商品房租售合同范本

商品房租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______（仅注明为固定电话或移动电话，具体号码省略）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______（仅注明为固定电话或移动电话，具体号码省略）

合同简介：

鉴于甲方为具备合法售房资质的房地产开发企业，拥有位于______省______市______区______路______号的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向将该商品房出售及出租；乙方具备购房及租房需求，且具备相应的支付能力，愿意购买及租赁该商品房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分友好协商，就甲方出售及出租该商品房给乙方的事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“商品房”系指甲方拥有合法产权的位于______省______市______区______路______号的住宅房屋。

1.2本合同所述“购房”系指甲方将商品房所有权及相应土地使用权转让给乙方的行为。

1.3本合同所述“租房”系指甲方将商品房使用权出租给乙方，乙方在租赁期间享有商品房使用权的行为。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

鉴于以上合同简介，甲乙双方在此确认已充分了解并同意本合同各条款的规定，自愿签订本合同，并严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。本合同自双方签字盖章之日起生效。特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于该商品房的买卖及租赁事宜，确保双方权益得到合法保障。具体内容包括：（1）甲方出售该商品房给乙方，乙方支付相应购房款；（2）甲方将该商品房出租给乙方，乙方支付租金；（3）明确双方在商品房买卖及租赁过程中的权利与义务；（4）约定合同履行期限、违约责任等事项。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可执行性，特对以下关键术语进行定义：

（1）商品房：指甲方拥有合法产权的位于______省______市______区______路______号的住宅房屋。

（2）买卖：指甲方将商品房所有权及相应土地使用权转让给乙方的行为。

（3）租赁：指甲方将商品房使用权出租给乙方，乙方在租赁期间享有商品房使用权的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方购房款及租金。

（2）甲方应确保所售商品房具备合法产权，无任何权利瑕疵，并对商品房的质量、配套设施等承担责任。

（3）甲方应在合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

（4）甲方应保证租赁期间商品房的设施设备正常使用，并在租赁期满后协助乙方办理退房手续。

（5）甲方有权在租赁期间对商品房进行必要的维修、保养，但应提前通知乙方，并尽量避免影响乙方的正常生活。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买及租赁商品房，并享有合法的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定支付购房款及租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（3）乙方在租赁期间应合理使用商品房及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途，造成损坏的，应承担修复费用。

（4）乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。

（5）乙方有权在租赁期间要求甲方进行必要的维修、保养，甲方应在合理期限内履行维修义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定以下价格与支付条件：

1.商品房总价款为人民币______元整（大写：______元整），以下简称“购房款”。

2.乙方应按照以下付款方式支付购房款：

（1）合同签订之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

（2）剩余50%的购房款，乙方应在甲方办理完毕房屋过户手续之日起5个工作日内支付。

3.租金为每月人民币______元整，每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前5个工作日内支付当季度的租金。

4.乙方支付购房款及租金时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同生效后______个工作日内，将商品房交付给乙方。

3.乙方应在商品房交付之日起______个工作日内，支付首期购房款。

4.甲方应在乙方支付完毕购房款之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

5.租赁期限自商品房交付之日起计算，共计______年，租赁期满后，乙方应按约定退还商品房。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为逾期交付期间租金的______%。

（2）甲方未按约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付逾期过户违约金，违约金为购房款的______%。

（3）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付购房款或租金的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的______%。

（2）乙方擅自改变商品房结构、用途，造成损坏的，应承担修复费用及违约金，违约金为修复费用的______%。

（3）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以暂时中止履行本合同项下的义务，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但在不可抗力事件发生前已产生的义务和责任，双方仍应按照本合同的约定履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用按照相关法律规定承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信等方式发送至本合同约定的地址。如一方地址发生变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面图、装修标准、设备清单等，均为本合同不可分割的一部分