沈阳市房地产销售合同范本

沈阳市房地产销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：沈阳盛达房地产开发有限公司

地址：沈阳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.合同简介：

甲方沈阳盛达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家在沈阳市具有良好信誉和丰富经验的房地产开发商，持有合法的开发资质，拥有位于沈阳市XX区XX路的优质房地产项目。鉴于我国房地产市场的发展，为充分发挥甲方房地产资源优势，提高房地产项目的市场竞争力，甲方决定将部分房地产项目对外销售。

乙方（以下简称“乙方”）为有意购买甲方房地产项目的个人或单位。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产项目销售给乙方的事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证所销售的房地产项目符合国家及地方的相关法律法规，具备合法的开发、销售手续。

2.甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房地产项目信息，包括但不限于项目的位置、面积、户型、配套设施、产权状况等。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，将房地产项目按照约定的标准交付给乙方。

4.甲方应依法为乙方办理房地产过户手续，并承担相应费用。

5.甲方应在合同约定的期限内，为乙方提供售后服务，解决乙方在使用过程中遇到的问题。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权了解甲方房地产项目的真实情况，包括项目的开发、销售手续及产权状况等。

2.乙方应按照合同约定支付购房款，并按时履行合同约定的其他义务。

3.乙方在购买房地产项目后，应依法遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方在合同约定的履行期限内，应配合甲方办理房地产过户手续。

5.乙方在接收房地产项目后，应合理使用、妥善保管，并按照甲方提供的维护保养建议进行维护。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款将详细阐述双方的权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。双方在签订本合同时，应充分了解并遵守以下条款，以确保双方权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的房地产项目，确保乙方获得符合约定的房地产产权。具体内容包括：甲方按照约定向乙方提供房地产项目，乙方支付相应的购房款；甲方协助乙方办理房地产过户手续；双方按照约定履行各自的权益与义务，确保合同顺利实施。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方拥有合法产权的位于沈阳市XX区XX路的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买房地产项目的款项。

3.过户手续：指甲方根据法律规定，协助乙方将房地产项目的产权过户至乙方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

（2）有权要求乙方配合办理房地产过户手续。

（3）有权要求乙方依法使用、保管房地产项目。

2.甲方的义务：

（1）提供合法、真实的房地产项目信息，确保乙方了解房地产项目的实际情况。

（2）按照合同约定交付房地产项目，并协助乙方办理过户手续。

（3）提供售后服务，解决乙方在使用过程中遇到的问题。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权了解甲方房地产项目的真实情况。

（2）有权要求甲方按照合同约定交付房地产项目，并办理过户手续。

（3）有权要求甲方提供售后服务，解决使用过程中遇到的问题。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定支付购房款。

（2）配合甲方办理房地产过户手续。

（3）依法使用、保管房地产项目，遵守国家及地方的法律法规。

（4）在接收房地产项目后，按照甲方提供的维护保养建议进行维护。

本条款详细阐述了双方的权利与义务，双方在签订本合同时应充分了解并遵守。以下条款将继续阐述价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，以确保双方权益得到有效保障。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，甲方出售给乙方的房地产项目价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订后10个工作日内，向甲方支付购房款的30%作为定金。

2.剩余70%的购房款，乙方应按照以下付款计划支付：

a)在本合同签订后60个工作日内，支付购房款的30%；

b)在甲方完成房地产项目交付后60个工作日内，支付购房款的40%。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：沈阳盛达房地产开发有限公司

账号：XX

开户行：XX银行XX分行

乙方在支付每一笔款项时，应注明款项性质及合同编号。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.定金支付：乙方应在本合同签订后10个工作日内支付购房定金。

2.首付款支付：乙方应在本合同签订后60个工作日内支付购房款的30%。

3.房地产项目交付：甲方应在本合同签订后XX个月内完成房地产项目交付。

4.尾款支付：乙方应在房地产项目交付后60个工作日内支付剩余40%的购房款。

若双方在履行合同过程中需变更以上时间节点，应书面协商一致，并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间交付房地产项目，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%；

b)甲方提供虚假房地产项目信息，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金；

c)甲方未协助乙方办理过户手续，导致房地产项目产权未过户至乙方名下，甲方应承担相应法律责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%；

b)乙方在合同履行过程中，未履行相关法律法规，导致合同无法履行，乙方应承担相应法律责任；

c)乙方在接收房地产项目后，未按照甲方提供的维护保养建议进行维护，造成损失，乙方应承担相应责任。

双方在签订本合同时，应充分了解并遵守违约责任条款。以下条款将继续阐述不可抗力、争议解决等内容，以保障双方权益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应协商确定不可抗力事件持续的时间，并根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至沈阳市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

本条款明确了不可抗力情况下的责任免除条件及争议解决方式，旨在保障双方在合同履行过程中可能出现的意外情况下的合法权益。以下条款将为其他条款及附则等内容，以完善合同整体架构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式送达的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

a)双方协商一致，书面同意终止合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)一方严重违约，导致合同无法实现目的；

d)法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

a)房地产项目平面图及户型图；

b)房地产项目产