2024年住宅楼独家代理销售合同

2024年住宅楼独家代理销售合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方为_______住宅楼的合法所有权人，有意委托乙方作为独家代理销售该住宅楼，乙方愿意接受甲方的委托，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条代理销售范围1.2乙方的代理销售范围仅限于该住宅楼，不包括甲方其他项目。第二条代理销售期限2.1本合同代理销售期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2如双方同意延长代理销售期限，应签订书面补充协议，并按照本合同约定履行。第三条代理销售价格及支付方式3.1甲方应提供该住宅楼的最低销售价格，乙方在代理销售过程中不得低于该价格销售。3.2乙方按照实际销售价格与甲方结算，支付方式为：______（一次性付款、分期付款等）。3.3乙方应在每笔销售款项到账后____个工作日内，将相应款项支付给甲方。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权依据本合同约定，独家代理销售该住宅楼。4.2乙方应积极履行销售职责，开展销售活动，包括但不限于：发布广告、组织看房、签订合同等。4.3乙方应保证销售活动的合法性，不得采取不正当手段进行销售。4.4乙方应按时向甲方支付销售款项，并保证款项的来源合法。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权监督乙方的销售活动，并提出合理建议。5.2甲方应保证该住宅楼的合法性，包括但不限于：产权清晰、无抵押、无查封等。5.3甲方应向乙方提供必要的销售资料，包括但不限于：户型图、效果图、销售许可证等。5.4甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付代理销售佣金。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同代理销售总额的____%。6.2乙方未经甲方同意，低于本合同约定的最低销售价格销售该住宅楼的，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方资格合法，即甲方应为住宅楼合法所有权人，乙方应为具备合法资质的房地产代理销售机构。2.明确代理销售的范围、期限、价格及支付方式，避免模糊不清导致纠纷。3.双方权利义务要具体明确，利于执行和监督。4.违约责任及争议解决方式需提前约定，以保障双方权益。解决办法：1.详细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。3.对合同中的重要条款，如代理销售价格、期限、违约金等，应明确具体数值和计算方式。4.在履行合同过程中，双方应严格按照合同约定行事，如有变更，应及时签订书面补充协议。法律名词解释：独家代理：指委托人仅授权一家代理人在特定范围内行使销售权的代理方式。代理销售：代理人按照委托人的委托，代表委托人进行商品或服务的销售活动。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合1：如果住宅楼里有特别的景观房或者特色单元补充条款：针对景观房或特色单元，甲方应提供额外的营销支持，比如定制化的宣传资料，乙方则需保证这些特殊房源的销售策略与甲方协商一致。场合2：遇到节假日或者市场旺季补充条款：在节假日或市场旺季期间，乙方有权根据市场情况调整销售策略，甲方应给予必要的配合和支持。场合3：如果甲方需要对销售进度有特别的要求补充条款：甲方如需对销售进度有特殊要求，应提前与乙方协商，并在合同中明确具体的销售目标和时间节点。1.附件一：住宅楼详细情况说明，包括楼号、单元、房号等。2.附件二：住宅楼的销售许可证或者其他必要的法律文件。3.附件三：住宅楼的户型图、效果图等宣传资料。4.附件四：代理销售价格表，包括各种房型的销售价格。5.附件五：双方确认的销售策略和市场营销计划。咱们这个合同嘛，得有些纸面的东西来帮忙说明，比如：附件一：得把住宅楼的具体信息列一列，比如哪些楼哪些房，清清楚楚的。附件二：那些证明房子能卖的文件也得附上，比如