司法拍卖房产买卖合同范本

司法拍卖房产买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××（以下简称“甲方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：×××

联系方式：营业执照注册号×××××××××

2.合同简介：

鉴于甲方拟通过司法拍卖方式购买乙方名下位于××省××市××区××路××号的房产（以下简称“标的房产”），乙方同意按照本合同约定的条件将该标的房产出售给甲方；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定，就标的房产的买卖事宜，经友好协商，达成以下合同条款：

一、标的房产概况

1.1标的房产地址：××省××市××区××路××号。

1.2标的房产面积：建筑面积××平方米。

1.3标的房产所有权证号：×××××××××。

1.4标的房产现状：乙方承诺标的房产不存在权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方正常使用的情形。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方已充分了解并认可标的房产的实际情况，自愿通过司法拍卖方式购买标的房产。

2.2乙方同意按照本合同约定的条件，将标的房产出售给甲方。

2.3双方确认，本合同的签订不违反法律法规的强制性规定，也不侵犯第三方的合法权益。

2.4本合同的签订以标的房产的司法拍卖成交为前提条件。

三、双方权利与义务

（具体权利义务详见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体价格与支付条件详见后续条款）

五、履行期限

（具体履行期限详见后续条款）

六、违约责任

（具体违约责任详见后续条款）

七、不可抗力

（具体不可抗力条款详见后续条款）

八、争议解决

（具体争议解决方式详见后续条款）

九、其他条款

（具体其他条款详见后续条款）

十、附则

（具体附则内容详见后续条款）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：

签订日期：××年××月××日签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方通过司法拍卖方式，就标的房产的买卖事宜达成一致，实现甲方对标的房产的购买及乙方对标的房产的出售。具体内容包括但不限于：标的房产的转让、价款的支付、交付房产的时间及方式、双方的权利与义务、违约责任等与本次房产买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.标的房产：指甲方拟购买的位于××省××市××区××路××号的房产。

2.司法拍卖：指甲方通过法院的拍卖程序，以最高应价购买标的房产的行为。

3.买卖双方：指甲方（买方）和乙方（卖方）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定支付价款购买标的房产。

（2）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件及时足额支付购房款项。

（3）甲方在标的房产过户过程中应配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、条件和方式交付标的房产。

（5）甲方应遵守标的房产所在地相关法律法规，合法使用标的房产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款项。

（2）乙方应在合同约定的履行期限内，将标的房产过户至甲方名下，并确保过户过程中不存在权属纠纷。

（3）乙方应向甲方提供标的房产的合法证件、资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

（4）乙方有权要求甲方按照合同约定的支付条件和时间及时支付购房款项。

（5）乙方应保证标的房产不存在任何未披露的瑕疵，如有隐瞒，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房产过户等相关手续，确保甲方正常取得标的房产的所有权。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权力与义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的成交价格为人民币×元整（大写：×元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订后×个工作日内，向乙方支付购房款×%的定金，即人民币×元整（大写：×元整）。

2.甲方应在标的房产过户手续办理完成之日起×个工作日内，向乙方支付剩余的购房款项，即人民币×元整（大写：×元整）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同生效之日起×个工作日内，与甲方共同办理标的房产的过户手续。

3.甲方应在过户手续办理完成之日起×个工作日内，向乙方支付剩余的购房款项。

4.乙方应在收到甲方支付的购房款项之日起×个工作日内，将标的房产交付给甲方。

第五条违约责任

1.甲方如未按本合同约定的支付条件及时足额支付购房款项，应向乙方支付迟延支付金额×%的违约金。逾期超过×日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的违约金。

2.乙方如未按本合同约定的期限、条件和方式交付标的房产，应向甲方支付迟延交付金额×%的违约金。逾期超过×日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。

3.如一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同标的金额的×%。

4.双方同意，违约方在支付违约金和赔偿金后，仍应履行合同义务。如违约方未能按照合同约定继续履行，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。

5.本条款的约定不妨碍双方根据法律法规及本合同其他条款主张权利。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任。但受影响方应尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后采取合理措施履行合同义务。

4.如不可抗力事件持续发生，影响本合同的履行超过×个月的，双方有权协商解除合同。解除合同后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用双方按照实际承担比例分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向标的房产所在地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交××仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递或专递方式发出的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等电子方式发出的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同项下的全部义务，本合同自动终止。此外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）标的房产因不可抗力事件灭失或无法使用；

（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于标的房产的权属证明、过户所需文件等，均为本合同不可分割的一部分。

3.本合同一式两份，甲乙双