个人房屋买卖合同的法律效力

个人房屋买卖合同的法律效力合同编号：__________个人房屋买卖合同的法律效力甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5甲方对该房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款总额的__%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。第四条附加条款4.1该房屋的家具、家电等附属设施和物品，按照双方另行约定的方式处理。4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（买方）：签字/盖章：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户证明5.家具、家电等附属设施和物品清单二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款认定：乙方未按照本合同约定的期限支付房款，即构成违约。2.甲方未按时交付房屋认定：甲方未按照本合同约定的期限将房屋所有权转移给乙方，即构成违约。3.房屋质量不符合约定认定：房屋交付时，如不符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，甲方即构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋享有所有权的法律文件。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付房款解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未按时交付房屋解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋质量不符合约定解决办法：乙方可以要求甲方按照相关标