青羊区物业服务合同范本

青羊区物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：青羊区XX物业管理有限公司

地址：青羊区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话（区号-号码）

2.合同简介：

鉴于甲方作为青羊区XX物业管理有限公司，拥有丰富的物业管理经验，为业主提供优质的物业服务；乙方作为具备专业物业服务资质的企业，具备为甲方提供所需服务的能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下合同：

一、合作背景

甲方为提升其所管理小区的物业管理水平，确保小区业主享有舒适、安全的生活环境，拟将部分物业服务外包给专业的物业服务企业。乙方在物业服务领域拥有良好的口碑和专业技能，双方经友好协商，决定开展合作。

二、合作前提条件

1.乙方具备国家规定的物业服务资质，能够为甲方提供符合国家标准的物业服务；

2.乙方拥有与甲方所管理小区相匹配的服务能力，确保物业服务质量；

3.双方在合同签订前，已充分了解对方的企业状况、服务内容、服务质量等，确保合作顺利进行。

本合同旨在明确双方的权利与义务，确保双方在合作过程中，共同遵守合同约定，为青羊区XX小区业主提供优质的物业服务。以下为具体合同条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方提供青羊区XX小区的物业服务，以提升小区的物业管理水平，保障业主的生活品质。具体内容包括但不限于以下方面：

1.小区环境卫生保洁；

2.小区绿化养护；

3.小区公共设施设备维修及保养；

4.小区秩序维护；

5.业主服务及投诉处理；

6.其他与物业管理相关的事项。

第二条定义

1.物业服务：指甲方委托乙方提供的与小区物业管理相关的各项服务；

2.业主：指甲方所管理小区的房屋所有权人及使用权人；

3.公共设施：指甲方所管理小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、路灯等；

4.秩序维护：指甲方委托乙方负责的小区安全保卫、车辆管理等服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，享有乙方提供的物业服务；

（2）对乙方的服务进行监督、检查、评价；

（3）在合同履行过程中，如乙方违约，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）向乙方提供小区物业管理所需的资料，如小区规划、设施设备清单等；

（2）按时足额支付乙方服务费用；

（3）对乙方在履行合同过程中遇到的问题给予必要的支持和协助；

（4）保障乙方在提供服务过程中，依法合规行使职权。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的服务费用；

（2）在合同履行过程中，如甲方违约，有权要求甲方承担违约责任；

（3）在提供服务过程中，有权要求业主遵守小区管理规定。

2.义务：

（1）按照合同约定，为甲方提供符合国家标准的物业服务；

（2）确保所提供的服务质量，满足甲方及业主的需求；

（3）建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和培训；

（4）及时处理业主的投诉和建议，提高服务质量；

（5）对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行；

（6）在合同履行过程中，如发生变更、终止等情况，应及时通知甲方，并按照甲方要求做好交接工作。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，确定乙方为甲方提供物业服务的价格为人民币XX元/月（大写：XXXX元整/月），具体服务内容见本合同第一条。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付乙方服务费用。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。

4.逾期支付：甲方逾期支付服务费用的，应按逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。如双方同意续约，应在本合同到期前叁个月内向对方提出书面续约申请。合同履行期间，任何关键时间节点均按照本合同约定的时间执行。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按时足额支付服务费用的，应承担逾期支付的滞纳金，并应在乙方催告后七个工作日内补足欠款。

2.甲方违反合同规定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3.甲方未按约定提供物业管理所需资料的，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付相应的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在限期内改正。

2.乙方提供的服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方重新提供服务，并要求乙方支付相应的违约金。

3.乙方违反合同规定，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同履行期间擅自变更服务内容或降低服务标准的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，另一方有权根据本条规定追究违约方的责任。同时，双方应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生之日起七个工作日内，向对方提供相关证明文件，并通知对方。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将相应中止或延期，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至青羊区物业管理协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方的真实意思表示，一旦发生争议，双方应严格按照本条规定解决，避免不必要的损失和影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于快递、挂号信、专递等，寄出后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法履行合同义务的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致的。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，办理合同解除后的相关手续，包括但不限于费用结算、资料交接等。

第十条附则

1.本合同的附件及附录是本合同不可分割的一部分，具有同