2024商品房买卖购房合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方所售房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋用途为__________。1.2该房屋的规划用途、设计用途、土地使用权性质、土地使用权终止日期等事项，详见附件一。第二条房屋价格与支付方式2.1双方约定该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付房价款的____%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前支付房价款的____%，支付至甲方指定的账户。（3）剩余的房价款乙方应按照甲方规定的付款方式及时支付，具体付款方式详见附件二。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定和附件三的约定，向乙方交付符合交付条件的房屋。3.2乙方应按照合同约定和附件三的约定，接收甲方交付的房屋。3.3房屋的交付时间及验收标准，详见附件三。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业相关标准，并按照附件四的约定承担保修责任。4.2甲方应按照附件四的约定，提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。5.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的协议，应书面签署，经双方盖章或签字后生效。5.3本合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已支付的定金），并按照本合同约定支付违约金。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分的房价款×____%。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分的房价款×____%。6.3双方的其他违约行为，按照本合同约定和附件五的约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同附件一《房屋基本情况》、附件二《付款方式》、附件三《交付及验收》、附件四《质量及保修》、附件五《违约责任》均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和房地产开发资质。解决办法：核对双方证件，咨询相关部门。2.明确房屋具体位置、面积、户型、价格等信息，避免出现误解。解决办法：详细描述房屋信息，附上户型图、付款方式等附件。3.注意定金和房价款的支付时间及比例，确保按时支付。解决办法：明确定金和房价款的支付时间及比例，约定违约金计算方式。4.交付及验收环节要明确时间、标准和责任。解决办法：在附件三中约定交付时间、验收标准及不合格的处理方式。5.关注房屋质量和保修问题，了解保修范围和期限。解决办法：查看附件四，明确质量保证和保修条款。6.注意合同的变更、解除及违约责任，防止产生纠纷。解决办法：在合同中明确变更、解除及违约责任条款。7.双方要妥善保管合同及相关附件，以免丢失或损坏。解决办法：复印一份合同备用，确保电子版合同安全。8.了解争议解决方式，确保在发生纠纷时能够顺利解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，选择合适的地域法院。法律名词及名词解释：1.商品房：指取得土地使用权后，按照规划批准的性质建设的，用于销售的房屋。2.出卖人：指拥有商品房所有权，并依法将其出售给他人的法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房并支付房价款的法人或其他组织。4.定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金钱。6.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给乙方的行为。7.验收：指乙方对甲方交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合合同约定的质量、数量等条件的行为。8.质量保证书：指甲方对交付的房屋质量承担责任的书面承诺。9.使用说明书：指关于房屋使用、维护、保养等方面的书面指导文件。10.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。应用场合：1.商品房买卖交易：本合同适用于甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的商品房买卖交易。2.房屋交付与验收：本合同用于明确房屋交付时间、验收标准及不合格的处理方式。3.质量保证与保修：本合同适用于甲方对交付的房屋质量承担责任，并明确保修范围和期限。4.违约责任与争议解决：本合同用于规范双方在履行合同过程中的违约行为，并约定争议解决方式。补充条款：1.房屋登记与过户：补充条款详细描述房屋登记、过户的流程、时间及费用分配。2.配套设施与交付：补充条款明确房屋交付时，相关配套设施的完善情况及交付标准。3.交付费用：补充条款详细列出房屋交付时，乙方应支付的费用，如物业费、契税等。4.合同变更与解除：补充条款规定合同变更、解除的条件、程序及违约责任。5.特殊事项：补充条款针对合同未涉及的特殊事项，如自然灾害、政策变动等，约定双方的权利义务。附件列表：1.附件一《房屋基本情况》：包括房屋地址、结构、面积、规划用途等信息。2.附件二《付款方式》：详细描述房价款的支付时间、比例及付款方式。3.附件三《交付及验收》：包括房屋交付时间、验收标准及不合格的处理方式。4.附件四《质量及保修》：明确房屋质量保证书和住宅使用说明书的内容。5.附件五《违约责任》：列举双方在履行合同过程中的违约行为及违约金计算方式。6.附件六《争议解决》：约定合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.附件七《房屋登记与过户》：