2024合资购房合同范本及注意事项

合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。1.2房产的规划用途为________________，建筑规模为________________平方米。1.3房产的成交价为人民币______元整（大写：_______________________元整），其中包括房款、契税、物业费等相关费用。第二条合资购房比例及出资方式2.1甲乙双方同意按照本合同约定的比例共同购买房产，甲方出资比例为______%，乙方出资比例为______%。2.2甲乙双方应按照约定的出资比例，将购房款项直接支付给房产出卖人。第三条合资购房款项的支付3.1甲乙双方应按照下列时间表支付购房款项：（1）首付款：人民币______元整（大写：_______________________元整），甲方支付______%，乙方支付______%，于______年______月______日前支付完毕。（2）剩余房款：甲乙双方按照约定的出资比例，通过贷款方式支付。具体贷款事宜，甲乙双方应共同协商办理。3.2甲乙双方应确保购房款项的支付符合相关法律法规及贷款银行的要求。第四条房产的权属及使用权4.1房产的所有权归甲乙双方共同所有，甲乙双方按照约定的比例享有房产的权益。4.2甲乙双方应按照约定的比例承担房产的税费、物业管理费等相关费用。4.3甲乙双方共同使用房产，如需出租或出售，应共同协商决定。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。5.3甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________注意事项：1.本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行修改和完善。2.在签订本合同前，请甲乙双方充分了解房产的相关信息，包括但不限于房产的位置、用途、权属、配套设施等。3.请甲乙双方在签订本合同前，务必咨询专业律师或相关部门，以确保本合同的合法性和有效性。4.在履行本合同过程中，请甲乙双方严格按照约定履行各自的权利和义务，确保房产的购买顺利进行。5.如本合同的任何条款与法律法规冲突，请以法律法规为准。注意事项：1.房产信息核实：在签订合同前，甲乙双方应充分了解房产的真实情况，包括房屋的位置、质量、权属、配套设施等，必要时可聘请专业机构进行尽职调查。解决办法：签订合同前，甲方乙方可委托专业机构对房产进行尽职调查，确保了解房产的真实情况。2.合资比例和出资：甲乙双方应明确合资购房的比例和出资方式，确保出资比例和出资方式的公平合理。解决办法：甲乙双方可以协商确定合资购房的比例和出资方式，并在合同中明确规定。3.款项支付：甲乙双方应按照合同约定的时间表支付购房款项，确保款项支付的及时性和合规性。解决办法：甲乙双方应按照合同约定的时间表支付购房款项，并保留相关支付凭证。4.房产权属和使用权：甲乙双方应明确房产的所有权和使用权，确保房产权属和使用的公平合理。解决办法：甲乙双方可以在合同中明确规定房产的所有权和使用权，包括房产的权益分配和使用方式。5.合同履行、变更和解除：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有变更或解除合同的需求，应协商一致并书面确认。解决办法：甲乙双方可以通过友好协商解决合同履行中的问题，如有变更或解除合同的需求，应协商一致并书面确认。法律名词及名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.合资购房：指两个或多个购房主体共同出资购买房产，并按照约定的比例分享房产权益的行为。3.出资比例：指甲乙双方在合资购房中各自承担的出资比例，用于确定房产权益的分配和使用。4.购房款项：指甲乙双方为购买房产所支付的全部款项，包括房款、契税、物业费等相关费用。5.房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。6.房产使用权：指房屋使用权人依法对房屋及其附属设施占有、使用的权利。7.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担的法律责任。8.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.合资购房：适用于两个或多个自然人、法人或其他组织共同出资购买房产的情况。2.房产投资：适用于投资者共同投资购买房产，共享投资收益的情况。3.家庭共同购房：适用于家庭成员共同购买房产，明确各自权益的情况。4.合作开发：适用于房地产开发商与其他合作方共同开发房产项目的情况。补充条款：1.房产尽职调查：甲乙双方应委托专业机构对房产进行尽职调查，确保了解房产的真实情况。2.房产评估：甲乙双方应委托专业机构对房产进行评估，以确定房产的价值和成交价。3.贷款办理：甲乙双方应共同办理贷款事宜，包括提供贷款所需的资料、配合贷款银行进行审查等。4.房产交付：明确房产交付的时间、方式和标准，包括物业验收、钥匙交接等。5.房产出租和出售：明确甲乙双方在房产出租和出售中的权利和义务，包括收益分配、决策权等。附件列表：1.房产证照：包括房产证、土地使用权证、规划许可证等相关证件。2.房产评估报告：评估机构出具的房产评