商业用地转让居间服务协议

商业用地转让居间服务协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2定义与解释1.3协议双方的权利和义务1.4协议的有效性和适用法律第二章转让标的2.1转让土地的基本情况2.2土地使用权的权属证明2.3土地使用权的转让条件2.4转让土地的现状及存在的问题第三章居间服务内容3.1居间服务的范围和内容3.2居间服务的期限3.3居间服务的方式和步骤3.4居间服务费的计算和支付第四章居间服务费用4.1居间服务费的计算方式4.2居间服务费的支付时间4.3居间服务费的支付方式4.4居间服务费的税金及其他费用第五章转让土地的交付5.1土地交付的时间和地点5.2土地交付的条件和方式5.3土地交付后的权属变更手续5.4土地交付后的问题处理第六章转让土地的过户6.1土地过户的必要条件和手续6.2土地过户的时间和地点6.3土地过户的费用和责任6.4土地过户后的权属变更第七章双方的权利和义务7.1转让方的权利和义务7.2受让方的权利和义务7.3居间方的权利和义务第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间和地点9.3争议解决的费用和责任第十章协议的变更和终止10.1协议变更的条件和程序10.2协议终止的条件和程序10.3协议终止后的处理事项第十一章保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的影响和处理12.3不可抗力导致的合同解除第十三章其他条款13.1合同的签订地点和时间13.2合同的副本和正本13.3合同的生效条件和程序第十四章附则14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3合同的解释和适用法律合同编号【商业用地转让居间服务协议】第一章总则1.1协议背景1.2定义与解释1.3协议双方的权利和义务1.4协议的有效性和适用法律第二章转让标的2.1转让土地的基本情况2.2土地使用权的权属证明2.3土地使用权的转让条件2.4转让土地的现状及存在的问题第三章居间服务内容3.1居间服务的范围和内容3.2居间服务的期限3.3居间服务的方式和步骤3.4居间服务费的计算和支付第四章居间服务费用4.1居间服务费的计算方式4.2居间服务费的支付时间4.3居间服务费的支付方式4.4居间服务费的税金及其他费用第五章转让土地的交付5.1土地交付的时间和地点5.2土地交付的条件和方式5.3土地交付后的权属变更手续5.4土地交付后的问题处理第六章转让土地的过户6.1土地过户的必要条件和手续6.2土地过户的时间和地点6.3土地过户的费用和责任6.4土地过户后的权属变更第七章双方的权利和义务7.1转让方的权利和义务7.2受让方的权利和义务7.3居间方的权利和义务第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间和地点9.3争议解决的费用和责任第十章协议的变更和终止10.1协议变更的条件和程序10.2协议终止的条件和程序10.3协议终止后的处理事项第十一章保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的影响和处理12.3不可抗力导致的合同解除第十三章其他条款13.1合同的签订地点和时间13.2合同的副本和正本13.3合同的生效条件和程序第十四章附则14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3合同的解释和适用法律【合同签字页】甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________居间方：____________签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，在转让土地过程中，确保提供的信息真实、准确、完整，包括但不限于土地使用权证、土地现状、周边环境等。如因甲方提供虚假信息导致乙方或居间方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方履约保证甲方保证，在合同履行期间，土地使用权不存在争议、诉讼或其他法律障碍。如因甲方原因导致土地使用权受到第三方主张权利的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方及居间方的损失。1.3甲方协助过户甲方应积极配合乙方办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误或失败的，甲方应承担相应责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付义务乙方应按照合同约定及时支付居间服务费和其他费用。如乙方延迟支付的，应按照约定的利率支付逾期利息。乙方未支付居间服务费的，居间方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方合理使用土地乙方取得土地使用权后，应按照约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途的，应取得甲方和相关部门的同意，并承担相应费用。2.3乙方协助过户乙方应积极配合甲方和居间方办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户手续延误或失败的，乙方应承担相应责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1居间方职责居间方应按照合同约定，积极履行居间服务职责，协助甲方和乙方完成土地转让交易。居间方应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如居间方违反中立原则，导致甲方或乙方遭受损失的，居间方应承担相应责任。3.2居间方保密义务居间方应对在居间过程中获取的甲方、乙方及相关方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如居间方违反保密义务的，应承担相应责任。3.3居间方服务费用居间方应按照合同约定收取服务费用。如居间方未履行合同约定的服务内容或服务质量不符合约定的，甲方和乙方有权要求居间方退还部分或全部服务费用。3.4居间方协助过户居间方应协助甲方和乙方办理土地过户手续，提供必要的咨询和帮助。如因居间方原因导致过户手续延误或失败的，居间方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地现状说明3.周边环境评估报告4.转让土地的规划许可证5.转让土地的建筑设计方案6.合同双方的营业执照复印件7.合同双方的法人代表身份证明8.居间服务费支付凭证9.土地过户所需的相关政府部门审批文件10.合同双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假信息导致乙方或居间方遭受损失的，甲方违约。2.甲方未履行合同约定的协助过户义务的，甲方违约。3.甲方未按照约定用途合理使用土地的，甲方违约。4.乙方延迟支付居间服务费或其他费用的，乙方违约。5.乙方未履行合同约定的协助过户义务的，乙方违约。6.居间方未按照合同约定提供居间服务的，居间方违约。7.居间方泄露合同双方的商业秘密和个人信息的，居间方违约。三、法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业、服务业、工业、仓储、科研、文化、教育等经营性活动的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内转让给他人的权利。3.居间服务：指中介方在交易双方之间沟通、协调，促使交易成功的服务。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理缓慢：提前准备相关材料，加强与相关部门的沟通，加快办理进度。2.土地现状与甲方描述不符：双方共同进行实地考察，确认土地现状，如有差异，协商解决。3.过户手续复杂：了解当地过户政策，准备齐全相关文件，按照政府规定程序办理。4.乙方支付居间服务费延迟：提前提醒乙方支付时间，如有延迟，协商解决或按约定收取逾期利息。5.合同条款不明确：在签订合同前