小区小商铺买卖合同范本

小区小商铺买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：按照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予以公开。

2.合同简介：

背景：鉴于甲方作为XX小区业主委员会，拥有小区内编号为A-101的一间小商铺的所有权，并有意出售该商铺；乙方作为具备购买力的投资者，对购买该商铺具有浓厚兴趣，并具备相应的投资实力和资质。经双方友好协商，决定就甲方出售、乙方购买该商铺事宜，签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

本合同旨在确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下进行交易，共同遵守我国相关法律法规，维护双方的合法权益。以下为双方当事人信息及合同具体条款。

甲方（买方/出租方/委托方）：

1.1名称：XX小区业主委员会

1.2地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

1.3法定代表人：张三

1.4联系方式：按照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予以公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

2.1名称：XX投资有限公司

2.2地址：XX省XX市XX区XX路XX号

2.3法定代表人：李四

2.4联系方式：按照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予以公开。

鉴于以上背景，双方达成以下共识：

一、甲方同意将位于XX小区内编号为A-101的一间小商铺出售给乙方，商铺的具体位置、面积、结构等详见附件一。

二、乙方同意购买甲方出售的上述商铺，并按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，履行支付款项的义务。

三、双方承诺在合同签订过程中，严格遵守我国法律法规，确保合同的合法性、有效性。

四、双方在合同签订后，应按照本合同约定的双方权利与义务，共同维护双方的合法权益。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下为合同具体条款，双方应仔细阅读、充分理解并严格遵守。如有疑问，请在签署合同前向专业法律顾问咨询。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将位于XX小区内编号为A-101的小商铺出售给乙方的相关事宜，包括但不限于商铺的转让、价款的支付、权利义务的划分等。具体内容包括：商铺的所有权转移、土地使用权、商铺现状及配套设施的交接、后续经营管理权的归属等。

第二条定义

1.商铺：指位于XX小区内，编号为A-101的小商铺，具体位置、面积、结构等详见附件一。

2.交接日：指甲方将商铺及其相关权利义务正式移交给乙方的日期，具体日期由双方协商确定。

3.转让价款：指甲方出售商铺所获得的款项，包括定金、首付款、尾款等。

4.商铺现状：指甲方在交接日当天，商铺的建筑结构、设备设施、装修状况等实际情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让价款。

2.甲方应确保其对商铺的所有权、土地使用权等权益合法、有效，并保证在交接日当天将商铺现状移交给乙方。

3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理商铺所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

4.甲方应在交接日之前，将商铺的物业管理费、水电费等费用结清，并承担由此产生的法律责任。

5.甲方应保证乙方在购买商铺后，享有正常的经营活动，不得干预乙方的合法经营。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方出售的商铺，并要求甲方按照约定时间、条件办理商铺所有权转移登记手续。

2.乙方应按照本合同约定支付转让价款，包括定金、首付款、尾款等。

3.乙方在购买商铺后，有权自主决定商铺的经营范围和方式，并依法承担相应的法律责任。

4.乙方应按照我国法律法规和物业管理规定，合理使用商铺，确保商铺的安全、卫生、环保等。

5.乙方应在交接日之后，承担商铺的物业管理费、水电费等费用，并依法履行其他相关义务。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，确保合同的顺利实施。如有争议，应按照本合同约定的争议解决方式予以解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定商铺转让价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币X万元，作为购买商铺的诚意金。

2.乙方应在定金支付之日起三十日内，向甲方支付首付款（即转让价款的50%），剩余尾款在办理完商铺所有权转移登记手续后五个工作日内一次性支付。

3.支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。

2.甲方应在合同生效后叁十个工作日内，协助乙方办理完毕商铺所有权转移登记手续。

3.交接日为办理完所有权转移登记手续后的十个工作日内，甲方应将商铺现状移交给乙方。

4.若因不可抗力等因素导致履行期限延期，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未按约定时间、条件办理商铺所有权转移登记手续，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

2.甲方如未能按照合同约定移交商铺现状，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方如存在隐瞒商铺实际情况等欺诈行为，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付款项，并支付相应的违约金。

二、乙方违约

1.乙方如未按约定时间、条件支付转让价款，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金。

2.乙方如未能按照合同约定合理使用商铺，导致商铺损坏、环境污染等，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方如存在恶意拖延办理商铺所有权转移登记手续等行为，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因此产生的相关费用。

双方应严格遵守合同约定，确保合同的履行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。如双方在履行过程中发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式予以解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起十五日内，有权向对方提供书面通知，申请部分或全部免除合同履行责任。双方应友好协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否调整合同履行期限、方式等。

4.若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月，双方均有权请求解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，退还已支付款项，并相互赔偿因此造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则由双方按照责任比例分担。

6.双方在争议解决期间，应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。如有违反，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮箱或其他双方确认的通讯方式送达对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，退还已支付款项，并相互赔偿因此造成的损失。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：商铺位置、面积、结构