建湖农村房屋买卖合同范本

建湖农村房屋买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：建湖县XX置业有限公司

地址：建湖县XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0515-XXXXXXX

2.乙方（卖方）：

名称：建湖县XX农村房屋经营合作社

地址：建湖县XX镇XX村XX组

法定代表人：李四

联系方式：0515-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方对建湖县农村房地产市场具有投资意愿，乙方作为建湖县XX农村房屋经营合作社，拥有合法的房屋所有权及处置权，且愿意出售其名下农村房屋。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方农村房屋事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，规范交易行为。甲方承诺按照本合同的约定支付购房款，乙方承诺按照本合同的约定交付房屋及办理过户手续。双方确认，在签订本合同之前，已充分了解并认可对方的身份、房屋状况及相关法律法规，自愿承担相应的法律责任。

本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。

本合同的签订，标志着双方正式建立合作关系，为甲乙双方的共同发展奠定基础。双方应以诚信为本，共同推进建湖县农村房地产市场的繁荣与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就建湖县农村房屋的买卖达成一致，明确双方的权利与义务。具体内容包括：甲方购买乙方拥有的农村房屋，乙方负责交付房屋并办理过户手续，双方共同遵守合同约定的价格与支付条件、履行期限等条款。本合同所涉及的房屋买卖事宜，应严格按照我国相关法律法规执行。

第二条定义

1."房屋"：指本合同附件一所列的建湖县XX农村房屋，包括房屋主体及附属设施。

2."购房款"：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房屋的款项。

3."过户手续"：指甲方将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的房屋。

2.甲方应按照本合同的约定支付购房款，并按时履行付款义务。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准交付房屋，并协助办理过户手续。

4.甲方在购房过程中应遵守相关法律法规，不得有违法、违规行为。

5.甲方应承担房屋买卖过程中产生的税费、手续费等费用。

6.甲方在房屋交付后应合理使用、维护房屋，确保房屋安全。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定向甲方出售房屋，并收取购房款。

2.乙方应保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.乙方负责在合同约定的时间内交付房屋，并协助甲方办理过户手续。

4.乙方应如实告知甲方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施、使用年限等。

5.乙方在房屋交付前应保证房屋的质量、安全，并对存在的瑕疵进行修复。

6.乙方在房屋交付后，如涉及房屋质量、产权等问题，应给予甲方必要的协助和配合。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保房屋买卖的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在办理过户手续前，向乙方支付剩余的购房款50%。

支付方式：甲方可通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付购房款。乙方在收到款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后XX个月内，完成房屋的交付及过户手续的办理。

3.甲方应在合同约定的支付时间内，将购房款支付给乙方。

4.双方应在合同履行期限内，共同完成房屋的交付、过户等相关事宜。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方未按约定完成房屋过户手续，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方在房屋交付后，未按约定使用、维护房屋，造成房屋损坏的，应承担修复费用及相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋价值千分之五的违约金。

2.乙方未按约定办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

3.乙方在房屋交付前，未如实告知甲方房屋实际情况，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同履行过程中，如房屋存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应采取合理措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同义务过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可暂时免除或部分免除其违约责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同义务。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商解决合同履行事宜。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交建湖县房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交建湖县仲裁委员会进行仲裁。

4.双方在仲裁裁决生效后，应无条件履行仲裁裁决。仲裁费用由败诉方承担，具体承担比例由仲裁裁决确定。

5.如一方在争议解决过程中，不履行仲裁裁决或调解协议，另一方有权向人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。

6.争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他义务，不得因争议解决影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式送达，送达地址为双方在本合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本合同；

b.合同履行完毕；

c.依据本合同约定或法律规定，一方享有解除合同的权利，且已行使解除权；

d.双方均同意的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项款项，并承担各自的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包