房产投资借款合同

房产投资借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（贷款人）：乙方地址：鉴于甲方拟对位于__________的房产进行投资开发，急需资金支持，乙方愿意向甲方提供贷款，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额1.乙方同意向甲方提供人民币__________元整（大写：_______________________元整）的贷款。2.贷款期限自________年____月____日至________年____月____日。第二条贷款用途甲方保证所借贷款仅用于__________项目的投资开发，并承诺按照合同约定的用途使用贷款。第三条贷款利率1.贷款年利率为____%，按季结息，结息日为每季度末月____日。2.如果甲方逾期还款，乙方有权加收逾期利息，逾期利息按日利率____%计算。第四条还款方式1.甲方应按照本合同约定的还款计划分期偿还贷款本金及利息。2.还款计划如下：（1）________年____月____日前偿还贷款本金人民币__________元整；（2）________年____月____日前偿还贷款本金人民币__________元整；（3）剩余贷款本金及利息在贷款到期日一次性偿还。3.还款方式为甲方直接向乙方支付，或乙方同意甲方通过银行转账方式支付。第五条担保措施1.甲方以其在__________项目的投资权益为本次贷款提供担保。2.甲方承诺在贷款期间，将其在__________项目的收益优先用于偿还贷款。3.如果甲方不能按时还款，乙方有权依法行使担保权利，优先受偿甲方在__________项目的投资权益。第六条合同的变更和解除1.本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同，均应提前__________天书面通知对方，并经双方协商一致。2.因不可抗力或其他不可预见的原因导致甲方不能履行合同义务，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减轻损失。乙方应给予理解和支持。第七条违约责任1.如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为贷款本金的一倍。2.如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为贷款本金的一倍。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款用途证明文件5.担保物权属证明文件6.还款计划表7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的用途使用贷款，或未按约定的还款计划还款。2.甲方提供的担保物不真实，或权属有争议。3.乙方未按约定的利率提供贷款，或未按约定的期限提供贷款。4.乙方未按约定的方式收取还款。5.甲方未按约定将收益优先用于偿还贷款。三、法律名词及解释：1.房产投资借款合同：是指甲方为投资房产项目，向乙方申请借款，乙方同意提供贷款，双方签订的书面协议。2.贷款人：是指同意向甲方提供贷款的乙方。3.借款人：是指向乙方申请贷款的甲方。4.担保物：是指甲方为担保贷款，提供给乙方的用于偿还贷款的财产或权益。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以依法加收逾期利息，或要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定用途使用贷款：乙方可以要求甲方改正，或解除合同。3.甲方提供的担保物不真实或权属有争议：乙方可以要求甲方提供真实的担保物，或解除合同。4.乙方未按约定利率或期限提供贷款：甲方可以要求乙方按约定提供贷款，或解除合同。5.双方发生争议：可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民