2024年广州商品房买卖合同示范文本

合同编号：__________合同双方：名称：__________住所地：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________住所地：__________身份证号：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于__________，房屋结构及层数：__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为：__________，建筑规模：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，共有分摊面积：__________平方米。1.3该房屋平面布局及结构详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行申请办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋所有权转移登记手续，并交付该房屋。第三条交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。3.2甲方承诺，该房屋符合国家及行业的质量标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。5.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：房屋平面布局及结构示意图注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的信息真实、准确、完整，如有虚假信息，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，对合同对方的身份、资质等进行核实，如有必要，可聘请专业机构进行尽职调查。2.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款要明确，以免产生误解或争议。解决办法：详细阐述各条款，明确双方的权利和义务，确保双方对关键条款有共同的理解。3.注意房屋交付条件及质量保证，确保房屋符合国家及行业的质量标准。解决办法：在合同中明确交付条件及质量保证条款，如出现质量问题，可要求甲方承担修复或赔偿责任。4.合同变更、解除及违约责任要在合同中明确，以防止一方违约导致损失。解决办法：在合同中设定明确的变更、解除及违约责任条款，约定违约金或其他赔偿方式。5.注意争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.商品房：是指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和规划要求开发的，用于销售的住宅建筑。3.买卖合同：是指卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的一种诉讼活动。7.仲裁：是指当事人根据仲裁协议，将其争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决纠纷的方式。应用场合：1.甲方作为出卖人，将其开发的位于特定地理位置的商品房出售给乙方作为买受人。2.双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房屋的购买和销售事宜达成一致。3.用于规范双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应当在何时、何种条件下交付房屋给乙方。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，以及出现质量问题时双方的解决办法。3.税费承担：明确双方应承担的税费，包括契税、印花税、交易手续费等。4.装修及配套设施：关于房屋装修标准、配套设施的约定。5.物业管理：关于物业管理的约定，包括物业公司名称、服务内容、费用等。6.合同变更和解除的条件及后果：明确在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的法律后果。7.争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.房屋平面