宿州安置房买卖合同范本

宿州安置房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：宿州市华源房地产开发有限公司

地址：宿州市埇桥区洪湖南路88号

法定代表人：张华

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方宿州市华源房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），是一家在宿州市合法注册的房地产开发企业，拥有多年的房地产开发、销售经验。乙方（以下简称“乙方”）为有意向购买甲方开发的安置房的单位或个人。

鉴于甲方开发的宿州市某安置房项目（以下简称“本项目”）已经取得合法的预售许可证，为满足乙方的购房需求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方安置房事宜，达成如下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方承诺按照国家及宿州市的相关法律法规和政策规定，合法出售本项目安置房。

2.甲方应向乙方提供本项目的合法审批文件、房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。

3.甲方负责办理房屋买卖合同备案、不动产登记等手续，确保乙方取得合法的产权证书。

4.甲方应在合同约定的时间内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权了解甲方的资质、本项目相关手续及房屋质量等信息。

2.乙方应按照合同约定的时间、金额支付购房款。

3.乙方应遵守本项目的物业管理规定，按时缴纳相关费用。

4.乙方在取得房屋产权后，有权按照国家及宿州市的相关法律法规，对房屋进行占有、使用、收益和处分。

三、价格与支付条件

1.双方确认，本项目的房屋价格为每平方米人民币【】元，具体面积以房屋实测报告为准。

2.乙方应在签署合同之日起【】日内，向甲方支付不低于购房款总额的【】%作为定金；剩余房款按照以下付款计划支付：

（1）自合同签订之日起【】日内，支付购房款总额的【】%；

（2）自合同签订之日起【】个月内，支付购房款总额的【】%；

（3）自合同签订之日起【】个月内，支付购房款总额的【】%。

四、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。

2.甲方应在房屋交付之日起【】日内，办理完毕房屋买卖合同备案、不动产登记等手续。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间、条件交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的，按逾期交付部分房价款的【】%计算；逾期办理房屋买卖合同备案、不动产登记等手续的，按逾期部分房价款的【】%计算。

2.乙方未按约定时间、金额支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款的，按逾期支付部分房价款的【】%计算。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向宿州市人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式【】份，甲乙双方各执【】份。

3.本合同及其附件、补充协议等均为合同组成部分，具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、交房标准等。

2.本合同附件经甲乙双方签字（或盖章）确认后，与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：宿州市华源房地产开发有限公司

乙方（签字/盖章）：

签署日期：【年】年【月】月【日】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的宿州市某安置房项目房屋，乙方支付相应的购房款并取得该房屋的所有权。具体内容包括：（1）甲方出售安置房；（2）乙方购买安置房并支付购房款；（3）双方办理房屋买卖合同备案、不动产登记等手续；（4）房屋交付及质量保证；（5）双方在合同履行过程中的权利义务。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的宿州市某安置房项目。

2.安置房：指甲方合法拥有并出售给乙方的房屋。

3.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买安置房的全部款项。

4.交付：指甲方将符合交付条件的安置房移交给乙方占有和使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保安置房符合国家及宿州市的相关法律法规和政策规定，具备合法的预售许可证。

3.甲方负责在合同约定的时间内，将安置房交付给乙方，并确保房屋质量符合国家标准。

4.甲方应在房屋交付后，协助乙方办理房屋买卖合同备案、不动产登记等手续。

5.甲方应在合同履行过程中，为乙方提供必要的资料和信息，包括但不限于房屋质量保证书、住宅使用说明书等。

6.甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方安置房，并取得合法的产权证书。

2.乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。

3.乙方有权要求甲方提供安置房的合法审批文件、房屋质量保证书等相关资料。

4.乙方应遵守本项目的物业管理规定，按时缴纳相关费用。

5.乙方在取得房屋产权后，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。

6.乙方应配合甲方办理房屋买卖合同备案、不动产登记等手续。

7.乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方承担维修责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，本合同项下的安置房价格为每平方米人民币【】元，总房价款为【】元（大写：【】元整），具体面积以房屋实测报告为准。

2.乙方应在签署合同之日起【】日内，向甲方支付不低于购房款总额的【】%作为定金。

3.剩余房款的支付方式如下：

（1）自合同签订之日起【】日内，支付购房款总额的【】%；

（2）自合同签订之日起【】个月内，支付购房款总额的【】%；

（3）自合同签订之日起【】个月内，支付购房款总额的【】%。

4.乙方支付购房款应通过银行转账方式，转账至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在本合同签订之日起【】日内，将安置房交付给乙方。

3.甲方应在房屋交付之日起【】日内，办理完毕房屋买卖合同备案、不动产登记等手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的，按逾期交付部分房价款的【】%计算；

（2）甲方未按约定办理房屋买卖合同备案、不动产登记等手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理的，按逾期部分房价款的【】%计算；

（3）如甲方交付的房屋存在质量问题，应承担维修责任，并按实际损失向乙方支付赔偿；

（4）如甲方违反合同约定，导致乙方无法取得合法产权证书的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间、金额支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款的，按逾期支付部分房价款的【】%计算；

（2）乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规、本项目物业管理规定等，导致甲方权益受损的，应承担相应责任，并向甲方支付赔偿；

（3）如乙方无故放弃购买房屋，甲方有权没收已支付的定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约方支付违约金、赔偿金等，不影响守约方要求继续履行合同的权利。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否暂停履行合同或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可免除相应责任。但受影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减轻损失。

4.不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法恢复履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向宿州市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交宿州市仲裁委员会进行仲裁。

4.如一方拒绝仲裁或仲裁裁决后不履行裁决，另一方有权向宿州市人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决结果不影响双方在合同项下的其他权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，以发送地邮戳日期或专人递送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方明确表示不履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按合同约定和相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

5.本合同的解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利义务