土地合同土地合同范本

土地合同土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXXX土地开发有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及相关规定，甲方联系方式在此不予以公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXXX置业有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及相关规定，乙方联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方为依法取得中华人民共和国XX省XX市XX区土地使用权的一家企业，拥有编号为XXXXXXXX的土地使用权证，且有意将所持有的土地进行出售/出租；

鉴于乙方为一家专业从事房地产开发、销售的企业，具备丰富的房地产开发经验，有意购买/承租甲方所持有的土地以进行房地产项目开发；

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的土地出售/出租给乙方，乙方购买/承租甲方土地并支付相应价款事宜，经友好协商，达成以下合同条款：

一、定义

1.1“土地”或“土地地块”指甲方合法持有的位于中华人民共和国XX省XX市XX区的土地使用权，具体范围及面积以土地使用权证记载为准。

1.2“合同价款”指甲方出售/出租土地给乙方所收取的款项。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

1.甲方的权利与义务：甲方应保证对所出售/出租的土地拥有合法、完整的所有权和处置权，且该土地不存在任何权利瑕疵。甲方应按约定向乙方交付土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

2.乙方的权利与义务：乙方应按照本合同约定支付合同价款，并按照国家法律法规及相关规定使用土地，确保项目的合法合规性。乙方应承担土地使用权变更登记等相关手续的费用。

三、价格与支付条件

（具体价格与支付条件将在后续章节中详细阐述）

四、履行期限

（具体履行期限将在后续章节中详细阐述）

五、违约责任

（具体违约责任将在后续章节中详细阐述）

六、不可抗力

（关于不可抗力的规定将在后续章节中详细阐述）

七、争议解决

（争议解决方式将在后续章节中详细阐述）

八、其他条款

（其他相关条款将在后续章节中详细阐述）

九、附则

（附则内容将在后续章节中详细阐述）

十、签署

（签署事项将在合同最后进行明确表述）

本合同正文未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律效力，对双方具有约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将所持有的土地使用权以出售/出租的方式转让给乙方，乙方支付合同价款并承担土地开发建设的责任。具体内容包括土地使用权的转让、合同价款的支付、土地使用权变更登记、土地的开发利用、双方的权利与义务等事项。

第二条定义

2.1“土地使用权转让”指甲方将其合法拥有的土地地块使用权按照本合同约定转让给乙方。

2.2“合同价款”指甲方出售/出租土地所收取的款项，包括基本价款以及按照本合同约定应支付的其他费用。

2.3“土地使用权变更登记”指甲方协助乙方办理土地使用权变更的相关手续，包括但不限于土地使用权证过户等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对所出售/出租的土地拥有合法、完整的所有权和处置权，且该土地不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方应按约定向乙方交付土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

（3）甲方有权按照本合同约定收取合同价款，并在乙方违约时要求其承担相应的违约责任。

（4）甲方应确保在合同有效期内，不对土地设定任何权利负担，如抵押、租赁等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在支付合同价款后，按照本合同约定取得土地的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定支付合同价款，并承担土地使用权变更登记等相关手续的费用。

（3）乙方在取得土地使用权后，应依法进行土地开发建设，确保项目的合法合规性。

（4）乙方在合同约定的范围内享有土地的使用权，但不得侵犯他人合法权益。

（5）乙方应按照合同约定履行土地开发建设的责任，确保项目的顺利进行。

（6）乙方在合同有效期内，如需对土地进行转让、抵押等处置，应事先取得甲方书面同意。

（7）乙方在合同约定的履行期限内，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

双方应按照本合同约定的权利与义务履行各自的责任，共同推进土地开发项目的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地转让价格为人民币XX万元整（大写：XX万圆整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同价款：

1.乙方在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付合同价款的30%作为定金；

2.乙方在土地使用权变更登记手续完成之日起十个工作日内，向甲方支付合同价款的50%；

3.乙方在取得土地使用权证并完成项目开工手续之日起十个工作日内，向甲方支付剩余的20%合同价款。

支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后三个工作日内出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后十五个工作日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

3.乙方应在土地使用权变更登记完成之日起XX个月内，完成项目的前期准备工作并开始建设。

4.乙方应在合同约定的有效期内完成土地的开发建设，并按期支付合同价款。

第六条违约责任

1.甲方违约：

(1)甲方如未能按约定时间交付土地或协助办理土地使用权变更登记，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价款的5%。

(2)甲方如隐瞒土地瑕疵或存在其他权利负担，导致乙方不能正常使用土地，乙方有权要求甲方退还已支付的合同价款，并支付相应的赔偿金。

2.乙方违约：

(1)乙方如未按约定时间支付合同价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的日千分之五。

(2)乙方如未按约定时间完成土地开发建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同价款的10%。

(3)乙方如违反合同约定，对土地进行非法处置或使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究责任。

4.受不可抗力影响的一方应尽力减小损失，并在不可抗力事件结束后，向对方提供损失证明。如因未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分的损失由该方承担。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如果双方未在争议发生后六十日内通过协商、调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送的通知，在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权终止本合同：

(1)双方协商一致；

(2)不可抗力事件导致合同无法履行；

(3)对方严重违反合同义务，经催告后仍未改正；

(4)法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行终止后的相关义务，包括但不限于返还已付款项、办理土地使用权变更登记的撤销等。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，均为合同不可分割的一部分，具