第三代房屋预售合同范本

第三代房屋预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规规定之通讯方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规规定之通讯方式

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册并具有房地产开发资质的企业，拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______地块的土地使用权，并拟开发建设第三代房屋；乙方为一家具备房屋销售资质的置业公司，拥有丰富的市场资源和客户群体。

双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方所开发的第三代房屋预售事宜达成如下协议：

一、甲方同意将位于上述地块的第三代房屋预售给乙方，乙方同意按照本合同约定的价格、付款方式购买甲方所预售的房屋。

二、双方确认，本合同项下的第三代房屋预售事宜，应遵守我国有关房地产法律法规的规定，确保合法合规。

三、双方同意，本合同的签订旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，为房屋预售活动提供明确、具体的依据。

本合同简介旨在阐述双方合作的背景和前提条件，以下内容为双方就第三代房屋预售事宜的具体约定，具有法律效力。双方特此声明，对本合同内容已充分了解并认可，自愿签订本合同，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在第三代房屋预售过程中的权利和义务，确保双方按照约定完成房屋的预售及购买。具体内容包括：甲方负责提供预售房屋，乙方负责购买并支付相应款项；双方共同遵守国家法律法规，确保预售过程的合法合规；双方就房屋质量、交付时间、价格及支付方式等事项达成一致，并承担相应的违约责任。

第二条定义

1.第三代房屋：指位于_______省_______市_______区_______地块，由甲方开发建设的具有现代化、智能化、绿色环保等特点的房屋。

2.预售：指甲方在房屋建设期间，按照本合同约定向乙方销售尚未竣工的第三代房屋。

3.交付使用：指甲方按照本合同约定的时间、标准和要求，将第三代房屋及其相关配套设施移交给乙方使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取房屋预售款项。

2.甲方应确保所预售的第三代房屋符合国家法律法规、建筑标准和质量要求。

3.甲方负责办理房屋预售许可证，并在本合同签订后向乙方提供合法的购房发票。

4.甲方应在合同约定的交付使用期限内，将符合约定的第三代房屋及其相关配套设施交付给乙方。

5.甲方应承担因房屋质量问题导致的维修、更换等责任。

6.甲方应在合同履行过程中，遵守国家法律法规，确保预售过程的合法合规。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方预售的第三代房屋。

2.乙方应在合同约定的付款期限内，向甲方支付房屋预售款项。

3.乙方有权要求甲方按照约定的标准和要求，提供符合质量要求的第三代房屋。

4.乙方在接收房屋时，有权对房屋质量、配套设施等进行查验，并向甲方提出整改要求。

5.乙方应遵守国家法律法规，配合甲方办理房屋预售相关手续。

6.乙方在合同约定的期限内，享有购买甲方提供的物业管理服务、车位等配套设施的权利。

7.乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方预售的第三代房屋总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.乙方采用分期支付方式，具体支付期限及金额如下：

a)签订本合同之日起7个工作日内，支付房屋总价款的30%，即人民币_______元；

b)甲方取得预售许可证并通知乙方后7个工作日内，支付房屋总价款的50%，即人民币_______元；

c)房屋交付使用前7个工作日内，支付房屋总价款的20%，即人民币_______元。

3.乙方应按照约定的时间和金额，将款项支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在不晚于_______年_______月_______日前，取得第三代房屋的预售许可证，并通知乙方。

3.甲方应在不晚于_______年_______月_______日前，完成房屋建设，并将符合约定的第三代房屋交付给乙方。

4.乙方应按照本合同约定的支付条件，按时足额支付房屋预售款项。

第六条违约责任

1.甲方未能按照约定时间取得预售许可证或完成房屋建设，导致不能按期交付房屋的，应承担以下违约责任：

a)自逾期之日起至实际交付之日止，每日按逾期交付部分房屋总价款万分之五的标准向乙方支付违约金；

b)逾期超过_______个月的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并按已收款项的_______%向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房屋预售款项的，应承担以下违约责任：

a)自逾期之日起至实际支付之日止，每日按逾期支付部分房屋总价款万分之五的标准向甲方支付违约金；

b)逾期超过_______个月的，甲方有权解除合同，乙方无权要求退还已付款项，并按已付款项的_______%向甲方支付违约金。

3.甲方交付的房屋存在质量问题的，应负责修复或更换，并按合同约定承担相应的违约责任。

4.双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对履行合同的影响，决定是否暂停履行合同或部分/全部免除违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同受到影响的时间内，不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后及时通知对方，双方共同协商合同继续履行的事宜。如不可抗力事件持续影响合同履行超过_______个月，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。双方指定的联系地址和联系方式如有变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a)双方协商一致，书面同意终止本合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、物业管理协议等，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力