开发商预售房屋合同范本

开发商预售房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通信地址及电子邮件地址

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方（以下简称“甲方”）作为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的房地产开发项目（以下简称“本项目”）。本项目为住宅小区，共分为三期开发，现甲方已完成第一期住宅楼的主体建设，并取得预售许可证。

乙方（以下简称“乙方”）对甲方开发的住宅项目表示浓厚兴趣，并有意向购买甲方预售的房屋。经过双方友好协商，就乙方购买甲方预售房屋事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在房屋预售过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。

本合同的签订，是基于以下前提条件：

1.甲方已取得本项目的合法土地使用权，并取得预售许可证；

2.乙方具备购买甲方预售房屋的完全民事行为能力；

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；

4.本合同签订后，双方应严格按照合同条款履行各自的义务。

本合同的签订，标志着双方正式建立合作关系，共同致力于本项目的顺利进行，实现互利共赢。在此背景下，双方特此明确以下合同条款，以共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是规范甲方向乙方预售本项目第一期住宅楼房屋的行为，明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方按照本合同约定向乙方提供预售房屋；

2.乙方按照本合同约定支付购房款项；

3.双方就房屋质量、交付、产权转移等事项达成共识；

4.双方共同遵守本合同的各项条款，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX地块的住宅小区项目。

2.预售房屋：指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于本项目第一期住宅楼的房屋。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋购买费用。

4.交付：指甲方将预售房屋及房屋所有权转移给乙方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取乙方购房款项；

（2）在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任；

（3）在不可抗力因素影响下，根据本合同约定调整合同履行期限。

2.义务：

（1）按照本合同约定向乙方提供预售房屋，并保证房屋质量符合国家标准；

（2）在合同约定的履行期限内完成房屋交付；

（3）办理房屋所有权转移手续，确保乙方取得合法产权；

（4）向乙方提供购房相关资料，包括但不限于土地使用权证、预售许可证等；

（5）在合同履行过程中，积极配合乙方提出的合理要求。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定购买甲方预售房屋；

（2）在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；

（3）在不可抗力因素影响下，根据本合同约定调整合同履行期限；

（4）在合同约定的范围内，对预售房屋进行检查、验收。

2.义务：

（1）按照本合同约定支付购房款项；

（2）在合同约定的履行期限内，配合甲方完成房屋交付；

（3）遵守本项目物业管理规定，维护小区和谐环境；

（4）在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益；

（5）在合同约定的前提下，按时办理房屋所有权转移手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买甲方预售房屋的价格为人民币XX元/平方米，具体房屋的总价格根据房屋实测面积计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等非现金方式支付购房款项。

3.支付时间：

（1）本合同签订后5个工作日内，乙方支付购房款项的30%作为定金；

（2）房屋主体结构封顶后5个工作日内，乙方支付购房款项的50%；

（3）房屋竣工验收合格且甲方取得不动产权证后5个工作日内，乙方支付剩余的20%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个月内完成房屋建设，并办理房屋所有权转移手续。

3.乙方应在合同约定的支付时间内，按照本合同第四条的规定支付购房款项。

4.甲方应在以下关键时间节点完成相应工作：

（1）房屋主体结构封顶：XX年XX月XX日前；

（2）房屋竣工验收合格：XX年XX月XX日前；

（3）办理不动产权证：XX年XX月XX日前。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按合同约定时间完成房屋建设，逾期超过XX个月的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

2.甲方提供的房屋质量不符合合同约定和国家标准的，乙方有权要求甲方承担修复责任；若修复后仍不符合要求，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应违约金。

3.甲方未按照约定办理房屋所有权转移手续，导致乙方不能取得合法产权的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照合同约定时间支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期超过XX个月的，甲方有权解除合同。

2.乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规或本项目物业管理规定，损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

3.乙方在合同约定的履行期限内，无正当理由拒绝接收房屋的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已付款项。

双方应严格遵守本合同的约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响方的合同履行期限自动顺延，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行本合同未争议部分的条款，除非争议事项导致合同无法继续履行。

6.争议解决的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方真实意思表示，一旦发生争议，将严格按照本条款的规定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，发送至本合同记载的地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件，致使合同目的无法实现；

（3）双方协商一致，决定终止本合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、物业管理规定等，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与