限于原建筑物的部分或全部拆除；

1.2新建工程：按照甲方提供的建筑设计方案进行新建；

1.3装修工程：对新建或保留部分进行内外部装修；

1.4设备安装：包括但不限于水、电、暖通、智能化等设施的安装；

1.5配套设施建设：包括但不限于室外景观、道路、停车场等配套设施的建设。

第二条定义

除非本合同另有规定，以下术语定义如下：

2.1“改建项目”指甲方委托乙方进行的房地产改建工程，包括但不限于拆除、新建、装修、设备安装及配套设施建设等；

2.2“工程范围”指甲方与乙方共同确认的本合同第一条所述的具体工程内容；

2.3“工程进度”指甲方与乙方共同约定的各项工程完成的时间节点；

2.4“工程质量”指甲方与乙方共同约定的工程质量标准；

2.5“工程费用”指甲方应支付给乙方的改建项目总费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的工程范围、质量和进度完成改建项目；

（2）甲方应提供改建项目所需的全部资料，包括但不限于建筑设计方案、土地使用权证明等；

（3）甲方应按合同约定及时支付工程款项；

（4）甲方应配合乙方办理相关政府审批手续；

（5）甲方应确保改建项目符合国家法律法规及行业规定。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项；

（2）乙方应按照合同约定的工程范围、质量和进度完成改建项目；

（3）乙方负责改建项目的设计、施工、监理等工作；

（4）乙方应确保工程质量和安全，遵守国家法律法规及行业规定；

（5）乙方应向甲方报告工程进度，及时解决施工过程中出现的问题；

（6）乙方应在工程竣工后，按照甲方要求提供相关技术资料和验收报告。

（注：以下内容将在后续章节中详细阐述：价格与支付条件，履行期限，违约责任，不可抗力，争议解决，其他条款，附则，签署等。）

第四条价格与支付条件

4.1乙方完成改建项目的总工程费用为人民币_______元（大写：_______元整），以下简称“工程总费用”。

4.2甲方支付工程费用的方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的30%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，甲方向乙方支付工程总费用的40%；

（3）工程竣工且验收合格后，甲方向乙方支付工程总费用的20%；

（4）剩余10%的工程费用作为质保金，自工程竣工之日起计算，质保期为一年。质保期满且无质量问题，乙方提供相关证明后，甲方应在7个工作日内支付剩余质保金。

4.3上述款项支付方式为银行转账，乙方应提供合法有效的发票。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。

5.2乙方应在合同生效后开始施工，按照以下关键时间节点完成工程：

（1）拆除工程：合同生效后_______个月内完成；

（2）新建工程：拆除工程完成后_______个月内完成；

（3）装修工程：新建工程完成后_______个月内完成；

（4）设备安装及配套设施建设：装修工程完成后_______个月内完成。

5.3乙方应在工程竣工后及时通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后7个工作日内验收。

第六条违约责任

6.1甲方违约

（1）若甲方未按约定时间支付预付款、中期款、尾款或质保金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金；

（2）若甲方未按约定时间提供改建项目所需的全部资料，导致工程进度延误，乙方有权要求甲方支付因延误产生的额外费用；

（3）若甲方原因导致工程中途停工，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

6.2乙方违约

（1）若乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应向甲方支付工程总费用0.1%的违约金；

（2）若乙方未按约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方返工，直至达到约定标准，相关费用由乙方承担；

（3）若乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应负责修复，并承担由此产生的全部费用；

（4）若乙方原因导致工程事故，乙方应承担事故责任及赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以下内容将在后续章节中详细阐述：不可抗力，争议解决，其他条款，附则，签署等。）

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将予以暂停，且不视为违约。

7.3不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行，并通知对方。如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决，可以解除合同，也可以根据实际情况变更合同内容。

7.4发生不可抗力事件，受影响的一方不承担因不可抗力导致的延迟履行、部分履行或不能履行合同的责任，但应尽合理努力减少损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

8.6本合同争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。

（注：以下内容将在后续章节中详细阐述：其他条款，附则，签署等。）

第九条其他条款

9.1通知

任何一方根据本合同发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头变更无效。

9.3终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件导致合同无法继续履行。

合同终止不影响双方在终止前的权利义务。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）改建项目建筑设计方案；

（2）工程进度计划表；

（3）工程质量标准；

（4）其他双方认为需要作为附件的材料。

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