无预售证购房合同范本

无预售证购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“法定代表人”）

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“法定代表人”）

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方有意向购买乙方开发的位于______省______市______区______路______号的房地产项目（以下简称“该项目”）中的商品房，且乙方拥有该项目的开发权，且双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方未取得预售许可证的商品房事宜，达成如下协议：

一、甲方声明与承诺

1.甲方充分了解并清楚知道，根据我国相关法律法规，购买未取得预售许可证的商品房存在一定风险。

2.甲方自愿承担购买未取得预售许可证商品房的全部风险，并承诺在签订本合同之前，已充分了解该项目的相关信息。

3.甲方保证其购买资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

二、乙方声明与承诺

1.乙方保证其对项目拥有合法的开发权，且在合同签订之日起至取得预售许可证期间，不进行任何可能导致甲方权益受损的行为。

2.乙方承诺在取得预售许可证后，按照本合同的约定与甲方签订正式的购房合同。

3.乙方承诺在合同履行过程中，严格遵守我国相关法律法规，确保甲方的合法权益。

三、本合同签订的前提条件

1.双方确认，本合同的签订以乙方取得该项目预售许可证为前提。

2.双方同意，在本合同签订之日起至乙方取得预售许可证期间，甲方支付的购房款按照本合同约定的方式保管，待乙方取得预售许可证后，双方签订正式购房合同，购房款直接转为房款。

3.如乙方在约定时间内未能取得预售许可证，甲方有权要求乙方退还已支付的购房款及相应利息。

四、双方权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方的商品房。

2.甲方应按照本合同的约定支付购房款。

3.乙方有义务在取得预售许可证后，与甲方签订正式购房合同。

4.乙方应按照本合同的约定保管甲方支付的购房款，并在取得预售许可证后，按照约定用途使用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方在未取得预售许可证的情况下，购买乙方开发建设的商品房的相关事宜。具体内容包括：甲方支付购房款的方式、时间；乙方取得预售许可证后，双方签订正式购房合同；双方在合同履行过程中的权利与义务；以及合同解除、终止的条件和处理方式。

第二条定义

1.未取得预售许可证的商品房：指乙方开发建设的位于______省______市______区______路______号的房地产项目中的商品房，尚未取得政府相关部门颁发的预售许可证。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买未取得预售许可证商品房的费用。

3.预售许可证：指政府相关部门颁发给乙方的，允许其对外销售商品房的许可证。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利

（1）甲方有权在乙方取得预售许可证后，按照本合同的约定购买乙方的商品房。

（2）甲方有权在乙方未能在约定时间内取得预售许可证时，要求乙方退还已支付的购房款及相应利息。

2.甲方义务

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（2）甲方应遵守我国相关法律法规，不得采取任何违法违规行为。

（3）甲方应配合乙方办理相关购房手续，包括但不限于提供身份证件、签署正式购房合同等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利

（1）乙方有权在取得预售许可证后，按照本合同的约定与甲方签订正式购房合同。

（2）乙方有权在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方义务

（1）乙方应按照本合同的约定，确保在取得预售许可证后与甲方签订正式购房合同。

（2）乙方应妥善保管甲方支付的购房款，并在取得预售许可证后，按照约定用途使用。

（3）乙方应严格遵守我国相关法律法规，确保甲方合法权益不受损害。

（4）乙方应在取得预售许可证后，及时通知甲方，并协助甲方办理相关购房手续。

（5）乙方应在本合同约定的期限内，完成商品房的建设和交付工作。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方未取得预售许可证的商品房，双方约定的房屋价格为人民币______元整（￥______），该价格不含税费、物业管理费等其他费用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付购房款：

（1）一次性付款：在签订本合同之日起七个工作日内，甲方将购房款全额支付给乙方；

（2）分期付款：双方约定分期付款的具体方式和时间，甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付购房款。

3.支付时间：甲方应在合同约定的支付期限内，将相应款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.乙方应在合同生效后______个月内取得预售许可证，并与甲方签订正式购房合同。

3.乙方应在取得预售许可证后______个月内，完成商品房的建设和交付工作。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定的支付方式、支付时间向乙方支付购房款，应承担迟延付款的违约责任，向乙方支付迟延付款金额的______%作为违约金。

2.甲方采取任何违法违规行为导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向乙方支付合同总价款的______%作为违约金。

二、乙方违约

1.乙方未能在约定的期限内取得预售许可证，甲方有权要求乙方退还已支付的购房款及相应利息，并要求乙方支付合同总价款的______%作为违约金。

2.乙方在取得预售许可证后，未能按照约定时间与甲方签订正式购房合同，应承担迟延履行合同的违约责任，向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。

3.乙方未能在约定的期限内完成商品房的建设和交付工作，应承担迟延交付的违约责任，向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。

4.乙方在合同履行过程中，违反我国相关法律法规，导致甲方权益受损，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件，导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除其因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，并以发送地邮戳日期或专人递送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行本合同；

（3）对方发生破产、清算、重组等情形，影响合同的履行；

（4）不可抗力事件发生，导致合同无法履行。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，是本合同不可分割的一部分，具有同等法