2024城市土地开发和商品房借款合同书下载

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（土地使用权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（开发商）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________丙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于：1.甲方拥有位于____________（地籍编号：____________）的城市土地使用权，该土地用途为住宅用地，面积为____平方米；2.乙方拟对该土地进行开发，建设商品房项目，并同意将所开发的商品房作为借款的抵押物；3.丙方愿意向乙方借款，用于购买甲方开发的商品房；现甲、乙、丙三方经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额与用途1.1丙方本次借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），用于购买乙方开发的位于____________（项目名称）的商品房。1.2丙方应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。第二条借款期限与利率2.1借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借款利率为____%（年利率），按____方式计息。第三条还款方式与还款来源3.1丙方应按照本合同约定的还款计划偿还借款本金及利息。3.2丙方还款来源包括但不限于：工资收入、投资收益、出售抵押商品房所得等。第四条抵押物4.1乙方将其开发的位于____________（项目名称）的商品房（房号：____________，面积：____平方米）作为借款的抵押物，并向甲方办理抵押登记手续。4.2抵押物价值应不低于借款本金及利息的总额。4.3甲方应在合同约定的还款期限内，按照丙方的还款情况，解除或继续抵押权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向其他方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2若丙方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并依法追究丙方的法律责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（土地使用权人）：乙方（开发商）：丙方（借款人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲、乙、丙三方均为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。若一方主体资格不符合法律规定，应及时纠正或重新签订合同。解决办法：审查各方主体的营业执照、资质证书等相关文件，确保其具有签订和履行合同的资格。2.土地使用权及商品房权益：确保甲方拥有合法的土地使用权，乙方拥有商品房的开发权、销售权等权益。解决办法：查阅土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件，确保甲方土地使用权合法，乙方具备开发和销售商品房的权益。3.借款金额与用途：确保借款金额、用途及还款计划符合双方实际需求和预期。解决办法：充分沟通协商，确保借款金额和用途明确、合理，并根据双方财务状况制定合理的还款计划。4.抵押物价值与评估：确保抵押物的价值不低于借款本金及利息的总额。解决办法：委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，确保抵押物价值足以覆盖借款风险。5.合同履行与监管：确保各方按照合同约定履行各自义务，并对合同履行情况进行监督。解决办法：设立专门的项目管理团队，对合同履行情况进行定期检查，确保各方按照约定履行合同。6.违约责任与争议解决：明确违约责任及争议解决方式，确保合同履行过程中出现的争议能够得到妥善解决。解决办法：根据合同约定，明确违约责任及争议解决方式，如友好协商、诉讼等。法律名词及名词解释：1.城市土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用城市土地的权利。2.商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、抵押的住宅。3.借款利率：指借款人按照借款金额支付给贷款人的费用，通常以年化利率表示。4.抵押登记：指将抵押权人的债权设定在抵押物上，并在相关登记机构进行登记，以保障其优先受偿权。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。应用场合：1.城市土地开发项目中的商品房销售。2.商品房购买者需要向开发商借款以完成购买。3.开发商将其开发的商品房作为借款的抵押物。补充条款：1.商品房交付及质量保证：明确商品房交付的时间、标准及质量保证措施。2.土地使用权变更：如土地使用权需要变更，应明确变更条件和程序。3.商品房预售许可：如商品房项目涉及预售，应明确预售许可的相关事项。4.保险条款：要求借款人购买相关保险，如贷款人要求，也可由贷款人代为购买。5.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件、程序及后果。附件列表：1.甲