融资租赁房屋的合同范本

融资租赁房屋的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX融资租赁有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的融资租赁公司，具备较强的资金实力和丰富的租赁业务经验，为各类企业提供融资租赁服务；乙方作为一家专业的房地产开发公司，拥有优质的房源及丰富的房地产开发经验。

鉴于乙方在开发项目中，需要解决融资问题以加速项目进度，同时甲方为拓展业务领域，提高资金使用效率，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议：

甲方同意以融资租赁的方式购买乙方开发的房屋，并将所购买的房屋出租给乙方使用。乙方在租赁期间享有房屋的使用权，并承担相应的租赁费用。双方通过本合同明确双方的权利与义务，以实现互利共赢的合作关系。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方具备合法的融资租赁业务资质，拥有足够的资金实力，能够按照本合同的约定购买乙方开发的房屋。

2.乙方开发的房屋符合我国房地产法律法规的相关规定，具备合法的产权，不存在任何权属纠纷、法律风险。

3.双方对本次融资租赁房屋的合作具有明确的认识，愿意遵守本合同的约定，履行各自的义务。

4.本合同的签订遵循公平、公正、自愿的原则，不存在任何强迫、欺诈等不正当手段。

本合同内容具体包括：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方根据乙方的融资需求，以融资租赁方式购买乙方开发的房屋，并将所购买的房屋出租给乙方使用。通过本合同，双方实现资金与房产资源的优化配置，促进乙方房地产项目的顺利进行。具体内容包括：

1.甲方作为买方和出租方，负责提供融资租赁资金，购买乙方开发的房屋，并享有房屋所有权。

2.乙方作为卖方和承租方，负责提供符合合同约定的房屋，承担房屋租赁费用，并享有房屋使用权。

第二条定义

1.融资租赁：指甲方根据本合同的约定，向乙方提供资金购买房屋，并将所购买的房屋出租给乙方使用的一种租赁方式。

2.房屋：指甲方根据本合同约定，购买自乙方的用于租赁的房地产项目。

3.租赁期限：指甲方与乙方约定的房屋租赁期限，自本合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方开发的房屋，并取得房屋所有权。

2.甲方在租赁期间，有权要求乙方按照本合同的约定支付租金及其他相关费用。

3.甲方应确保所提供的融资租赁资金合法合规，无任何法律风险。

4.甲方应按照本合同的约定，将所购买的房屋出租给乙方使用，并确保房屋的合法合规性。

5.甲方在租赁期间，应保障乙方对房屋的正常使用，不得无故干涉乙方的使用权。

6.甲方应在租赁期满后，按照约定将房屋所有权转移给乙方或继续为乙方提供融资租赁服务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定，获得甲方提供的融资租赁资金，用于购买房屋。

2.乙方在租赁期间，享有房屋的使用权，并有权要求甲方保障房屋的正常使用。

3.乙方应按照本合同的约定，按时足额支付租金及其他相关费用。

4.乙方应确保所提供的房屋符合我国房地产法律法规的相关规定，具备合法的产权，不存在任何权属纠纷、法律风险。

5.乙方在租赁期间，应合理使用房屋，确保房屋的完好，如有损坏，应承担修复责任。

6.乙方在租赁期满后，有权按照约定取得房屋所有权或继续租赁房屋。

7.乙方如需提前终止本合同，应按照约定向甲方支付相应的违约金。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方房屋的总价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格已包括房屋购买款、税费等相关费用。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付租金：

（1）租金支付方式：银行转账。

（2）租金支付时间为每季度第一个月的前五个工作日内，每期租金为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

（3）如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

3.双方在房屋所有权转移后，如乙方继续租赁房屋，租金支付方式及时间依照本合同约定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）房屋购买款支付时间：本合同签署后X个工作日内。

（2）房屋交付时间：购买款支付后X个工作日内。

（3）租金支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内。

（4）租赁期满后，房屋所有权转移时间：租赁期满后X个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付房屋购买款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋购买款的5%。

2.甲方未按照约定时间交付房屋或无故干涉乙方的使用权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为当期租金的5倍。

3.甲方在租赁期间，如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担修复责任，并支付乙方实际损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除本合同。

2.乙方在租赁期间，如违反合同约定，导致房屋损坏，应承担修复费用，并支付甲方相应的违约金。

3.乙方提前终止合同，应按照合同约定支付甲方违约金，违约金金额为剩余租赁期间租金的20%。

4.乙方在租赁期满后，如未按照约定取得房屋所有权或继续租赁房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋购买款的10%。

5.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照法律规定及合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，应尽力减轻损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响方应立即采取措施，减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复合同的履行。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过X个月，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收款项，并互不追究对方的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方同意，在争议解决过程中，为避免损失扩大，应继续遵守本合同的约定，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

5.双方因争议解决所产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担上述费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式进行，以邮戳或送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行本合同的能力；

（3）双方协商一致，书面同意终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定办理相关事宜，包括但不限于财产移交、款项结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以