中介代售商品房合同范本

中介代售商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________房地产开发有限公司

地址：________市________区________路________号

法定代表人：________先生

联系方式：________市________区________路________号，邮编：________，电话：________，传真：________。

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于________市________区________路________号的________商品房（以下简称“该商品房”），拟通过合法中介机构进行代售，以便实现房屋的销售目标；同时，乙方作为专业从事房地产中介服务的机构，拥有丰富的行业资源和专业的销售团队，具备为甲方提供中介代售服务的条件。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方中介代售该商品房事宜，达成如下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“中介代售”，指甲方授权乙方作为中介机构，代表甲方将该商品房销售给买受人，并协助办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关事宜的行为。

1.2本合同所述“买受人”，指甲方与乙方以外的第三方，该第三方购买甲方委托乙方代售的商品房。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供中介代售服务；

（2）甲方应向乙方提供该商品房的合法权属证明、房屋质量合格证明等相关文件，并保证所提供文件的真实性、有效性；

（3）甲方应在合同约定的期限内，配合乙方完成商品房的销售工作；

（4）甲方应按本合同约定支付乙方中介服务费。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的中介服务费；

（2）乙方应充分利用其资源和团队，积极开展中介代售活动，争取早日实现甲方商品房的销售目标；

（3）乙方应确保中介代售行为的合法性，严格遵守国家相关法律法规；

（4）乙方应承担中介代售过程中产生的相关费用。

三、价格与支付条件

1.甲方同意将该商品房的代售价格定为人民币________元（大写：________元整），乙方应根据此价格进行中介代售。

2.乙方中介服务费的支付条件如下：

（1）当买受人支付首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》后，甲方应向乙方支付中介服务费总额的50%；

（2）当买受人办理完毕房屋过户手续，并将剩余房款支付给甲方后，甲方应向乙方支付剩余的中介服务费。

四、履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________个月。

2.乙方应在合同有效期内完成中介代售任务，如到期未完成，甲方有权选择终止合同。

五、违约责任

1.若甲方未按本合同约定向乙方支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。

2.若乙方未按本合同约定完成中介代售任务，甲方有权要求乙方退还已收取的中介服务费。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

3.本合同签订前，双方已充分了解合同内容，并对合同条款无异议。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：________房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：________房地产中介服务有限公司

签署日期：________年________月________日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方中介代售该商品房的相关事宜，确保双方在中介代售过程中的权益得到保障。具体内容包括：甲方授权乙方进行商品房的中介代售，乙方负责寻找合适的买受人，协助办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关手续，以及双方在中介代售过程中的权利义务分配。

第二条定义

1.中介代售：指甲方授权乙方代表甲方销售该商品房，并协助办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关事宜的行为。

2.买受人：指甲方与乙方以外的第三方，购买甲方委托乙方中介代售的商品房。

3.中介服务费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，积极开展中介代售活动，实现商品房的销售目标；

（2）甲方应提供该商品房的合法权属证明、房屋质量合格证明等相关文件，并确保所提供文件的真实性、有效性；

（3）甲方有权要求乙方在中介代售过程中遵守国家相关法律法规，确保中介代售行为的合法性；

（4）甲方应在合同约定的期限内支付乙方中介服务费；

（5）甲方有权在合同约定的前提下，监督乙方中介代售活动的开展，并对乙方的工作提出合理建议；

（6）甲方应在合同终止或中介代售完成后，协助乙方办理相关手续，包括但不限于退还押金、办理过户等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的中介服务费；

（2）乙方应充分利用其资源和团队，积极开展中介代售活动，争取早日实现甲方商品房的销售目标；

（3）乙方应确保中介代售行为的合法性，严格遵守国家相关法律法规；

（4）乙方应承担中介代售过程中产生的相关费用，包括但不限于广告费、交通费等；

（5）乙方应及时向甲方反馈中介代售过程中的重要信息，包括但不限于客户需求、市场动态等；

（6）乙方应在合同终止或中介代售完成后，协助甲方办理相关手续，包括但不限于退还押金、办理过户等；

（7）乙方应在合同有效期内，维护甲方的合法权益，确保商品房的售价不低于合同约定的价格；

（8）乙方应对买受人的资质进行审查，确保买受人具备购房资格。

双方在履行合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同推进中介代售活动的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将该商品房的代售价格定为人民币______元（大写：______元整），该价格包括房屋买卖合同约定的全部房款。

2.乙方中介服务费的支付方式及支付时间如下：

（1）当买受人支付首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》后，甲方应在合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付中介服务费总额的50%；

（2）当买受人办理完毕房屋过户手续，并将剩余房款支付给甲方后，甲方应在过户手续办理完毕之日起五个工作日内，向乙方支付剩余的中介服务费。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付中介服务费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.乙方应在合同有效期内完成中介代售任务。如到期未完成，甲方有权选择终止合同。

3.以下为合同关键时间节点：

（1）合同签订之日起五个工作日内，甲方应向乙方提供商品房的相关权属证明等文件；

（2）买受人支付首付款并与甲方签订《商品房买卖合同》后五个工作日内，甲方应支付乙方中介服务费总额的50%；

（3）买受人办理完毕房屋过户手续后五个工作日内，甲方应支付乙方剩余的中介服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定向乙方支付中介服务费，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方法为：逾期金额×0.05%×逾期天数；

（2）若甲方在合同有效期内擅自解除合同，应向乙方支付相当于中介服务费总额的违约金；

（3）若甲方提供虚假文件或信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定完成中介代售任务，乙方应退还已收取的中介服务费；

（2）若乙方在中介代售过程中违反法律法规，导致合同无法履行，应承担相应法律责任；

（3）若乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中应严格遵守约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，双方的权利义务暂时中止，不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，包括但不限于延长合同履行期限、调整合同内容等。

4.双方在发生不可抗力事件时，应互相理解、支持，共同克服困难，尽量减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下争议解决方式：

（1）向合同签订地房地产中介行业协会申请调解；

（2）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；

（3）向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务，除非双方另有约定。

3.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

4.争议解决结果具有终局性，双方应予以遵守。在争议解决过程中，双方应保持克制，不得采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送，发送方应保留相关发送记录。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同解除后的善后事宜。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的商品房权属证明文件；

（2）乙方提供的营业执照复印件；

（3）双方签订的补充协