浦东独立厂房出租合同范本

浦东独立厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海市浦东新区XX实业有限公司

地址：上海市浦东新区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：上海市浦东新区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX制造有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：上海市XX区工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

合同简介：

鉴于甲方系上海市浦东新区一家拥有合法产权的独立厂房的企业，拥有符合国家规定及标准的独立厂房资源；乙方系一家专业从事制造业的企业，因业务发展需要，拟租赁甲方拥有的独立厂房用于生产及仓储。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方拥有的独立厂房事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、甲方同意将位于上海市浦东新区XX路XX号的独立厂房（以下简称“厂房”）按照本合同约定出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定承租甲方提供的厂房。

二、本合同项下的厂房租赁期限、租金、支付方式、双方的权利义务、违约责任等事项，均按照本合同及相关附件的约定执行。

三、双方在签订本合同时，已充分了解并审慎评估了各自的权利、义务及风险，自愿承担相应的法律责任。

四、本合同的签订旨在明确双方在厂房租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进双方的共同发展。

五、本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将所属的独立厂房出租给乙方使用，以满足乙方生产及仓储需求。具体内容包括：（1）甲方按照本合同约定提供符合使用条件的厂房；（2）乙方按照本合同约定支付租金，并合法使用厂房；（3）双方共同遵守本合同约定的各项条款，确保租赁期间厂房的安全、合规使用。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有合法产权的位于上海市浦东新区XX路XX号的独立厂房。

2.租赁期限：指甲方将厂房出租给乙方的期限，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的厂房租赁费用。

4.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中未能按照约定履行其义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金。

2.甲方应在租赁期内保证厂房的合法产权，确保乙方正常使用厂房。

3.甲方负责厂房的维修、保养，确保厂房及附属设施的安全、合规。

4.甲方应在租赁期满或本合同提前终止时，协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利迁出。

5.甲方不得干预乙方的正常生产、经营活动，但有权了解乙方使用厂房的情况，确保乙方遵守国家法律法规及本合同约定。

6.甲方在租赁期内如需提前收回厂房，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商解决。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定使用厂房，进行合法的生产、仓储等活动。

2.乙方应在租赁期内按时支付租金，不得拖延。

3.乙方应合理使用厂房及附属设施，确保安全生产，遵守国家相关法律法规。

4.乙方负责对厂房进行日常维护，合理保管甲方提供的设施设备，如有损坏，应承担赔偿责任。

5.乙方在租赁期内不得擅自转租、转让厂房，如需转租、转让，须事先取得甲方书面同意。

6.乙方应在租赁期满或本合同提前终止时，将厂房及附属设施完好无损地归还甲方，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

7.乙方在租赁期内如需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并与甲方协商解决。

第四条价格与支付条件

1.厂房租金为每月人民币【】元，每半年支付一次，共计支付人民币【】元。

2.乙方应在每半年到期前七个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方在收到租金后，应向乙方出具相应的收款凭证。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期金额的千分之五每日向乙方收取滞纳金，直至乙方支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效之日起十个工作日内，按照约定支付首期租金。

3.双方在租赁期满后，如需续约，应提前三个月协商并签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定提供厂房或提前收回厂房，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用厂房，应承担乙方因此所受损失的赔偿责任。

3.甲方未按时维修、保养厂房及附属设施，导致乙方生产、经营受到影响，应承担相应责任。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方擅自转租、转让厂房或改变厂房用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

3.乙方未按照约定对厂房进行日常维护，导致厂房及附属设施损坏，应承担修复或赔偿责任。

4.乙方在租赁期满后，未按照约定将厂房及附属设施完好无损地归还甲方，应承担相应赔偿责任。

5.乙方违反国家法律法规，造成甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除其违约责任。

5.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商解决合同履行问题。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市浦东新区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费和其他费用。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.任何一方需通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.本合同的变更、补充、解除或终止，均须双方协商一致并签订书面协议。

3.在租赁期内，如乙方发生重大违约行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

4.本合同终止或解除后，双方仍应遵守本合同中关于保密、违约责任等条款的约定。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：厂房平面