旅游地产土地交易居间合同

旅游地产土地交易居间合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章定义与解释2.1旅游地产2.2土地交易2.3居间服务第三章土地交易信息3.1土地位置与面积3.2土地用途3.3土地权属情况3.4土地交易价格第四章居间服务内容4.1居间方职责4.2居间服务范围4.3居间服务期限第五章居间费用与支付5.1居间费用金额5.2支付方式与时间5.3费用退还与扣除第六章合同的履行6.1土地交易程序6.2交易双方的权利与义务6.3违约责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一章强制性条款11.1法律法规规定11.2强制性条款的执行第十二章其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同的副本第十三章附则13.1合同的修订13.2合同的签署地点与日期第十四章争议解决补充条款14.1仲裁14.2诉讼合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.1.3居间方名称：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同宗旨1.3.1确立土地交易与居间服务的权利义务关系1.3.2保障各方合法权益，促进交易的顺利进行第二章定义与解释2.1旅游地产2.1.1指位于旅游区域内，具有旅游开发或休闲度假用途的地产2.2土地交易2.2.1指甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方，并经居间方协助完成的过程2.3居间服务2.3.1指居间方在甲方和乙方之间提供的中介服务，以促成土地交易的完成第三章土地交易信息3.1土地位置与面积3.1.1位置：_________3.1.2面积：_________3.2土地用途3.2.1用途：_________3.3土地权属情况3.3.1权属证明文件：_________3.4土地交易价格3.4.1价格：_________第四章居间服务内容4.1居间方职责4.1.1提供市场信息，协助价格谈判4.1.2协助办理交易手续，提供专业咨询4.2居间服务范围4.2.1包括但不限于寻找合适的交易对象、促成交易、协助办理相关手续4.3居间服务期限4.3.1从合同签订之日起至土地交易完成之日止第五章居间费用与支付5.1居间费用金额5.1.1金额：_________5.2支付方式与时间5.2.1方式：_________5.2.2时间：_________5.3费用退还与扣除5.3.1退还条件：_________5.3.2扣除事项：_________第六章合同的履行6.1土地交易程序6.1.1由居间方协助双方进行价格谈判6.1.2签订土地交易合同，办理交易手续6.2交易双方的权利与义务6.2.1甲方的权利与义务：_________6.2.2乙方的权利与义务：_________6.3违约责任6.3.1违约行为及责任：_________第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1变更条件：_________7.2合同解除条件7.2.1解除条件：_________7.2.2解除程序：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2适用法律8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律第九章保密条款9.1保密内容9.1.1合同双方在交易过程中获知的对方商业秘密、技术秘密和其他敏感信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起算，至土地交易完成之日止第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件10.2.1合同在土地交易完成后自然终止10.3合同失效后果10.3.1合同失效后，双方的权利义务关系随即终止，但保密条款的效力延续至保密期限届满第十一章强制性条款11.1法律法规规定11.1.1合同双方必须遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策11.2强制性条款的执行11.2.1如合同中的任何强制性条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准第十二章其他条款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解决12.2通知与送达12.2.1任何合同通知或文件均应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式12.3合同的副本12.3.1合同双方各执一份合同副本，具有同等法律效力第十三章附则13.1合同的修订13.1.1合同的修订须经双方书面同意，并注明修订日期13.2合同的签署地点与日期13.2.1签署地点：_________13.2.2签署日期：_________第十四章争议解决补充条款14.1仲裁14.1.1如双方无法通过协商解决争议，可提交至_________仲裁委员会进行仲裁14.2诉讼14.2.1如仲裁失败或仲裁裁决未被执行，任何一方均可向人民法院提起诉讼合同编号：_________甲方（卖方）：__________________年_________月_________日签字：_________乙方（买方）：__________________年_________月_________日签字：_________居间方：__________________年_________月_________日签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺所提供的土地信息真实可靠，土地权属清晰，无任何法律纠纷，且具备合法的转让条件。如因甲方提供的信息不实或权属问题导致合同纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.土地交付甲方应在合同约定的时间内，将土地交付给乙方。土地交付包括土地使用权证的转移和相关手续的办理。如因甲方原因导致土地交付延误，甲方应承担相应的违约责任。3.土地开发甲方应保证土地具备旅游开发或休闲度假用途的合法性和可行性。如因甲方原因导致土地开发不符合约定用途，甲方应承担相应的违约责任。4.额外费用如甲方在合同履行过程中产生任何额外费用，包括但不限于土地评估费、过户费、印花税等，均由甲方承担。5.甲方代表甲方指派的代表为其唯一合法代表，负责处理合同履行过程中的事宜。如甲方代表的行为导致合同纠纷，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地交易价款。如乙方延迟支付或未支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.乙方使用乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变用途。如乙方未经甲方同意改变土地用途，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方权益乙方对土地的使用权不得转让、出租或设定抵押。如乙方违反此约定，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方配合乙方应协助甲方办理土地交易所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。5.乙方代表乙方指派的代表为其唯一合法代表，负责处理合同履行过程中的事宜。如乙方代表的行为导致合同纠纷，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.居间费用居间方应按照合同约定的费率和方式收取居间费用。如居间方违反约定收取费用，居间方应承担相应的违约责任。2.居间服务内容居间方应按照合同约定的服务内容提供服务，包括但不限于寻找合适的交易对象、促成交易、协助办理相关手续。如居间方未履行或履行不符合约定，居间方应承担相应的违约责任。3.居间保密居间方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密和其他敏感信息保密，不得泄露给第三方。如居间方违反保密义务，居间方应承担相应的违约责任。4.居间公正居间方应保持公正中立，不得偏袒任何一方。如居间方违反公正义务，居间方应承担相应的违约责任。5.居间责任限制居间方不对土地交易的法律效果承担任何责任。如因居间方的过错导致合同纠纷，居间方应承担相应的违约责任，但责任范围限于居间费用金额。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明文件2.土地位置与面积证明文件3.土地用途证明文件4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.居间方身份证明文件7.土地评估报告8.交易价款支付凭证9.土地交付凭证10.土地开发计划11.合同履行过程中的其他相关文件和凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1提供虚假土地信息1.2延迟交付土地1.3土地开发不符合约定用途1.4未按约定承担额外费用1.5甲方代表行为导致合同纠纷2.乙方违约行为2.1延迟支付土地交易价款2.2擅自改变土地用途2.3未按约定使用土地2.4未协助甲方办理土地交易手续2.5乙方代表行为导致合同纠纷3.居间方违约行为3.1收取额外费用3.2未提供约定的居间服务3.3泄露甲乙双方的商业秘密3.4偏袒任何一方3.5未保持公正中立三、法律名词及解释：1.旅游地产：指位于旅游区域内，具有旅游开发或休闲度假用途的地产2.土地交易：指甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方，并经居间方协助完成的过程3.居间服务：指居间方在甲方和乙方之间提供的中介服务，以促成土地交易的完成4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷解决办法：协商解决或提交至仲裁委员会进行仲裁2.土地交付延误解决办法：协商延长交付时间或按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金3.土地开