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文档简介
二手房的网签合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:_______有限公司(以下简称“甲方”)
地址:中华人民共和国______省______市______区______路______号
法定代表人:_______
联系方式:_______
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:_______有限公司(以下简称“乙方”)
地址:中华人民共和国______省______市______区______路______号
法定代表人:_______
联系方式:_______
合同简介:
鉴于甲方拟购买乙方名下的二手房,并希望通过网签方式完成交易,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就本次二手房网签交易事宜,达成如下协议:
一、背景及前提条件
1.甲方为实现购房需求,经充分了解和实地考察,决定购买乙方名下的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的二手房(以下简称“该房产”)。
2.乙方同意将上述房产出售给甲方,并保证该房产权属清晰,不存在任何法律、行政限制或权利瑕疵。
3.为提高交易效率,降低交易成本,双方同意通过互联网平台进行签约(以下简称“网签”),并按照本合同约定履行各自的权利义务。
二、双方声明与承诺
1.甲方声明和承诺:
(1)甲方具备完全民事行为能力,有权购买该房产,且购买该房产的资金来源合法;
(2)甲方已充分了解该房产的实际情况,包括但不限于房屋结构、面积、用途、权属等,并对网签流程及本合同内容有充分理解;
(3)甲方承诺按照本合同约定支付购房款项,并积极配合乙方完成交易手续。
2.乙方声明和承诺:
(1)乙方具备完全民事行为能力,有权出售该房产,并保证该房产权属清晰,无任何法律、行政限制或权利瑕疵;
(2)乙方保证本合同签订后,积极配合甲方完成网签及交易过户等相关手续;
(3)乙方承诺按照本合同约定交付房产,并保证房产质量符合国家标准。
三、本合同签订后,双方应严格按照约定履行各自的权利义务,确保交易顺利进行。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是规范甲方购买乙方名下二手房的网签交易过程,确保双方权益得到保障。具体内容包括:
1.明确双方在交易过程中的权利与义务;
2.规定房产交易的价格、支付方式、履行期限等条款;
3.约定违约责任及争议解决方式;
4.双方就房产交易相关事宜达成一致,确保交易顺利进行。
第二条定义
1.二手房:指已取得房屋所有权证,并可在房地产市场进行交易的存量住宅房屋。
2.网签:指通过互联网平台进行的房产交易签约方式。
3.交易过户:指甲方取得房产所有权,乙方转移房产所有权的法律手续。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.甲方的权利:
(1)按照本合同约定购买乙方名下的房产;
(2)要求乙方保证房产的质量和权属清晰;
(3)在合同约定的履行期限内,要求乙方配合完成房产交易过户手续。
2.甲方的义务:
(1)按照本合同约定支付购房款项;
(2)配合乙方完成网签及交易过户等相关手续;
(3)在交易过程中,遵循诚实信用原则,提供真实、有效的购房资料。
二、乙方的权利与义务
1.乙方的权利:
(1)按照本合同约定收取甲方支付的购房款项;
(2)要求甲方按照约定时间完成交易手续;
(3)在合同约定的履行期限内,要求甲方配合完成房产交易过户手续。
2.乙方的义务:
(1)保证房产的质量和权属清晰,无任何法律、行政限制或权利瑕疵;
(2)按照本合同约定交付房产,并协助甲方办理房产交易过户手续;
(3)在交易过程中,遵循诚实信用原则,提供真实、有效的房产资料;
(4)如房产存在瑕疵,应及时告知甲方,并承担相应的违约责任。
第四条价格与支付条件
双方经协商一致,确认本次房产交易的价格为人民币______元整(大写:____________________元整)。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项:
1.甲方在本合同签订后______个工作日内,支付购房款项的______%作为定金;
2.甲方在完成房产交易过户手续前,支付剩余的购房款项;
3.支付方式:银行转账支付,账户信息如下:
-收款人:_______
-开户行:_______
-账户号:_______
双方确认,支付定金后,如甲方无故反悔,乙方有权没收定金;如乙方无故反悔,应双倍返还定金给甲方。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______个月。
2.甲方应在合同生效后______个工作日内支付定金;
3.乙方应在收到定金后______个工作日内,配合甲方办理房产交易过户手续;
4.双方应在房产交易过户手续办理完毕后______个工作日内,完成房产交付及相关款项的支付。
第六条违约责任
1.甲方违约:
-甲方未按约定时间支付购房款项,每逾期一日,应支付购房款项的______%作为违约金;
-甲方未按约定时间办理房产交易过户手续,导致交易拖延,每逾期一日,应支付购房款项的______%作为违约金;
-甲方无故反悔,乙方有权没收已支付的定金,并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。
2.乙方违约:
-乙方未按约定时间交付房产,每逾期一日,应支付购房款项的______%作为违约金;
-乙方未按约定办理房产交易过户手续,导致交易拖延,每逾期一日,应支付购房款项的______%作为违约金;
-乙方隐瞒房产瑕疵或权属问题,导致交易无法完成,应双倍返还已收定金,并赔偿甲方因此遭受的损失。
双方同意,如发生违约行为,违约方应承担相应的违约责任,并赔偿守约方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的,违约方还需承担赔偿责任。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、动乱、政府行为等)。
2.责任免除:发生不可抗力事件,导致一方或双方无法履行或部分履行本合同义务的,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明。在不可抗力事件持续期间,受影响一方的履行义务将暂时中止,不视为违约。
3.后果处理:不可抗力事件结束后,受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行,双方应友好协商解决,或按照法律规定办理。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意将争议提交至______仲裁委员会,按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。
3.仲裁裁决是终局的,对双方均有法律约束力。
4.仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。
5.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行本合同的其他条款。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信,应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人送达的,视为已有效送达。
2.合同变更:本合同的任何修改或补充,须双方书面同意,并作为合同的组成部分。
3.终止条件:如一方严重违反本合同条款,导致合同无法履行,另一方有权书面通知终止本合同。
4.法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决,均适用中华人民共和国法律。
5.双方同意,本合同未尽事宜,可另行协商补充。
第十条附则
1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明文件等,均为合同的有效组成部分。
2.
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