济南市公租房买卖合同范本

济南市公租房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：济南市公租房管理局

地址：济南市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：0531-XXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方为我国济南市公租房的运营管理机构，负责本市公租房的建设、分配和管理；乙方为具备购房资格的自然人或法人，有意向购买甲方的公租房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方公租房的买卖事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为济南市公租房管理局，拥有符合国家法律法规和政策规定的公租房房源，并有权对其进行出售。

2.乙方具备购房资格，愿意购买甲方所拥有的公租房，并承诺按照本合同的约定支付购房款。

3.甲乙双方同意，本合同项下的公租房买卖事宜，应遵循国家相关法律法规和政策规定，确保双方合法权益。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方权利与义务：

（1）甲方应保证所售公租房符合国家质量标准，具备合法产权。

（2）甲方负责办理公租房买卖相关手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

（3）甲方应在合同约定的时间内将公租房交付给乙方。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供公租房的合法证明文件。

（2）乙方应按照本合同的约定支付购房款。

（3）乙方在接收公租房后，应按照国家规定和合同约定，合理使用、维护和管理公租房。

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确甲乙双方在公租房买卖过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护合同的法律效力。

（本章节内容结束，后续章节将详细阐述双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等内容。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在济南市公租房买卖过程中的权利与义务，确保乙方按约定获得甲方所售公租房的合法所有权，甲方则获得相应的购房款。具体内容包括：公租房的购买、交付、产权转移、价款支付、双方的权利保障及违约责任等。

第二条定义

1.公租房：指由甲方负责建设、分配和管理的，专门面向符合条件的低收入家庭出租的保障性住房。

2.购房款：指甲方出售公租房时，乙方应支付给甲方的全部房款。

3.交付：指甲方将公租房及其相关手续办理完毕后，移交给乙方占有和使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保所售公租房具备合法产权，不存在任何权属纠纷。

3.甲方负责办理土地使用权证、房屋所有权证等相关手续，并将产权过户给乙方。

4.甲方应在合同约定的时间内将公租房交付给乙方，并保证公租房的质量符合国家规定。

5.甲方应向乙方提供公租房的详细资料，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权要求甲方提供公租房的合法证明文件，了解公租房的真实情况。

2.乙方应按照合同约定支付购房款，并保证资金来源合法。

3.乙方在接收公租房后，应合理使用、维护和管理公租房，确保房屋的完好。

4.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方完成土地使用权证、房屋所有权证等过户手续。

5.乙方不得将公租房用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。

（本条对甲乙双方的权利与义务进行了详细阐述，后续内容将继续涉及履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等方面。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定公租房的买卖价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.本合同签订之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的50%作为定金。

2.剩余的购房款，乙应在甲方完成公租房过户手续并交付房屋后7个工作日内支付给甲方。

支付方式为银行转账，乙方应将购房款转入甲方指定的以下账户：

账户名称：济南市公租房管理局

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXX银行XX分行

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.甲方应在合同生效后30个工作日内完成公租房过户手续。

2.乙方应在过户完成后7个工作日内支付剩余购房款。

3.甲方应在收到剩余购房款后7个工作日内，将公租房交付给乙方。

若因不可抗力等特殊情况导致履行期限延误，双方应协商解决。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.如甲方未按约定时间完成公租房过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

2.如甲方未按约定时间交付公租房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

3.如甲方提供的公租房存在权属纠纷或质量问题，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。

二、乙方的违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

2.如乙方在接收公租房后，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的违约金。

3.如乙方未按约定配合甲方完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同义务。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过30日，双方均有权请求解除合同。在不可抗力事件影响下，受影响的一方不承担违约责任。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。若协商不成，可采取以下争议解决方式：

1.调解：甲乙双方同意将争议提交给济南市房地产纠纷调解委员会进行调解。

2.仲裁：若调解不成，甲乙双方同意将争议提交给济南市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼：若甲乙双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决未能得到履行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方的方式包括但不限于挂号邮寄、快递、专递、电子邮件等，发送至本合同约定的地址和联系方式。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，由甲乙双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）经甲乙双方协商一致，书面同意解除本合同；