租房溢价合同范本

租房溢价合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房产管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX科技有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

甲方作为一家专业的房产管理公司，拥有丰富的房产资源和管理经验。乙方因业务发展需要，拟在XX市XX区租赁办公场地，以便更好地服务于客户。在双方充分了解和信任的基础上，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁溢价业务中的权利和义务，确保双方在合作过程中实现互利共赢。甲方同意将所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方，乙方在租赁期内享有租赁物的使用权，并按照本合同约定的价格支付租金。

双方权利与义务：

1.甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷，并确保乙方在租赁期内正常使用租赁物。

2.乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，按时支付租金，并承担租赁物在使用过程中的维护和管理责任。

价格与支付条件：

1.双方同意，租赁物的租金为每月人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金按月支付。

2.乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

履行期限：

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方同意续约，应提前一个月签订书面续约协议。

违约责任：

1.如甲方未按约定提供租赁物或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

2.如乙方未按约定支付租金或未按照约定用途使用租赁物，乙方应承担相应的违约责任。

不可抗力：

因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应积极协商，寻求解决方案，以减轻不可抗力事件带来的影响。

争议解决：

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

其他条款：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的履行期限届满之日。

签署：

甲方（盖章）：XX房产管理有限公司

乙方（盖章）：XX科技有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签订日期：____年____月____日

（以下空白）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的房产出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金，并享有租赁物的使用权。具体内容包括：甲方提供符合约定条件的房产，乙方按照约定用途使用房产，支付租金，并在租赁期内承担租赁物的维护与管理责任。

第二条定义

1.租赁物：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.租赁期：指甲方将租赁物出租给乙方的期限，自合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用，用以支付租赁物的使用权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的租金；

（2）监督乙方按照约定用途使用租赁物，确保租赁物的完好无损；

（3）在租赁期满或合同解除后，要求乙方将租赁物返还给甲方。

2.甲方的义务：

（1）提供权属清晰、无法律纠纷的租赁物，确保乙方正常使用；

（2）负责租赁物的维修和保养，确保租赁物符合约定的使用条件；

（3）在租赁期内，不得随意变更租赁物的权属或使用权；

（4）如甲方提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并按照乙方实际损失进行赔偿。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用租赁物，享有租赁物的使用权；

（2）要求甲方提供符合约定条件的租赁物，并及时维修租赁物；

（3）在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方退还已支付的租金及押金（如有）。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途；

（2）按时足额支付租金，如有违约，应按照约定承担相应的违约责任；

（3）合理使用租赁物，确保租赁物的完好无损，如有损坏，应承担维修责任；

（4）在租赁期内，配合甲方进行租赁物的检查和维护；

（5）租赁期满或合同解除后，将租赁物返还给甲方，并确保租赁物符合返还条件。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，租赁物的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金每半年进行调整，调整幅度不超过5%。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定账户。如遇法定节假日或休息日，支付时间顺延至下一个工作日。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：乙方应在每月第5个工作日前支付当月租金；

（2）合同到期：合同有效期满前一个月，双方协商是否续约；

（3）租赁物返还：合同到期或解除后，乙方应在5个工作日内将租赁物返还给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.甲方未履行租赁物维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担维修费用，并减免相应租金。

3.甲方擅自解除合同，应承担乙方因此所受的实际损失，并支付违约金，违约金为一个月租金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，违约金为逾期租金的5%。

2.乙方擅自改变租赁物用途或转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

3.乙方未按照约定返还租赁物，甲方有权要求乙方支付逾期返还期间的租金，并承担相应的违约责任。

4.乙方在租赁期内造成租赁物损坏，应承担维修费用，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

5.乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，双方按照以下原则处理：

（1）如不可抗力事件发生在一方履行主要义务之前，该方可以部分或全部免除履行义务；

（2）如不可抗力事件发生在合同履行过程中，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行；

（3）如不可抗力事件持续发生，影响一方履行合同的能力，双方应协商解决，包括但不限于延长履行期限、变更合同内容等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.争议解决费用由败诉方承担，如双方部分胜诉，按照责任比例分担。

5.双方另有约定的，从其约定。如有争议解决方式的变化，应以书面形式签订补充协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或其他可追踪的通讯方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行；

（4）双方协商一致，书面同意终止本合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定办理相关事宜，包括但不限于租金结算、租赁物返还等。

第十条附则

1.本合同的附件及补充材料是本合