官方房屋买卖合同详解

官方房屋买卖合同详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：____________________；1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；2.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；2.2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具正式的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续；3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋及附属设施；3.4乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付给甲方房屋过户手续费用。第四条违约责任4.1如果甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%；4.2如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%；4.3如果因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同正式文本4.定金收据5.购房发票6.房屋过户手续费用收据7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同条款，未能按时交付房屋或过户手续，或房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。2.乙方未能按时支付房价款或定金。3.双方未按合同约定履行过户手续。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的合法所有权人。2.乙方：购买甲方房屋的买方。3.房价款：双方约定的房屋转让价格。4.定金：乙方支付给甲方的购买诚意金。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房价款或定金：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关部门办理，协商解决。4.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形：解决办法：甲方应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.提供虚假信息或隐瞒重要事实：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。6.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，但应协商解决。五、所有应用场景：1.个人之