房屋宅基地买卖合同的案例点评

房屋宅基地买卖合同的案例点评合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的房屋及宅基地的完全所有权，并愿意将该房屋及宅基地出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋及宅基地，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋及宅基地描述1.1甲方出售的房屋位于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，宅基地面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋及宅基地享有完全的所有权，该房屋及宅基地不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋及宅基地的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及宅基地权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应按约定时间支付购房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋及宅基地转让手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋及宅基地权属证明2.购房款支付凭证3.过户费用支付凭证4.房屋及宅基地转让手续相关文件5.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未能保证房屋及宅基地权属清晰，存在法律纠纷。2.甲方未能按约定时间将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。3.乙方未能按约定时间支付购房款。4.乙方未承担过户费用。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋及宅基地：指位于_______市/县/镇/村_______号的房屋及宅基地。2.购房款：指乙方购买上述房屋及宅基地所需支付的货币金额。3.过户费用：指办理房屋及宅基地转让手续所需支付的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到权属纠纷：双方应立即协商解决，必要时可请教专业律师或寻求法律途径解决。2.遇到支付问题：双方应再次确认付款方式和时间，确保款项按时到账。3.遇到过户问题：双方应积极配合相关政府部门，办理过户手续，承担相应费用。4.遇到不可抗力：双方应按照合同约定，互不承担违约责任。五