2024步行街商铺租赁协议书 合同 律师事务所专用

合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方拥有位于步行街的商铺物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的商铺物业进行经营，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业1.1本协议租赁的商铺位于________________（具体位置），建筑面积为______平方米。1.2乙方租赁的商铺仅限于经营________________（经营范围），不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元，按月支付。3.2乙方应在每月的______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。第四条维修及保养4.1甲方负责商铺物业的日常维修及保养，确保商铺物业的安全及正常使用。4.2乙方应合理使用商铺，并负责商铺内部设施的维护和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。6.2不可抗力事件持续超过______天，双方可协商终止本协议。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________注意事项：1.仔细阅读合同条款：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同的全部内容，确保了解合同的各项条款和约定。解决办法：如有疑问或需要解释的条款，应及时向对方提出，由双方共同协商解决。2.明确租赁期限：双方应明确租赁期限的起止时间，并确保租赁期满后有明确的续租条款。解决办法：在合同中明确租赁期限及续租条款，双方可就续租事项提前进行协商。3.租金及支付方式：双方应明确租金的金额、支付时间和支付方式。解决办法：在合同中约定租金金额、支付时间和支付方式，确保双方履行合同义务。4.维修及保养责任：明确甲乙双方的维修及保养责任，以保障商铺的正常使用。解决办法：在合同中约定甲乙双方的维修及保养责任，确保双方履行合同义务。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，以维护双方的权益。解决办法：在合同中约定违约责任条款，包括违约金的计算方式等。6.不可抗力：明确双方在遇到不可抗力事件时的权利和义务。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，包括不可抗力事件的定义和处理方式。7.争议解决：明确双方在发生纠纷时的解决方式，以避免不必要的法律纠纷。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有商铺物业并将其出租给乙方的当事人。2.乙方：指租赁甲方商铺物业进行经营的当事人。3.租赁期限：指乙方租赁甲方商铺物业的时间范围，自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。4.租金：指乙方按照租赁期限支付给甲方的费用，用于使用商铺物业。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。6.维修及保养：指甲方和乙方对商铺物业进行日常维护和保养的行为。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.步行街商铺租赁：适用于步行街商铺的出租方和承租方之间签订的租赁协议。2.商业物业租赁：适用于各类商业物业的出租方和承租方之间签订的租赁协议。3.店铺租赁：适用于各类店铺的出租方和承租方之间签订的租赁协议。补充条款：1.宠物管理：双方可约定关于宠物饲养的管理规定，包括宠物的种类、数量、管理等。2.广告宣传：双方可约定关于广告宣传的相关事项，包括广告位的使用、费用等。3.营业时间：双方可约定乙方的营业时间，以及对于营业时间外的使用行为的规定。4.安全管理：双方可约定关于商铺物业的安全管理事项，包括消防安全、人员管理等。5.变更条款：双方可约定在合同履行过程中，如发生租赁物业或经营范围变更时的处理方式。附件列表：1.商铺物业权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等。2.商铺物业