农村集镇房屋买卖合同格式模板

农村集镇房屋买卖合同格式模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/单位名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/单位名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构及面积：________________（描述房屋的结构及面积）1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元，作为购房款，购买该房屋。2.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）________年________月________日前，支付人民币________元整作为定金；（2）________年________月________日前，支付人民币________元整；（3）剩余款项在房屋过户手续办理完毕后，一次性支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订后________天内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，买方支付剩余购房款。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同努力，按照相关法律法规，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权等。如因房屋存在法律瑕疵导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。4.2卖方应对房屋的物理质量承担保修责任。自交付之日起，房屋的物理质量如出现问题的，卖方应在接到买方通知后________天内，负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金为购房款的________%。5.3如买方延迟支付购房款，卖方有权要求买方支付延迟付款违约金，违约金为购房款的________%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.营业执照复印件（如买方为法人）6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋交付验收单9.房屋过户证明10.保修条款证明二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本协议约定时间交付房屋。2.买方延迟支付购房款：指买方未按照本协议约定时间支付购房款。3.房屋存在法律瑕疵：指房屋所有权、使用权、抵押权等存在争议或问题。4.房屋物理质量问题：指房屋本身结构、设施存在缺陷或损坏。三、法律名词及解释：1.农村集镇房屋：指位于农村集镇范围内的住宅房屋。2.购房款：指买方购买房屋所需支付的款项。3.定金：指买方支付给卖方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意表现。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：买方应立即与卖方沟通，共同验收房屋，确认问题后要求卖方修复或赔偿。2.卖方延迟交付房屋：买方可要求卖方支付延迟交付违约金，并有权根据实际情况要求卖方承担其他损失。3.买方延迟支付购房款：卖方可要求买方支付延迟付款违约金，并有权根据实际情况要求买方承担其他损失。4.房屋存在法律瑕疵：买方有权拒绝支付剩余购房款，并要求卖方承担相应法律责任。5.房屋物理质量问题：买方应在接受房屋后尽快向卖方报告问题，卖方应在规定时间内修复或赔偿。五、所有应用场景：1.农村集镇居民