抚州市物业服务合同范本

抚州市物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：抚州市XX房地产开发有限公司

地址：抚州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0794-XXXXXXX

2.合同简介：

背景：甲方作为抚州市XX房地产开发有限公司，拥有XX小区物业的管理权。为提高小区物业管理水平，为业主创造一个和谐、舒适的生活环境，甲方决定聘请专业的物业服务公司进行小区物业管理。乙方作为一家具有丰富物业管理经验和良好口碑的专业物业服务公司，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。

前提条件：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务、责任及违约处理等事项，以保证双方合法权益，维护小区的正常生活秩序。

甲方委托乙方提供以下物业服务：

1）小区内公共区域卫生清洁；

2）小区绿化养护；

3）小区公共设施设备维修保养；

4）小区秩序维护；

5）业主满意度及投诉处理；

6）其他与物业管理相关的工作。

双方将严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同为XX小区业主提供优质、高效的物业管理服务。为确保合同的履行，甲乙双方特此明确以下条款：

一、双方权利与义务

二、价格与支付条件

三、履行期限

四、违约责任

五、不可抗力

六、争议解决

七、其他条款

八、附则

九、签署

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的签订、履行、终止和解除均应遵守我国法律法规的规定，如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对XX小区实施专业的物业管理，以提升小区的整体居住品质，保障业主的合法权益。具体内容包括：

1.小区内公共区域环境卫生的维护；

2.小区绿化植物的养护与管理；

3.小区公共设施的日常维修与保养；

4.小区秩序的维护及安全防范；

5.业主意见收集、投诉处理及满意度；

6.其他与物业管理相关的服务事项。

第二条定义

1.物业服务：指甲方委托乙方提供的公共区域清洁、绿化养护、设施维修、秩序维护、投诉处理等与物业管理相关的服务。

2.业主：指在XX小区拥有合法产权的房屋所有权人。

3.公共区域：指甲方委托乙方管理的XX小区内的公共场所、公共设施及绿化区域。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定监督乙方的工作质量，并提出合理建议和改进要求。

2.甲方应按时足额支付乙方物业服务费用，不得无故拖延或拒付。

3.甲方应向乙方提供必要的物业管理资料和物业管理所需的公共设施设备。

4.甲方应协助乙方做好业主的意见收集和投诉处理工作，共同维护小区的和谐稳定。

5.甲方有义务配合乙方开展物业管理活动，确保乙方顺利履行合同。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的物业服务费用。

2.乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保服务质量达到行业标准。

3.乙方应定期对小区公共设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。

4.乙方负责小区内的绿化养护工作，保证绿化植物的生长状况良好。

5.乙方应建立健全小区秩序维护制度，加强安全管理，预防和制止违法行为。

6.乙方应设立服务热线，接受业主的投诉和建议，并及时处理和反馈。

7.乙方有义务向甲方报告物业管理工作进展情况，接受甲方的监督和指导。

8.乙方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，尊重业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.物业服务费用：甲乙双方约定，物业服务费为人民币XX元/平方米·月，按小区总建筑面积计算。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付物业服务费，乙方提供正规发票。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。

4.如遇物业服务费调整，甲乙双方应按照相关规定和程序协商确定新的收费标准，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期为三年。

2.合同期满前三个月，甲乙双方可协商是否续约。

3.以下关键时间节点：

a.每季度第一个月的第一个工作日，乙方应向甲方提交上季度物业管理工作报告；

b.每年6月30日前，乙方完成对小区公共设施设备的年度检查和维修保养；

c.每年12月31日前，乙方对小区绿化植物进行一次全面修剪和养护。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间支付物业服务费，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的违约金；

b.甲方无故解除合同，应支付给乙方相当于合同剩余期限物业服务费总额的违约金；

c.甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理工作的，应承担相应责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付相当于物业服务费总额百分之五的违约金；

b.乙方违反合同约定，导致小区内发生重大安全事故，应承担相应的法律责任；

c.乙方未经甲方同意，擅自改变物业服务内容或标准，应承担相应责任。

3.赔偿：

a.因一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任；

b.赔偿范围包括直接损失和合理预期利益损失，但不包括非直接损失和惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如政策变动、征收征用等）。

2.责任免除条件：

a.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

b.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减少损失；

c.在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或部分免除责任；

d.不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至抚州市物业管理行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方可以选择以下一种方式解决争议：

a.提交抚州市仲裁委员会进行仲裁；

b.向抚州市人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认，构成合同的一部分。

3.终止条件：

a.合同期限届满，双方未续签的；

b.双方协商一致，提前终止合同的；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同的；

d.法律法规规定或仲裁、诉讼裁判要求终止的。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于